限价房五年后交易举例
@寿疤3859：限价房过户问题 -
充谈18614956474…… 举个例子: 你6000元/平买的限价房,5年后打算上市交易,同地段的普通商品房的指导价为30000元/平,土地收益金就是(30000-6000)*建筑面积*0.35,也就是要交8400元/平的土地收益金,等于你1.44万/平买的限价房,可以转为商品房产权. 有关部门当然是国土、统计或建委中的一家,目前北京市还没标准的地段普通商品房指导价,因为所有限价房都没满5年呢.
@寿疤3859：二手限价房可以买卖吗 -
充谈18614956474…… 您好,按2017年11月实施的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》规定,对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求.
@寿疤3859：5年后过户需要限价房补差价吗?可以买卖吗 -
充谈18614956474…… 3月1日后,只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议,无论是否办理合同备案、过户手续,都算为居民家庭拥有的住房套数. 此外,限价房自购买后五年之内不得过户转让. 五年后不用补偿差价,但是相关税费需要缴纳. 也就是说,5年后,限价房五年后过户,无需补差价~
@寿疤3859：用朋友的限价房证买了房,5年后才能过户,请问协议应该怎么写比较合适? -
充谈18614956474…… 说实话,写了合同很不好看,如果不怕不好看,很好办:让他写个欠钱条,或者让他写说自己欠你XXX,拿房子抵给你.这个是最简单的.你要是和他写别的东西,比如说你直接写明用的他的证件买的,那如果到时候银行打官司的话,结果很可能是房子归了他,他还你买房子的钱,但是如果房子涨价涨的太多,你想想,你那不是等于花钱给人家投资了么?你亏可就大了.所以最好是直接写个欠条,就是说他把房子抵押给你,使用权和所有权都归你,下了房本一下再去公证处公证一下.
@寿疤3859：限价商品房5年后交易,和普通商品房一样吗? -
充谈18614956474…… 其实“限价商品房可以卖吗”,是很多人疑惑的问题.目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件.对于限价商品房出售需要哪些条件呢?如下给您具体分析:购房人取得房屋权属...
@寿疤3859：北京限价房五年满后应该如何转让? -
充谈18614956474…… 我因为拆迁得到政府给的住房,要求五年以内不可以上市,所以我判断应是限价房,现在我和我亲戚打算私下交易,我将房款给他,他五年后把名字过户给我,现有两个问题: 1、五年后名字过户给我应采用什么形式?是买卖?还是赠与?转让是什么意思?和买卖一样吗? 2、如果转让视同买卖,那么要花哪些费用?听说要有一个35%的税额挺高的,请明白的朋友给解释一下. 答: 1、所谓的五年是指,取得房产证或契税完税证明满5年.2、五年后过户,是以买卖的形式,没有赠与或继承的概念.3、满五年,需要交纳同地段普通商品住房指导价与购房价之差的35%,方可过户.
@寿疤3859：北京限价房 出售?五年后. -
充谈18614956474…… 不是看现在的市值,而是看届时同地段普通商品住房的价格.举个例子:你6000元/平买的限价房,5年后打算上市交易,同地段的普通商品房的指导价为30000元/平,土地收益金就是(30000-6000)*建筑面积*0.35,也就是要交8400元/平的土地收益金,等于你1.44万/平买的限价房,可以转为商品房产权.
@寿疤3859：限价商品房在五年之后可以赠与他人吗? -
充谈18614956474…… 可以的,限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的.但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制,超过限制交易的时间进行上市交易的,产权人可以选择处置该资产的方式.相应限制:1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制:限价房5年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
@寿疤3859：买的限价房几年后可以买卖 -
充谈18614956474…… 限价房属于商品房,限户型,限价格.没有相关规定不准予其买卖,和经适房不同.当然你要看看当时购买合同上有无相关约定,或者当地是否有相关规定.一般来说,可以自由买卖.
@寿疤3859：天津限价房过户 -
充谈18614956474…… 随便写个协议就行,写清你多少钱买谁的多大面积,房屋坐落地等信息就行,为什么说随便写一个就行呢,因为你们现在签订的这种协议或者合同实际上在法律上是无效的,因为还别说你们买卖的是限价房,限价房在五年内是不可以上市交易的,如果交易要缴纳很高的税费,就是在这个阶段买卖商品房,卖主现在没有房产证,实际上他还没有该房屋的处置权,也就是说,他在没有取得房屋产权证之前,她和你所签订的任何关于该房屋的合同或协议,即使公正了,在法律上来讲都是无效的,所以如果5年以后,卖主反悔,他可以把你的房款退还给你,然后收回房产,这样的案例很多的,不知道你看明白没有,所以说你们之间的协议只要把当时买卖的具体情况写清就可以了
充谈18614956474…… 举个例子: 你6000元/平买的限价房,5年后打算上市交易,同地段的普通商品房的指导价为30000元/平,土地收益金就是(30000-6000)*建筑面积*0.35,也就是要交8400元/平的土地收益金,等于你1.44万/平买的限价房,可以转为商品房产权. 有关部门当然是国土、统计或建委中的一家,目前北京市还没标准的地段普通商品房指导价,因为所有限价房都没满5年呢.
