老小区必须上物业吗
@卢虏2972：在中国,住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗? -
瞿邵19282323467…… 后期物业管理,业主委员会可以自己聘请相关人员自管,这在中国有很多先例,法规上是允许的. 前期物业管理必须由专业物业公司介入管理.
@卢虏2972：小区必须有物业公司吗?在小区住了好多年了,没有物业公司,有事情一
瞿邵19282323467…… 对于新修建的,公开销售住房的小区,必须实施物业管理.但是对于老旧小区,是否让物业公司来实施管理,则由全体业主商议决定.老的公租房小区,由全体住户商议决定.除了企事业单位宿舍、职工内部小区等,可以由主管单位指定物业管理公司之外,其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司.老旧小区有物业服务需求的,可以召开业主大会或业主代表大会,通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理,并通过招投标来选取物业管理公司.物业管理条例
@卢虏2972：每个小区必须要有配套物业管理吗 -
瞿邵19282323467…… 按照现在的《城市房地产开发与房屋管理条例》等有关法规规定,新小区是必须要有配套物业管理,才能够交付使用.
@卢虏2972：没有物业,小区会怎样 -
瞿邵19282323467…… 解决方案一: 你买的这个小区的房子销售额达1/2或首次出售房子达两年, 只要达到其中一个条件就可以成立业主委员会,成立业主委员会后就可以招标选物业! 解决方案二: 如果你买的这个小区不符合上述条件,你可以找业主协商,大部分业主为了安全都会要求有物业的,开发商不是说大部分业主不需要才没有呢吗?你只要拿到大部分业主需要业务的证明就可以了,联名就可以,开发商就没话说了.
@卢虏2972：小区可不用管理吗?可像村里一样吗? -
瞿邵19282323467…… 小区一般都是自治管理,可以由业主统一管理,老小区都是通过物业管理.
@卢虏2972：老旧小区房子装修要去物业备案吗 -
瞿邵19282323467…… 必须去物业申报备案,物业要审核装修范围和装修项目,是否符合安全标准(例如打墙、开孔、改门等,不得影响房屋承重结构)等事项.为了整栋楼房的安全,这个是国家规定的.
@卢虏2972：没有签署物业合同,我应该交物业费吗? -
瞿邵19282323467…… 大多老小区是没有物业管理公司的,基本上是随便划到哪个社区,就由那个社区管了,只派几个门卫,不设保安和清洁工,只负责收垃圾,所以只收取卫生费.不用交其他费用了.如果有保安清洁工,设置门岗24小时监控,公共设施设备有专人维护俯甫碘晃鄢浩碉彤冬廓什么的就肯定有物业费
@卢虏2972：老旧小区无物业怎么办12345 -
瞿邵19282323467…… 物业企业是个微利行业.老旧小区因为管道、线路等陈旧老化以及设计上的缺陷,使物业企业在入驻的前期必须要花费大量的费用来改造旧小区,而旧小区一般业主入住率很低或者都是老年群体居多,因此物业企业在风险因素的考虑上,肯定是很少有同意进入老旧小区的,你就算找12345也没用.另外现在的老旧小区改造主要还是看政府的对当地民生的重视力度,是重建轻管还是重民生.而现在目前的房地产行业来看,当地政府都开辟土地和房地产都红了眼,很少顾及到民生的.说多了没用,还是等吧!
@卢虏2972：我们是老小区,没有物业,街道上会管理这些小事吗? -
瞿邵19282323467…… 正常有物业的由物业公司进行管理,如无物业的需要像物业那样提供的服务街道是不会提供的,自行处理;但涉及治安、终端收费(水、电)问题可向收费部门反馈处理.
@卢虏2972：有的小区没有物业费,可买了二手房就要收物业费呢 -
瞿邵19282323467…… 第一按照国家规定,除非您是最近新开盘的小区.否则老小区不管有没有业委会都是要付物业费的.因为按照规定只要是享受了服务就必须支付费用只不过你可以对服务的质量提出质疑但是不可能不交物业费.第二停车管理费 ,停车管理费是属于国家批准的小区停车场就可以,物业必须到国家相关部门办理备案和报批手续.只要手续合法您也必须缴纳.所以以上只要物业公司手续合法那是必须缴纳的.您提出关于业委会的问题 这个是新规定而且是您不缴纳但是开发商是要缴纳的 只要开发商组织起业委会那么 就要自己负担了.也不是不交不然物业公司没有资金如何提供服务.
