长沙法拍房
@朱矿6711：在长沙买法拍房有什么风险吗? -
帅莺17165798039…… 法拍房的风险主要有五个方面需要特别注意:居住风险、租赁风险、户口问题、欠费风险、高额税费风险.如果自己购买就自己去调查这些,在解决好贷款的问题.如果找中介机构,这些风险就都会帮你审查好,有风险的房子一般就不会去拍的.
@朱矿6711：现在长沙限购了,怎么样才能到长沙买房 -
帅莺17165798039…… 目前长沙的限购政策是不包含法拍房的,所以可以买法拍房,不限购,不限户口.法拍房的风险和优势并存,优势前面说了,是不限购,甚至不限户口,甚至价格要低很多,能够捡漏.但是你要查清楚这个房源有没有问题.一定要去做详细的房产尽调才可以.要查看是否有多头债权,多次抵押,多方查封.是否有恶意租赁.是否有高额欠费.是否户籍易迁入难.是否暗藏的天价过户个税等问题才行.如果有问题可能买了之后很难入住腾房.
@朱矿6711：法拍卖房靠谱吗 -
帅莺17165798039…… 法拍流程是可以的,但是一定要到时机,房产居住地去落实情况,看有没有人在里面居住,是不是到时候过户的时候,房子能够请出人去,再者就是到去找办案法官了解具体情况,嗯,查看房产,还有没有其他一些被抵押或者查封或者是其他一些官司纠纷一定要落实清楚,虽然法拍房相对来说市场价格要低一些,但并不是说一劳永逸,一点风险都没有,嗯,并且相反1这里面通常是有很多复杂的法律官司在里面的一定要调查清楚再出手,毕竟房子不是小钱儿,一定要落实清楚.
@朱矿6711：长沙买法拍房可以过户吗? -
帅莺17165798039…… 法拍房产权过户拿房产证是肯定没有问题的,法院会协助过户的. 如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记; 当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户; 可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证.
@朱矿6711：在长沙买法拍房可以贷款吗? -
帅莺17165798039…… 法拍房有的能贷款,有的不能贷款,主要是看有没有房产证,如果这个房子有房产证基本上是可以贷款的,但是如果是那种买的期房,然后因为什么原因变成了法拍房,但是房子又建设好了,又还没有房产证的,就不是太好去申请贷款. 具体贷款情况可以咨询一下当地的银行单位.
@朱矿6711：我想在长沙买房,哪里最便宜 -
帅莺17165798039…… 现在望城区的房子最便宜,从法拍房的的成交记录来看,望城区百合滨江花圈的房子,170平的60-70万就成交了,折合下来价格才4000多一平.想在长沙买房,你也可以看看法拍房,价格便宜不说,还不限购,不限户口.
@朱矿6711：法拍房的好处是什么? -
帅莺17165798039…… 1、不限购 很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音. 2、价格便宜 法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏. 3、可贷款 大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题. 4、即买即住 法拍房都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险. 5、买房送装修 大多数法拍房已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电.
@朱矿6711：法拍房可以申请公积金贷款吗 -
帅莺17165798039…… 看城市的政策,有的城市或许可以,但是长沙目前是不行的,长沙目前法拍房只能用商业贷款,比例和新房二手房的差不多.
@朱矿6711：现在长沙的房子限购了吗? -
帅莺17165798039…… 现在限购的,但是法拍房不限购,法拍房就是法院拍卖的房子,不限购,不限户口,可以贷款,价格还很便宜.
@朱矿6711：长沙带学位法拍房会不会价格很高? -
帅莺17165798039…… 大部分带学位的法拍房价格都是比较高的,尤其是学位比较好的小区,例如八方小区,能去买的人都是冲着学位去的,拍的高出市场价十多万,二十万都有可能.普通一点的学位房,可能价格适当便宜一些.
帅莺17165798039…… 法拍房的风险主要有五个方面需要特别注意:居住风险、租赁风险、户口问题、欠费风险、高额税费风险.如果自己购买就自己去调查这些,在解决好贷款的问题.如果找中介机构,这些风险就都会帮你审查好,有风险的房子一般就不会去拍的.
