自己商铺外墙的使用权
@赏喻4219：法律上的独立商铺的屋面使用权规定 -
祝琰18566215022…… 根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用物业共用部位、共用设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理手续,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;已纳入分摊面积的公用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售.因此,屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有,开发商强行占有侵害了消费者的权益.开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意,并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有,由业主委员会统一保管使用.
@赏喻4219：我想问外墙的使用权是谁的?这两间铺面利用我家的外墙建铺面合法吗?有没有什么办法解决? -
祝琰18566215022…… 可以找居委会协调一下,或者向环保部门投诉噪音扰民,再不行打市长热线,还不行的话就起诉他,外墙的使用权是你的,这两间铺面利用你家的外墙建铺面并且影响你的生活是不合法的!
@赏喻4219：物权法对商住楼铺面外墙归属有说法吗? -
祝琰18566215022…… 物权法规定了建筑物区分所有权,包括建筑物专有部分和共有部分.那么对于建筑物的外墙就是共有部分,对外墙外部的使用需要经过该楼所有业主或大部分业主的同意.你的意思是不是安放广告牌问题?对于无害的利用是可以单方进行的,但是像广告牌可能对光线、墙面承重造成影响,对其他业主产生不利益,所以需要得到同意.
@赏喻4219：小区商铺外墙是业主所有吗 -
祝琰18566215022…… 外墙属公共,业主没有完全使用权!
@赏喻4219：房屋外墙和屋面的使用权究竟归谁? -
祝琰18566215022…… 房屋外墙和屋面的使用权归业主共有. 1)由于我国城市的商品房大部分不是独立屋,而是多个产权人共同住在一幢大楼里,这就存在一个保护建筑外观一致性的问题,按政府规定的面积分摊原则:“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙...
@赏喻4219：出租的商铺产权仍属于开发商,开发商能拥有外墙的使用权吗? -
祝琰18566215022…… 外墙的使用权是属于全体业主共有的,如果这个产权仍然属于开发商,那么这个商铺的业主在法律上仍是开发商,所以开发商是拥有这个使用权的.
@赏喻4219：商场外立面使用权归谁所用 -
祝琰18566215022…… 看商场用地是租的还是自己盖的 ,租的房子使用权要和甲方即开发商协商,自己的使用权肯定是自己的.但是外立面做东西要和城管市容报批.
@赏喻4219：自己租的店面外墙被挂了广告是不是侵犯我的合法权 -
祝琰18566215022…… 如果你租的店面被其它人挂了广告,其行为当然是侵犯了你的合法权益,你可以要求其腾开. 如果你租赁店面时,该广告已经挂上,你的租赁合同里也没有说明,你可以进一步和房东协商,签订补充协议,解决好该问题.
@赏喻4219：商业街商铺墙外一米业主有使用权吗? -
祝琰18566215022…… 看地方的政策,普遍的都是有使用权的,东莞常平碧桂园铂悦府项目价格1字开头,户型方正,使用率高.
@赏喻4219：关于楼房外墙是否属于个人 -
祝琰18566215022…… 楼房外墙属于全体业主共有,不是你个人的. 如果这个角铁影响你的生活的话,可以要求拆除或变更路线,一般情况下,铺设路线等是为了全体业主服务,在不影响其他人合法权益的情况下,是不能让他拆除或赔偿的. 除非电信的安装行为没有相关依据.
祝琰18566215022…… 根据《中华人民共和国民法通则》、《物业管理条例》以及相关部门规章的规定,业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权,建设单位不得擅自处分;利用物业共用部位、共用设备进行经营的,应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后,按照规定办理手续,所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用;已纳入分摊面积的公用部位的产权,属业主共有,房地产开发企业不得擅自另行出租、出售.因此,屋顶、外墙使用权依法应当归业主所有,开发商强行占有侵害了消费者的权益.开发商要在屋顶、外墙面安装广告牌必须经过业主委员会同意,并且所收取的广告收益的主要部分归业主委员会所有,由业主委员会统一保管使用.
@赏喻4219：我想问外墙的使用权是谁的?这两间铺面利用我家的外墙建铺面合法吗?有没有什么办法解决? -
祝琰18566215022…… 可以找居委会协调一下,或者向环保部门投诉噪音扰民,再不行打市长热线,还不行的话就起诉他,外墙的使用权是你的,这两间铺面利用你家的外墙建铺面并且影响你的生活是不合法的!
@赏喻4219：物权法对商住楼铺面外墙归属有说法吗? -
祝琰18566215022…… 物权法规定了建筑物区分所有权,包括建筑物专有部分和共有部分.那么对于建筑物的外墙就是共有部分,对外墙外部的使用需要经过该楼所有业主或大部分业主的同意.你的意思是不是安放广告牌问题?对于无害的利用是可以单方进行的,但是像广告牌可能对光线、墙面承重造成影响,对其他业主产生不利益,所以需要得到同意.
@赏喻4219：小区商铺外墙是业主所有吗 -
祝琰18566215022…… 外墙属公共,业主没有完全使用权!
@赏喻4219：房屋外墙和屋面的使用权究竟归谁? -
祝琰18566215022…… 房屋外墙和屋面的使用权归业主共有. 1)由于我国城市的商品房大部分不是独立屋,而是多个产权人共同住在一幢大楼里,这就存在一个保护建筑外观一致性的问题,按政府规定的面积分摊原则:“非公用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙...
@赏喻4219：出租的商铺产权仍属于开发商,开发商能拥有外墙的使用权吗? -
祝琰18566215022…… 外墙的使用权是属于全体业主共有的,如果这个产权仍然属于开发商,那么这个商铺的业主在法律上仍是开发商,所以开发商是拥有这个使用权的.
@赏喻4219：商场外立面使用权归谁所用 -
祝琰18566215022…… 看商场用地是租的还是自己盖的 ,租的房子使用权要和甲方即开发商协商,自己的使用权肯定是自己的.但是外立面做东西要和城管市容报批.
@赏喻4219：自己租的店面外墙被挂了广告是不是侵犯我的合法权 -
祝琰18566215022…… 如果你租的店面被其它人挂了广告,其行为当然是侵犯了你的合法权益,你可以要求其腾开. 如果你租赁店面时,该广告已经挂上,你的租赁合同里也没有说明,你可以进一步和房东协商,签订补充协议,解决好该问题.
@赏喻4219：商业街商铺墙外一米业主有使用权吗? -
祝琰18566215022…… 看地方的政策,普遍的都是有使用权的,东莞常平碧桂园铂悦府项目价格1字开头,户型方正,使用率高.
@赏喻4219：关于楼房外墙是否属于个人 -
祝琰18566215022…… 楼房外墙属于全体业主共有,不是你个人的. 如果这个角铁影响你的生活的话,可以要求拆除或变更路线,一般情况下,铺设路线等是为了全体业主服务,在不影响其他人合法权益的情况下,是不能让他拆除或赔偿的. 除非电信的安装行为没有相关依据.