瞿邵19282323467…… 后期物业管理,业主委员会可以自己聘请相关人员自管,这在中国有很多先例,法规上是允许的. 前期物业管理必须由专业物业公司介入管理.
@卢虏2972：小区必须有物业公司吗?在小区住了好多年了,没有物业公司,有事情一
瞿邵19282323467…… 对于新修建的,公开销售住房的小区,必须实施物业管理.但是对于老旧小区,是否让物业公司来实施管理,则由全体业主商议决定.老的公租房小区,由全体住户商议决定.除了企事业单位宿舍、职工内部小区等,可以由主管单位指定物业管理公司之外,其它任何人和单位、机构、组织不能强行为没有物业管理的老旧小区配备物业公司.老旧小区有物业服务需求的,可以召开业主大会或业主代表大会,通过全体业主的投票来决定是否请物业公司来进行管理,并通过招投标来选取物业管理公司.物业管理条例
@卢虏2972：每个小区必须要有配套物业管理吗 -
瞿邵19282323467…… 按照现在的《城市房地产开发与房屋管理条例》等有关法规规定,新小区是必须要有配套物业管理,才能够交付使用.
@卢虏2972：没有物业,小区会怎样 -
瞿邵19282323467…… 解决方案一: 你买的这个小区的房子销售额达1/2或首次出售房子达两年, 只要达到其中一个条件就可以成立业主委员会,成立业主委员会后就可以招标选物业! 解决方案二: 如果你买的这个小区不符合上述条件,你可以找业主协商,大部分业主为了安全都会要求有物业的,开发商不是说大部分业主不需要才没有呢吗?你只要拿到大部分业主需要业务的证明就可以了,联名就可以,开发商就没话说了.
@卢虏2972：小区可不用管理吗?可像村里一样吗? -
瞿邵19282323467…… 小区一般都是自治管理,可以由业主统一管理,老小区都是通过物业管理.
@卢虏2972：老旧小区房子装修要去物业备案吗 -
瞿邵19282323467…… 必须去物业申报备案,物业要审核装修范围和装修项目,是否符合安全标准(例如打墙、开孔、改门等,不得影响房屋承重结构)等事项.为了整栋楼房的安全,这个是国家规定的.
@卢虏2972：没有签署物业合同,我应该交物业费吗? -
瞿邵19282323467…… 大多老小区是没有物业管理公司的,基本上是随便划到哪个社区,就由那个社区管了,只派几个门卫,不设保安和清洁工,只负责收垃圾,所以只收取卫生费.不用交其他费用了.如果有保安清洁工,设置门岗24小时监控,公共设施设备有专人维护俯甫碘晃鄢浩碉彤冬廓什么的就肯定有物业费
@卢虏2972：老旧小区无物业怎么办12345 -
瞿邵19282323467…… 物业企业是个微利行业.老旧小区因为管道、线路等陈旧老化以及设计上的缺陷,使物业企业在入驻的前期必须要花费大量的费用来改造旧小区,而旧小区一般业主入住率很低或者都是老年群体居多,因此物业企业在风险因素的考虑上,肯定是很少有同意进入老旧小区的,你就算找12345也没用.另外现在的老旧小区改造主要还是看政府的对当地民生的重视力度,是重建轻管还是重民生.而现在目前的房地产行业来看,当地政府都开辟土地和房地产都红了眼,很少顾及到民生的.说多了没用,还是等吧!
@卢虏2972：我们是老小区,没有物业,街道上会管理这些小事吗? -
瞿邵19282323467…… 正常有物业的由物业公司进行管理,如无物业的需要像物业那样提供的服务街道是不会提供的,自行处理;但涉及治安、终端收费(水、电)问题可向收费部门反馈处理.
@卢虏2972：有的小区没有物业费,可买了二手房就要收物业费呢 -
瞿邵19282323467…… 第一按照国家规定,除非您是最近新开盘的小区.否则老小区不管有没有业委会都是要付物业费的.因为按照规定只要是享受了服务就必须支付费用只不过你可以对服务的质量提出质疑但是不可能不交物业费.第二停车管理费 ,停车管理费是属于国家批准的小区停车场就可以,物业必须到国家相关部门办理备案和报批手续.只要手续合法您也必须缴纳.所以以上只要物业公司手续合法那是必须缴纳的.您提出关于业委会的问题 这个是新规定而且是您不缴纳但是开发商是要缴纳的 只要开发商组织起业委会那么 就要自己负担了.也不是不交不然物业公司没有资金如何提供服务.
