综合资本化率怎么算
@佟东3879：某类房地产在其购买中抵押贷款占七成,抵押贷款年利率8%,自有资金要求的年收益率15%,求资本化率?
黎怡15118536082…… 这个题是算不出综合资本化率的.缺少贷款的时间,无法计算贷款常数.计算公式如下: 假设抵押贷款常数为R1 自由资金资本化率为R2,贷款利率是Y、贷款年限为n 综合资本化率=70%*R1+30%*R2 R1=Y+Y/((1+Y)^n-1)
@佟东3879：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式
黎怡15118536082…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和 举例: 1996年1月1日为建某固定资产借入两笔专门借款,一笔金额为100万,7月1日偿还,年利率6%,一笔金额为80万,1997年12月31日偿还,年利率为10%.假定1月1日已开始资本化. 资本化率=(100*6%/2+80*10%)/(100/2+80)=8.46%
@佟东3879：资本化比率的计算公式?
黎怡15118536082…… 其计算公式为:资本化比率=长期负债合计/(长期负债合计+所有者权益合计)*100%.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@佟东3879：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式 -
黎怡15118536082…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和
@佟东3879：资本化率怎么计算公式?
黎怡15118536082…… 负债资本率主要是作为企业资产信用状况的一个补充指标,是用来说明企业自有资本对负债的保障程度.起计算公式如下: 负债资本率=所有者权益合计/负债合计
@佟东3879：资本化率的公式 -
黎怡15118536082…… 收益法是建立在货币时间价值的理论基础上,要正确理解资本收益率的含义首先要正确理解货币时间价值,所谓货币时间价值是指投资者在一定时间内投资一定数额的资金应该实现的报酬l1l.因为货币具有时间价值,所以未来各个时点的预期收...
@佟东3879：综合资本化率的含义 -
黎怡15118536082…… 资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率.后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率,前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同.资本化率也不同于其它行业的收益率,因为它们反映的是不同投资领域的获利能力. 从理论上讲,虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致,但实际并非这么简单,新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润,因此,不应把资本化率与其它利率(收益率)混同,虽然它们在量上有时可能相等或相近. 望采纳,谢谢!
@佟东3879：什么是资本化率?想知道概念、用途、计算以及举例
黎怡15118536082…… 资本化率就是将借款费用利息资本化的利率.你这个问题看来是在做固定资产构建借款费用处理的时候遇到的. 借款费用资本化涉及到符合资本化条件、累计加权平均支出数,等因素,资本化率的计算也由借款的笔数、债券折溢价及其处理方法而不同,还有借款辅助费用、借款本金与利息的汇兑损益的处理也不同.因此借款费用的处理相对比较复杂,在爱问上提问大家七嘴八舌说不清楚,我认为不是最好的办法,建议你最好还是查阅《企业会计准则——借款费用》,你想知道的东西都在里面,一般单位的财务都有这个.
@佟东3879：某房地产的年有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,则该房地产的综合资本化率为? -
黎怡15118536082…… 收益无限年,价格= r/a=r/(10-7.5)=10*10=100万元,r=7.5%.
@佟东3879：求资本化率计算过程 -
黎怡15118536082…… 按会计上的规定,资本化率实质就是一个综合性的利息率计算.主要用于借款利息符合资本化条件时资本化金额的计算.计算公式就是当期全部利息除当期本金总和.
黎怡15118536082…… 这个题是算不出综合资本化率的.缺少贷款的时间,无法计算贷款常数.计算公式如下: 假设抵押贷款常数为R1 自由资金资本化率为R2,贷款利率是Y、贷款年限为n 综合资本化率=70%*R1+30%*R2 R1=Y+Y/((1+Y)^n-1)
@佟东3879：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式
黎怡15118536082…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和 举例: 1996年1月1日为建某固定资产借入两笔专门借款,一笔金额为100万,7月1日偿还,年利率6%,一笔金额为80万,1997年12月31日偿还,年利率为10%.假定1月1日已开始资本化. 资本化率=(100*6%/2+80*10%)/(100/2+80)=8.46%
@佟东3879：资本化比率的计算公式?
黎怡15118536082…… 其计算公式为:资本化比率=长期负债合计/(长期负债合计+所有者权益合计)*100%.该指标值越小,表明公司负债的资本化程度低,长期偿债压力小;反之,则表明公司负债的资本化程度高,长期偿债压力大.
@佟东3879：资本化率怎么计算有没有关于资本化率计算的公式 -
黎怡15118536082…… 资本化率=期间所有专门借款利息支出/所有专门借款本金数与其占用时间的乘积之和
@佟东3879：资本化率怎么计算公式?
黎怡15118536082…… 负债资本率主要是作为企业资产信用状况的一个补充指标,是用来说明企业自有资本对负债的保障程度.起计算公式如下: 负债资本率=所有者权益合计/负债合计
@佟东3879：资本化率的公式 -
黎怡15118536082…… 收益法是建立在货币时间价值的理论基础上,要正确理解资本收益率的含义首先要正确理解货币时间价值,所谓货币时间价值是指投资者在一定时间内投资一定数额的资金应该实现的报酬l1l.因为货币具有时间价值,所以未来各个时点的预期收...
@佟东3879：综合资本化率的含义 -
黎怡15118536082…… 资本化率又称还原化率、收益率、它与银行利率一样也是一种利率.后者是把货币存入银行产生利息的能力即利息率,前者则是把资本投入到不动产所带来的收益率,两者不能等同.资本化率也不同于其它行业的收益率,因为它们反映的是不同投资领域的获利能力. 从理论上讲,虽然市场竞争者把各行业的年平均利润率趋于一致,但实际并非这么简单,新技术的应用、不同的投资组合、不同的投资领域和投资环境都会产生新的超额利润,因此,不应把资本化率与其它利率(收益率)混同,虽然它们在量上有时可能相等或相近. 望采纳,谢谢!
@佟东3879：什么是资本化率?想知道概念、用途、计算以及举例
黎怡15118536082…… 资本化率就是将借款费用利息资本化的利率.你这个问题看来是在做固定资产构建借款费用处理的时候遇到的. 借款费用资本化涉及到符合资本化条件、累计加权平均支出数,等因素,资本化率的计算也由借款的笔数、债券折溢价及其处理方法而不同,还有借款辅助费用、借款本金与利息的汇兑损益的处理也不同.因此借款费用的处理相对比较复杂,在爱问上提问大家七嘴八舌说不清楚,我认为不是最好的办法,建议你最好还是查阅《企业会计准则——借款费用》,你想知道的东西都在里面,一般单位的财务都有这个.
@佟东3879：某房地产的年有效毛收入为10万元,运营费用为2.5万元,有效毛收入乘数为10,则该房地产的综合资本化率为? -
黎怡15118536082…… 收益无限年,价格= r/a=r/(10-7.5)=10*10=100万元,r=7.5%.
@佟东3879：求资本化率计算过程 -
黎怡15118536082…… 按会计上的规定,资本化率实质就是一个综合性的利息率计算.主要用于借款利息符合资本化条件时资本化金额的计算.计算公式就是当期全部利息除当期本金总和.
