老旧小区原拆原建
@缑咬5330：上海原拆原建的小区费用谁出 -
璩疯18369881980…… 上海原拆原建的小区费用不用出.原拆原建,又是被称之为原拆原迁,一般针对的是老破小的楼房,上海原拆原建不需要自己交钱,开发商将其住房子拆了,之后会在原址上盖完新房后让其搬回,会需要在改建过程中让被拆迁人找地方周转一段时间.
@缑咬5330：房屋原拆原建要求是什么? -
璩疯18369881980…… 原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续.经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化.新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高.所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的.而且,今后产权人如需抵押贷款、买卖交易,已办理房屋所有权证变更与没有办理变更的相比,房屋的价值就会有所不同.如要求办理变更手续,需先由建设单位提供有关同意原拆原建的批准文件、建设工程规划许可证等相关材料,且经审核合格后,再由产权人分别申请办理变更手续
@缑咬5330：原拆原建 房产证 办理 -
璩疯18369881980…… 老兄:首先,如果政府有政策允许你们可以原拆原建,当然会给你们办房产证,如果是让你们选择安置房或统建房的话,根本不会让你们在被拆的地方再建房子.其次,你与你弟弟的房产问题.如果父母留下的房子是你和弟弟的,那么从法律角度讲就是你们兄弟二人共有的.那么今后房产证名字你们俩个人都可以写上去.最后,建议你们不要写在一起,因为今后都有各自的家庭,写在一起第二辈人很可能会出矛盾.你们也可以协商,要房的就出钱,这样可能会好点.
@缑咬5330：房子批下来是原拆原建,如果建起来4层,以后房子转让是不是转不出去
璩疯18369881980…… 第一:房产管理局给你批准两层.你修4层.那么就意味着.你有两层是无证房. 无证房无法通过产权转让(也就是通过正规手续转让),如果你想转让无证的两层房屋.你只有和购买者私下达成协议完成交易. 第二:你妈妈属于继承,那么你...
@缑咬5330：房屋经过原拆原建,是否影响该房屋在国土局的“集体土地权属来源证明材料”的法律效力?
璩疯18369881980…… 房屋原拆原建,需经过规划部门和国土部门的审批,未经依法审批,就是违章建筑.原拆原建后,应申请新的《集体土地使用证》,原集体土地权属来源证明材料或《集体土地使用证》无效.
@缑咬5330：旧房子是100%全产权,因危旧自己需要拆除新建,请问是否需要批准?到哪个部门办理手续产权是否会受到影响
璩疯18369881980…… 到规划建设部门申请,一般情况下,现在都是原拆原建,你自己加高点,政府一般也不管,但前提是没有人投诉.但是不管你的拆建后的面积是多少,产权证上的面积还是原来的面积,不可能增加.
@缑咬5330：原来有房产证的老房子已经拆了重建,新建的房子无法办证.那么老房产证还有效吗? -
璩疯18369881980…… 如果老房子属于政府行为拆除,自然其房屋的法律效力不存在了,因为标的没有了,但是会根据原房产证补偿新房屋面积.新建的房屋在建设初期已经重新完成了登记审批等一系列手续,所以会发给你新的房产证.如果新建房屋的属性仍然属于商品房,我认为可以交易,但是交易的费用成本估计不会低
@缑咬5330：房屋原拆原建要求是什么? -
璩疯18369881980…… 就是在原来的地基上建房啊 不可以在其他地方 宅基证不变 因为现在土地资源宝贵 所以上边喜欢这样要求因为建新房 你的房子肯定要扩大 这样的话还要从办宅基证 这样还要花一点钱 不过不多...
@缑咬5330：原拆原建中的四邻是如何界定?
璩疯18369881980…… 1,以申请批准的土地使用面积界定四至;2,以实际的建筑物为四至;3,以相邻的房屋建筑为四至;4,以原拆的四至我界定.根据房屋的地形地貌结合采光,通风,出行,排水因素;或者是根据政府主管部门的审批或者是规划决定其距离.(一般是3,5米以上.)这是我的解答,请网友给个评价.
@缑咬5330：原拆原建房影响后面住户采光,后面住户是否可以要求拆除? -
璩疯18369881980…… 有使用权土地上盖的楼房,只要符合安全标准,也不影响周边安全,一般都是允许的.发生此类问题,建议协商解决!