@朱矿6711：现在长沙限购了,怎么样才能到长沙买房 -
帅莺17165798039…… 目前长沙的限购政策是不包含法拍房的,所以可以买法拍房,不限购,不限户口.法拍房的风险和优势并存,优势前面说了,是不限购,甚至不限户口,甚至价格要低很多,能够捡漏.但是你要查清楚这个房源有没有问题.一定要去做详细的房产尽调才可以.要查看是否有多头债权,多次抵押,多方查封.是否有恶意租赁.是否有高额欠费.是否户籍易迁入难.是否暗藏的天价过户个税等问题才行.如果有问题可能买了之后很难入住腾房.
@朱矿6711：法拍卖房靠谱吗 -
帅莺17165798039…… 法拍流程是可以的,但是一定要到时机,房产居住地去落实情况,看有没有人在里面居住,是不是到时候过户的时候,房子能够请出人去,再者就是到去找办案法官了解具体情况,嗯,查看房产,还有没有其他一些被抵押或者查封或者是其他一些官司纠纷一定要落实清楚,虽然法拍房相对来说市场价格要低一些,但并不是说一劳永逸,一点风险都没有,嗯,并且相反1这里面通常是有很多复杂的法律官司在里面的一定要调查清楚再出手,毕竟房子不是小钱儿,一定要落实清楚.
@朱矿6711：长沙买法拍房可以过户吗? -
帅莺17165798039…… 法拍房产权过户拿房产证是肯定没有问题的,法院会协助过户的. 如果是当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记; 当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户; 可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续,取得房产证.
@朱矿6711：在长沙买法拍房可以贷款吗? -
帅莺17165798039…… 法拍房有的能贷款,有的不能贷款,主要是看有没有房产证,如果这个房子有房产证基本上是可以贷款的,但是如果是那种买的期房,然后因为什么原因变成了法拍房,但是房子又建设好了,又还没有房产证的,就不是太好去申请贷款. 具体贷款情况可以咨询一下当地的银行单位.
@朱矿6711：我想在长沙买房,哪里最便宜 -
帅莺17165798039…… 现在望城区的房子最便宜,从法拍房的的成交记录来看,望城区百合滨江花圈的房子,170平的60-70万就成交了,折合下来价格才4000多一平.想在长沙买房,你也可以看看法拍房,价格便宜不说,还不限购,不限户口.
@朱矿6711：法拍房的好处是什么? -
帅莺17165798039…… 1、不限购 很多城市房子都限购,但是法拍房不限购,所以这对于那些没有购房资格的购房者来说,简直就是天大的福音. 2、价格便宜 法拍房是由法院委托第三方机构进行评估房价,然后起拍价格低于评估价的20%上下,通过竞拍的形式加价,如果房子没什么人竞争,完全有可能低价捡漏. 3、可贷款 大多数法拍房可以按揭贷款,所以刚需置业也没有问题. 4、即买即住 法拍房都是现房,不用摇号不用排号,没有期房拿不到房的风险. 5、买房送装修 大多数法拍房已经装修好了,甚至是精装修,可以省一大笔装修费用,少量房源甚至有家具家电.
@朱矿6711：法拍房可以申请公积金贷款吗 -
帅莺17165798039…… 看城市的政策,有的城市或许可以,但是长沙目前是不行的,长沙目前法拍房只能用商业贷款,比例和新房二手房的差不多.
@朱矿6711：现在长沙的房子限购了吗? -
帅莺17165798039…… 现在限购的,但是法拍房不限购,法拍房就是法院拍卖的房子,不限购,不限户口,可以贷款,价格还很便宜.
@朱矿6711：长沙带学位法拍房会不会价格很高? -
帅莺17165798039…… 大部分带学位的法拍房价格都是比较高的,尤其是学位比较好的小区,例如八方小区,能去买的人都是冲着学位去的,拍的高出市场价十多万,二十万都有可能.普通一点的学位房,可能价格适当便宜一些.