@寿疤3859：二手限价房可以买卖吗 -
充谈18614956474…… 您好,按2017年11月实施的《关于印发关于规范限价商品住房管理有关意见的通知》规定,对于《通知》下发后核发销售许可证的限价商品住房项目,购房人在购买5年后上市转让的,应转让给符合限价商品住房购买条件的家庭,或由政府指定的公司回购,所售房屋继续用于住房保障,形成鼓励自住改善、循环流转、政府回购的封闭运行体系,保证更多房源满足刚性需求,使限价商品住房始终用于保障中低收入住房困难家庭的自住需求.
@寿疤3859：5年后过户需要限价房补差价吗?可以买卖吗 -
充谈18614956474…… 3月1日后,只要签订新建商品住房买卖合同、打印二手住房买卖协议,无论是否办理合同备案、过户手续,都算为居民家庭拥有的住房套数. 此外,限价房自购买后五年之内不得过户转让. 五年后不用补偿差价,但是相关税费需要缴纳. 也就是说,5年后,限价房五年后过户,无需补差价~
@寿疤3859：用朋友的限价房证买了房,5年后才能过户,请问协议应该怎么写比较合适? -
充谈18614956474…… 说实话,写了合同很不好看,如果不怕不好看,很好办:让他写个欠钱条,或者让他写说自己欠你XXX,拿房子抵给你.这个是最简单的.你要是和他写别的东西,比如说你直接写明用的他的证件买的,那如果到时候银行打官司的话,结果很可能是房子归了他,他还你买房子的钱,但是如果房子涨价涨的太多,你想想,你那不是等于花钱给人家投资了么?你亏可就大了.所以最好是直接写个欠条,就是说他把房子抵押给你,使用权和所有权都归你,下了房本一下再去公证处公证一下.
@寿疤3859：限价商品房5年后交易,和普通商品房一样吗? -
充谈18614956474…… 其实“限价商品房可以卖吗”,是很多人疑惑的问题.目前对于限价商品房买卖,我国有相关规定:目前,限价商品房是可以卖的,但是前提是要满足一定的条件.对于限价商品房出售需要哪些条件呢?如下给您具体分析:购房人取得房屋权属...
@寿疤3859：北京限价房五年满后应该如何转让? -
充谈18614956474…… 我因为拆迁得到政府给的住房,要求五年以内不可以上市,所以我判断应是限价房,现在我和我亲戚打算私下交易,我将房款给他,他五年后把名字过户给我,现有两个问题: 1、五年后名字过户给我应采用什么形式?是买卖?还是赠与?转让是什么意思?和买卖一样吗? 2、如果转让视同买卖,那么要花哪些费用?听说要有一个35%的税额挺高的,请明白的朋友给解释一下. 答: 1、所谓的五年是指,取得房产证或契税完税证明满5年.2、五年后过户,是以买卖的形式,没有赠与或继承的概念.3、满五年,需要交纳同地段普通商品住房指导价与购房价之差的35%,方可过户.
@寿疤3859：北京限价房 出售?五年后. -
充谈18614956474…… 不是看现在的市值,而是看届时同地段普通商品住房的价格.举个例子:你6000元/平买的限价房,5年后打算上市交易,同地段的普通商品房的指导价为30000元/平,土地收益金就是(30000-6000)*建筑面积*0.35,也就是要交8400元/平的土地收益金,等于你1.44万/平买的限价房,可以转为商品房产权.
@寿疤3859：限价商品房在五年之后可以赠与他人吗? -
充谈18614956474…… 可以的,限价房买卖限价房从本质来说还是商品房,是可以进行上市交易的.但是,因为是低廉的限价房,所以国家对于限价房的买卖也进行了相应的限制,超过限制交易的时间进行上市交易的,产权人可以选择处置该资产的方式.相应限制:1、购得限价房的家庭需在交房之日起一年内入住2、限制:限价房5年内不得上市转让3、购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房
@寿疤3859：买的限价房几年后可以买卖 -
充谈18614956474…… 限价房属于商品房,限户型,限价格.没有相关规定不准予其买卖,和经适房不同.当然你要看看当时购买合同上有无相关约定,或者当地是否有相关规定.一般来说,可以自由买卖.
@寿疤3859：天津限价房过户 -
充谈18614956474…… 随便写个协议就行,写清你多少钱买谁的多大面积,房屋坐落地等信息就行,为什么说随便写一个就行呢,因为你们现在签订的这种协议或者合同实际上在法律上是无效的,因为还别说你们买卖的是限价房,限价房在五年内是不可以上市交易的,如果交易要缴纳很高的税费,就是在这个阶段买卖商品房,卖主现在没有房产证,实际上他还没有该房屋的处置权,也就是说,他在没有取得房屋产权证之前,她和你所签订的任何关于该房屋的合同或协议,即使公正了,在法律上来讲都是无效的,所以如果5年以后,卖主反悔,他可以把你的房款退还给你,然后收回房产,这样的案例很多的,不知道你看明白没有,所以说你们之间的协议只要把当时买卖的具体情况写清就可以了