璩疯18369881980…… 上海原拆原建的小区费用不用出.原拆原建,又是被称之为原拆原迁,一般针对的是老破小的楼房,上海原拆原建不需要自己交钱,开发商将其住房子拆了,之后会在原址上盖完新房后让其搬回,会需要在改建过程中让被拆迁人找地方周转一段时间.
@缑咬5330：房屋原拆原建要求是什么? -
璩疯18369881980…… 原拆原建的房屋需要办理房屋所有权证变更手续.经过拆建,房屋的结构、建造年份均已发生变化.新建的房屋结构新、折旧率低,价格也就比原来高.所以办理变更手续,对房屋产权人是有利的.而且,今后产权人如需抵押贷款、买卖交易,已办理房屋所有权证变更与没有办理变更的相比,房屋的价值就会有所不同.如要求办理变更手续,需先由建设单位提供有关同意原拆原建的批准文件、建设工程规划许可证等相关材料,且经审核合格后,再由产权人分别申请办理变更手续
@缑咬5330：原拆原建 房产证 办理 -
璩疯18369881980…… 老兄:首先,如果政府有政策允许你们可以原拆原建,当然会给你们办房产证,如果是让你们选择安置房或统建房的话,根本不会让你们在被拆的地方再建房子.其次,你与你弟弟的房产问题.如果父母留下的房子是你和弟弟的,那么从法律角度讲就是你们兄弟二人共有的.那么今后房产证名字你们俩个人都可以写上去.最后,建议你们不要写在一起,因为今后都有各自的家庭,写在一起第二辈人很可能会出矛盾.你们也可以协商,要房的就出钱,这样可能会好点.
@缑咬5330：房子批下来是原拆原建,如果建起来4层,以后房子转让是不是转不出去
璩疯18369881980…… 第一:房产管理局给你批准两层.你修4层.那么就意味着.你有两层是无证房. 无证房无法通过产权转让(也就是通过正规手续转让),如果你想转让无证的两层房屋.你只有和购买者私下达成协议完成交易. 第二:你妈妈属于继承,那么你...
@缑咬5330：房屋经过原拆原建,是否影响该房屋在国土局的“集体土地权属来源证明材料”的法律效力?
璩疯18369881980…… 房屋原拆原建,需经过规划部门和国土部门的审批,未经依法审批,就是违章建筑.原拆原建后,应申请新的《集体土地使用证》,原集体土地权属来源证明材料或《集体土地使用证》无效.
@缑咬5330：旧房子是100%全产权,因危旧自己需要拆除新建,请问是否需要批准?到哪个部门办理手续产权是否会受到影响
璩疯18369881980…… 到规划建设部门申请,一般情况下,现在都是原拆原建,你自己加高点,政府一般也不管,但前提是没有人投诉.但是不管你的拆建后的面积是多少,产权证上的面积还是原来的面积,不可能增加.
@缑咬5330：原来有房产证的老房子已经拆了重建,新建的房子无法办证.那么老房产证还有效吗? -
璩疯18369881980…… 如果老房子属于政府行为拆除,自然其房屋的法律效力不存在了,因为标的没有了,但是会根据原房产证补偿新房屋面积.新建的房屋在建设初期已经重新完成了登记审批等一系列手续,所以会发给你新的房产证.如果新建房屋的属性仍然属于商品房,我认为可以交易,但是交易的费用成本估计不会低
@缑咬5330：房屋原拆原建要求是什么? -
璩疯18369881980…… 就是在原来的地基上建房啊 不可以在其他地方 宅基证不变 因为现在土地资源宝贵 所以上边喜欢这样要求因为建新房 你的房子肯定要扩大 这样的话还要从办宅基证 这样还要花一点钱 不过不多...
@缑咬5330：原拆原建中的四邻是如何界定?
璩疯18369881980…… 1,以申请批准的土地使用面积界定四至;2,以实际的建筑物为四至;3,以相邻的房屋建筑为四至;4,以原拆的四至我界定.根据房屋的地形地貌结合采光,通风,出行,排水因素;或者是根据政府主管部门的审批或者是规划决定其距离.(一般是3,5米以上.)这是我的解答,请网友给个评价.
@缑咬5330：原拆原建房影响后面住户采光,后面住户是否可以要求拆除? -
璩疯18369881980…… 有使用权土地上盖的楼房,只要符合安全标准,也不影响周边安全,一般都是允许的.发生此类问题,建议协商解决!
