营改增36号文件房地产
@澹岩1977：营改增后建筑业房地产税率是多少 -
晏段13195843821…… 营改增后建筑业房地产税率为11%. 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》: 第十五条 增值税税率: (一)纳税人发生应税行为,除本条第(...
@澹岩1977：营改增不动产抵扣包括哪些内容 -
晏段13195843821…… 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》( 财税〔2016〕36号,以下简称36号文件)已经发布,但纳税人普遍感觉不动产政策比较分散,不易掌握.究其原因,主要是因为新老项目,一般计税与简易 计税,税率与征...
@澹岩1977：营改增房地产开发企业小规模纳税人销售不动产税率? -
晏段13195843821…… 1、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.2、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
@澹岩1977：5月1日营改增后,销售不动产的税率是多少 -
晏段13195843821…… 5月1日营改增后,销售不动产的税率是11%. 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号) (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%. (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%. (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%. (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.
@澹岩1977：营改增房地产业一般纳税人标准是什么 -
晏段13195843821…… 2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号)附件2.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》: (五)一般纳税人资格登记.《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500万元(含本数).财政部和国家税务总局可以对年应税销售额标准进行调整.
@澹岩1977：营改增房地产预收房款怎么会计处理 -
晏段13195843821…… 营改增后,房地产企业预收房款的税会处理 营业税时期,房地产企业在预收房款时,即达到营业税纳税义务时间,在不动产所在地申报缴纳营业税.营改增后,房地产企业预收房款,未达到增值税纳税义务时间,只是需要在不动产所在地预缴...
@澹岩1977：营改增后出让方式下土地增值税中土地成本如何确认 -
晏段13195843821…… 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用”规定;...
@澹岩1977：营改增后购进不动产的处理 -
晏段13195843821…… 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件二) 第一条第(四)款第1点规定,适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%. 取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目. 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.
@澹岩1977：营改增后房地产企业增值税税率是多少 -
晏段13195843821…… 房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税. 征收土地增值税按规定税率和增值额计算,房地产开发企业的土地增...
@澹岩1977：营改增之后对于购进不动产的税费处理 -
晏段13195843821…… 一、一般纳税人购进不动产当年的处理1、财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(四)项规定:“适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5...
晏段13195843821…… 营改增后建筑业房地产税率为11%. 《财政部 国家税务总局 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号):附件1《营业税改征增值税试点实施办法》: 第十五条 增值税税率: (一)纳税人发生应税行为,除本条第(...
@澹岩1977：营改增不动产抵扣包括哪些内容 -
晏段13195843821…… 《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》( 财税〔2016〕36号,以下简称36号文件)已经发布,但纳税人普遍感觉不动产政策比较分散,不易掌握.究其原因,主要是因为新老项目,一般计税与简易 计税,税率与征...
@澹岩1977：营改增房地产开发企业小规模纳税人销售不动产税率? -
晏段13195843821…… 1、根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)规定,小规模纳税人销售其取得(不含自建)的不动产(不含个体工商户销售购买的住房和其他个人销售不动产),应以取得的全部价款和价外费用减去该项不动产购置原价或者取得不动产时的作价后的余额为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.2、小规模纳税人销售其自建的不动产,应以取得的全部价款和价外费用为销售额,按照5%的征收率计算应纳税额.纳税人应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后,向机构所在地主管税务机关进行纳税申报.
@澹岩1977：5月1日营改增后,销售不动产的税率是多少 -
晏段13195843821…… 5月1日营改增后,销售不动产的税率是11%. 关于全面推开营业税改征增值税试点的通知(财税〔2016〕36号) (一)纳税人发生应税行为,除本条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定外,税率为6%. (二)提供交通运输、邮政、基础电信、建筑、不动产租赁服务,销售不动产,转让土地使用权,税率为11%. (三)提供有形动产租赁服务,税率为17%. (四)境内单位和个人发生的跨境应税行为,税率为零.具体范围由财政部和国家税务总局另行规定.
@澹岩1977：营改增房地产业一般纳税人标准是什么 -
晏段13195843821…… 2016年3月23日《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》(财税[2016]36号)附件2.《营业税改征增值税试点有关事项的规定》: (五)一般纳税人资格登记.《试点实施办法》第三条规定的年应税销售额标准为500万元(含本数).财政部和国家税务总局可以对年应税销售额标准进行调整.
@澹岩1977：营改增房地产预收房款怎么会计处理 -
晏段13195843821…… 营改增后,房地产企业预收房款的税会处理 营业税时期,房地产企业在预收房款时,即达到营业税纳税义务时间,在不动产所在地申报缴纳营业税.营改增后,房地产企业预收房款,未达到增值税纳税义务时间,只是需要在不动产所在地预缴...
@澹岩1977：营改增后出让方式下土地增值税中土地成本如何确认 -
晏段13195843821…… 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第七条“条例第六条所列的计算增值额的扣除项目,具体为:(一)取得土地使用权所支付的金额,是指纳税人为取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定交纳的有关费用”规定;...
@澹岩1977：营改增后购进不动产的处理 -
晏段13195843821…… 《营业税改征增值税试点有关事项的规定》(财税〔2016〕36号附件二) 第一条第(四)款第1点规定,适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日后取得的不动产在建工程,其进项税额应自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例为40%. 取得不动产,包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得不动产,不包括房地产开发企业自行开发的房地产项目. 融资租入的不动产以及在施工现场修建的临时建筑物、构筑物,其进项税额不适用上述分2年抵扣的规定.
@澹岩1977：营改增后房地产企业增值税税率是多少 -
晏段13195843821…… 房地产开发企业征收10%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税. 征收土地增值税按规定税率和增值额计算,房地产开发企业的土地增...
@澹岩1977：营改增之后对于购进不动产的税费处理 -
晏段13195843821…… 一、一般纳税人购进不动产当年的处理1、财税[2016]36号附件2《营业税改征增值税试点有关事项的规定》第一条第(四)项规定:“适用一般计税方法的试点纳税人,2016年5月1日后取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5...
