禹州天悦湾二手房咋样
@池申6222：大家好,我在禹州天悦湾看了一套房子,交了5万定金,开发商说要把首付交进去,但是不能和签约,正常吗 -
逄泰18540307653…… 正常流程 开发商五证齐全后可以预售 ①交定金 ②资质核验(不限购的地方无所谓) ③通过后网签 ④同步支付补齐首付款 ⑤贷款放了 ⑥开始还月供 不是这个程序都不正常
@池申6222：的二手房到底值不值得买 -
逄泰18540307653…… 值得买,并且不用交税,各种税费都省了,二手房10还不是很长的年龄,各方面都是不错的.
@池申6222：保利西江滨林雨和禹州天悦湾哪个好? -
逄泰18540307653…… 禹州好
@池申6222：太原最大的房地产网是哪个?亿城通房产网怎么样? -
逄泰18540307653…… 亿城通房产网就不错,网站中不仅有太原地区的信息,还包括北京、上海的信息,网站中有多个版块,楼盘、二手房、商铺、写字楼、团购、论坛. 我经常关注这个网站,一些活动还是挺好的,团购活动等等,希望对你有帮助.
@池申6222：房屋买卖贷款下不来怎么办 -
逄泰18540307653…… 根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理: 1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任. 2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金.所以,应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定,还有不可抗力的因素进行详细的约定,以防以后发生纠纷.
@池申6222：二手房的土地证是划拨,划算买吗 -
逄泰18540307653…… 可以购买.土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金. 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金. 如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳.
@池申6222：想将商业住房贷款转为住房公积金贷款应怎样办理? -
逄泰18540307653…… 需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明原件.《住房按揭借款合同》原件、《房产抵押合同》原件、《房屋所有权证》原件和复印件,银行出具的近一年的还款明细单原件.自筹资金先还后贷的,还需提供银行贷款还清凭证原件.银行贷款未结清的,需要由两名同事提供阶段性的担保、担保人需提供身份证、收入证明、工资卡折的原件及复印件一份.
@池申6222：房屋怎样过户最划算 -
逄泰18540307653…… 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税. ...
@池申6222：房屋买卖个税怎么算的 -
逄泰18540307653…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@池申6222：二手房交易手续费用
逄泰18540307653…… 二手房过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证...
逄泰18540307653…… 正常流程 开发商五证齐全后可以预售 ①交定金 ②资质核验(不限购的地方无所谓) ③通过后网签 ④同步支付补齐首付款 ⑤贷款放了 ⑥开始还月供 不是这个程序都不正常
@池申6222：的二手房到底值不值得买 -
逄泰18540307653…… 值得买,并且不用交税,各种税费都省了,二手房10还不是很长的年龄,各方面都是不错的.
@池申6222：保利西江滨林雨和禹州天悦湾哪个好? -
逄泰18540307653…… 禹州好
@池申6222：太原最大的房地产网是哪个?亿城通房产网怎么样? -
逄泰18540307653…… 亿城通房产网就不错,网站中不仅有太原地区的信息,还包括北京、上海的信息,网站中有多个版块,楼盘、二手房、商铺、写字楼、团购、论坛. 我经常关注这个网站,一些活动还是挺好的,团购活动等等,希望对你有帮助.
@池申6222：房屋买卖贷款下不来怎么办 -
逄泰18540307653…… 根据房屋买卖贷款下不来的原因分别处理: 1、购房者的原因:如果购房者提供的资料不真实或购房者的信用记录不好造成银行不能批准贷款,购房者应该承担违约责任. 2、非买卖双方的原因:如果政府的政策或银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款却不能拿到,购房者应与开发商协商,协商不成合同上又没有约定的,购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房的,要求开发商发返还首付及定金.所以,应当在订立房屋买卖合同时对贷款不成或不能足额贷款进行具体的责任约定,还有不可抗力的因素进行详细的约定,以防以后发生纠纷.
@池申6222：二手房的土地证是划拨,划算买吗 -
逄泰18540307653…… 可以购买.土地属于划拨方式的房子首次上市交易时,应当补缴土地出让金. 依据《城市房地产管理法》第四十条第一款规定:以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批.有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金. 如果合同无特别约定,土地出让金应由买方缴纳.
@池申6222：想将商业住房贷款转为住房公积金贷款应怎样办理? -
逄泰18540307653…… 需要提供夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、收入证明原件.《住房按揭借款合同》原件、《房产抵押合同》原件、《房屋所有权证》原件和复印件,银行出具的近一年的还款明细单原件.自筹资金先还后贷的,还需提供银行贷款还清凭证原件.银行贷款未结清的,需要由两名同事提供阶段性的担保、担保人需提供身份证、收入证明、工资卡折的原件及复印件一份.
@池申6222：房屋怎样过户最划算 -
逄泰18540307653…… 过户有两种方式,一是赠与过户,第二是买卖过户,如果该房产受让者今后打算转让,建议还是买卖过户,直系亲属赠与过户免交营业税、所得税,契税、工本费还是要交,赠与过户还需办理公证手续,今后再次转让需交总价20%的所得税. ...
@池申6222：房屋买卖个税怎么算的 -
逄泰18540307653…… 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳) 征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税. 如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并...
@池申6222：二手房交易手续费用
逄泰18540307653…… 二手房过户需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证...
