购买回迁户房子合同
@欧星4804：买回迁房怎么签协议 -
壤怜15386006171…… 回迁房买卖合同: 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同信守执行. 1、因甲方的房屋被依法迁...
@欧星4804：如何签订回迁房买卖合同(附范本) -
壤怜15386006171…… 如何签订回迁房买卖合同 1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人. 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变...
@欧星4804：回迁房买卖合同是否有效,回迁房买卖合同范文怎么写 -
壤怜15386006171…… 走二手手续的回迁房买卖合同,即是有房本的交易,和其他二手房一样,只不过根据房子的性质不同,会有对应的额为税费,比如综合地价款或土地出让金. 直接买回迁房分两种.一种是原拆迁户走完拆迁手续,在和开发商签购房合同前买....
@欧星4804：回迁房买卖合同有效吗 -
壤怜15386006171…… 只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效. 依据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效...
@欧星4804：我买了回迁户的房子想办个正式合同我应该怎么办? -
壤怜15386006171…… 回迁的属于拆迁安置房,如果是房主拿到拆迁款,买的商品房,就可以依照商品房买卖,走正规买卖住房流程,办理过户手续!你说的情况应该是房主得到的拆迁安置房,这种住房,没有正规房产证,土地证也是集体性质,一般一栋楼或是一个小区,只有一个房本和土地证!需房主持有该住房满五年,缴纳土地出让金和契税等相关税费,办理下正规商品房的房产证,才可以随意买卖.抵押转让!没有房产证,就无法在法律上证明房主持有该住房产权.你们对无法证明产权的住房买卖,就此签署的协议,公证处不会受理公证,本身没有任何法律效力!打个比方,我也没有那个房子房产证,我是否可以趁着房主不在家,撬开房门,说房子是我的,完后卖给你,你认为我这样合法吗?咱们的买卖行为受法律保护不?
@欧星4804：购买回迁户的房子要注意什么 都需要签什么协议呢? -
壤怜15386006171…… 回迁房的政策是这样,回迁房房产证必须办理在回迁户名下.回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下.你这种情况,必须督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,因为回迁房一般都没有土地成本,所以需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下.
@欧星4804：回迁房买卖是否有合同效力 -
壤怜15386006171…… 回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了. 1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价. 2、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易.
@欧星4804：回迁房可以买卖吗 回迁房买卖合同范本 -
壤怜15386006171…… 目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易.而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产...
@欧星4804：回迁房买卖是否有合同效力?
壤怜15386006171…… 购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱. 因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决.由于回迁房性质特殊,在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的,回迁房买卖合同是否无效
@欧星4804：我想买回迁户的房子,签一个合同,做一下公证,就可以自己拿手续去办房照,和过户吗 -
壤怜15386006171…… 不能办房产证和过户. 回迁房土地性质仍是集体土地,国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易,司法实践中也不承认小产权房买卖合同. 安置房交易转让时,房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金.到目前为...
壤怜15386006171…… 回迁房买卖合同: 出卖人(甲方) 买受人(乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本协议,以资共同信守执行. 1、因甲方的房屋被依法迁...
@欧星4804：如何签订回迁房买卖合同(附范本) -
壤怜15386006171…… 如何签订回迁房买卖合同 1、严防“一房数卖” 回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人. 当前我国民事立法采用的是债权形式主义的物权变...
@欧星4804：回迁房买卖合同是否有效,回迁房买卖合同范文怎么写 -
壤怜15386006171…… 走二手手续的回迁房买卖合同,即是有房本的交易,和其他二手房一样,只不过根据房子的性质不同,会有对应的额为税费,比如综合地价款或土地出让金. 直接买回迁房分两种.一种是原拆迁户走完拆迁手续,在和开发商签购房合同前买....
@欧星4804：回迁房买卖合同有效吗 -
壤怜15386006171…… 只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的回迁房买卖合同,系双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效. 依据《合同法》第五十二条的规定,有下列情形之一的,合同无效...
@欧星4804：我买了回迁户的房子想办个正式合同我应该怎么办? -
壤怜15386006171…… 回迁的属于拆迁安置房,如果是房主拿到拆迁款,买的商品房,就可以依照商品房买卖,走正规买卖住房流程,办理过户手续!你说的情况应该是房主得到的拆迁安置房,这种住房,没有正规房产证,土地证也是集体性质,一般一栋楼或是一个小区,只有一个房本和土地证!需房主持有该住房满五年,缴纳土地出让金和契税等相关税费,办理下正规商品房的房产证,才可以随意买卖.抵押转让!没有房产证,就无法在法律上证明房主持有该住房产权.你们对无法证明产权的住房买卖,就此签署的协议,公证处不会受理公证,本身没有任何法律效力!打个比方,我也没有那个房子房产证,我是否可以趁着房主不在家,撬开房门,说房子是我的,完后卖给你,你认为我这样合法吗?咱们的买卖行为受法律保护不?
@欧星4804：购买回迁户的房子要注意什么 都需要签什么协议呢? -
壤怜15386006171…… 回迁房的政策是这样,回迁房房产证必须办理在回迁户名下.回迁户拿到房产证之后,再由回迁户把房产转移到别人名下.你这种情况,必须督促卖房赶紧办理房产证,办下来后,因为回迁房一般都没有土地成本,所以需要再补交一定的土地出让金,把回迁房变为商品房后,再根据这个卖家和你的买卖合同把房产证办理在你名下.
@欧星4804：回迁房买卖是否有合同效力 -
壤怜15386006171…… 回迁房如果有100%产权,就可以自由买卖,签订合同是有法律效力的,如果不是100%产权,那么通常不能随意买卖,不能损害集体利益,因此签订的购房合同就可能无效了. 1、回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子.每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价. 2、回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的,就属于没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易.
@欧星4804：回迁房可以买卖吗 回迁房买卖合同范本 -
壤怜15386006171…… 目前可以进行合法买卖的住房主要是新建商品房和二手房,新建商品房只要取得商品房预售许可证,即可进行正常的产权交易.而回迁房也不是不可以买卖,如果在拆迁安置过程中,拆迁户采取了回迁的方式,那么其所得补偿已从货币变为房产...
@欧星4804：回迁房买卖是否有合同效力?
壤怜15386006171…… 购买回迁房有着巨大的风险,因为部分的回迁房存在尚未有《房产证》的问题,当业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的,或者当取得真正的《房产证》时,可能在面积上与当初的协议面积有差异而导致要补钱. 因此在回迁房买卖合同中,买方一定要注意这个问题,在合同中予以明确规定这些问题该怎么解决.由于回迁房性质特殊,在司法实践中也有不少人认为这种房子的买卖是否非法的,回迁房买卖合同是否无效
@欧星4804：我想买回迁户的房子,签一个合同,做一下公证,就可以自己拿手续去办房照,和过户吗 -
壤怜15386006171…… 不能办房产证和过户. 回迁房土地性质仍是集体土地,国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易,司法实践中也不承认小产权房买卖合同. 安置房交易转让时,房屋业主应当按照基准地价30%缴交国有土地使用权出让金.到目前为...
