靠谱的上海房产继承
@阮瑗2879：外地子女能否继承上海市内的房产,需要办那些于续? -
平郝18999499970…… 1. 只要子女的父母拥有上海市内房子的房产证、有那房子的产权:在父母去世后,子女就可以继承;2. 如果没有房产证,父母只是拥有上海房产的使用权(房子属于单位的公租房或政府的廉租房或经适房?),外地子女一般不能继承,想继续使用该房,建议向房子所属的单位申请变更子女为承租人,能否允许要看子女 是否符合该房子所属单位的规定.3. 如果是产权房、可以继承,办理继承的程序是:所有继承人能协商一致的,可以共同到房子所在地的区公证处办理继承公证,拿到公证书后到房管局过户到子女名下;如果不想办理继承公证,也可以到法院起诉继承,拿到法院的判决书或调解书后到房管局办理过户.
@阮瑗2879：上海,父亲去世,房产继承问题,请高手帮助 -
平郝18999499970…… 不可以.母亲在10年前去世,但10年前父亲还在世.房产是共有财产,母亲去世,房产全部属于父亲,与子女无关.只有在父亲也去世,没有共有人的情况下,才涉及到遗产的继承,才会分家产.3年前,房屋拆迁,拆迁补偿无论是货币补偿还是产权调换,都由父亲自己决定.既然已经分配好了,并且都各自办理了产权证.那么,父亲的房产已经灭失,后续的房产都不是父亲的名字.其他子女就不能对别人的房产提出权利.
@阮瑗2879：上海房产继承过户费用是多少 -
平郝18999499970…… 过户费用如下: (1)公证费;按房屋价格2%交纳. (2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税. (3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税. (4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税. (5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳. (6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳. (7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费.
@阮瑗2879：爷爷上海的房产能否由外地的孙子继承 -
平郝18999499970…… 你好,上海律师对你的提问回答如下:1\遗产继承不以继承人的户籍为前提,只要你是中国公民,不涉及到涉外继承,就没有问题.你追问中说道你户口的问题,这对于房子过户没有影响,过户和迁户口是两个问题.2\对于你父亲早前已经去世的问题,法律上规定了代位继承.要看你父亲是不是还有其他兄弟姐妹,如果有,那么你爷爷的遗产还需要均分给其他子女,不可能全部归你.3\再说你兄弟姐妹的问题,不管你有多少个兄弟姐妹,都只能继承本属于你父亲的那一份遗产.至于是否平均在你的姐弟之前分配,你们几个人可以协商解决.4\涉及到继承问题,建议你们有资格继承的人签订一份协议,免得日后纠纷.律师可以为你们做的就是将继承关系理顺,促成分配协议.
@阮瑗2879：上海父母的房产怎样过户给外地户口的儿子,是赠与好还是以欠款名义判决好?费用哪个便宜? -
平郝18999499970…… 两种:买卖或赠与 不过外地人在沪买房是有条件的:目前在沪没有房子,前两年累计交满一年以上个人所得税或交满一年社保.不然不可以买,还有就是房产税,除非有居住证,不然每年会有的房产税 赠与的话就是2%的公证费和3%的契税 如果该房屋普通住宅满5年唯一,外地子女可以买的,买卖划算 ,不过有房产税,要注意 如果不满5年,应该是赠与划算
@阮瑗2879：上海房产继承问题 -
平郝18999499970…… 按我知道的情况是,你可以继承这房子,现在是限购,并不是限制继承.但继承了该房屋后你会产生房产税的,具体情况到该房屋所在区的交易中心咨询下! 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
@阮瑗2879：上海房产继承 -
平郝18999499970…… 问一下,所以你哥哥不签字,是否是说你们去做继承公证的时候,法定继承人拒绝签字,因此公证处不给你们办理继承公证,因此房子无法办理更名手续? 去法院做确权吧.要求法院确定房屋产权归属.千万不要让别人的户口进房子里.户口是大问题,他们进来了就不会出去了. 法院只要认定遗嘱有效(个人觉得应该是遗赠吧),会确认该房屋产权归谁所有.拿着法院给的裁定或判决.直接到房产所办理产权变更,无需你哥哥什么的签字了. 目前只能做这流程. 楼上律师说的继承公证,法定继承人不签字,公证处不给做的.
@阮瑗2879：在上海,270万价值的房产,父亲过户给子女,用那种方式比较合算,谢谢. -
平郝18999499970…… 房产过户给子女的方式有三种:分别为 出让、赠与、继承.继承过户最省钱,但继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑.五年以内的房产赠与过户更省钱,五年以上房产买卖过户更省钱.
@阮瑗2879：关于房子的遗产继承 -
平郝18999499970…… 你好! 如果遗嘱是老人意思表示真实的情况下订立的,那么应该依照老人的遗嘱划分房产. 如不是,那应按照老人的法定第一顺位继承人,按人数均分老人的房屋价值的份额.具体第一顺位继承人为:配偶、子女和父母. 还有一种情况,如被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承.代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额. 你7年前的房子应无法主张权利了.之后购置的房屋可以上述分配方式取得应有权利. 希望我的回答对你有所帮助.
@阮瑗2879：继承父辈房产的过户程序是怎样的?
平郝18999499970…… 第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别. (一)有...
平郝18999499970…… 1. 只要子女的父母拥有上海市内房子的房产证、有那房子的产权:在父母去世后,子女就可以继承;2. 如果没有房产证,父母只是拥有上海房产的使用权(房子属于单位的公租房或政府的廉租房或经适房?),外地子女一般不能继承,想继续使用该房,建议向房子所属的单位申请变更子女为承租人,能否允许要看子女 是否符合该房子所属单位的规定.3. 如果是产权房、可以继承,办理继承的程序是:所有继承人能协商一致的,可以共同到房子所在地的区公证处办理继承公证,拿到公证书后到房管局过户到子女名下;如果不想办理继承公证,也可以到法院起诉继承,拿到法院的判决书或调解书后到房管局办理过户.
@阮瑗2879：上海,父亲去世,房产继承问题,请高手帮助 -
平郝18999499970…… 不可以.母亲在10年前去世,但10年前父亲还在世.房产是共有财产,母亲去世,房产全部属于父亲,与子女无关.只有在父亲也去世,没有共有人的情况下,才涉及到遗产的继承,才会分家产.3年前,房屋拆迁,拆迁补偿无论是货币补偿还是产权调换,都由父亲自己决定.既然已经分配好了,并且都各自办理了产权证.那么,父亲的房产已经灭失,后续的房产都不是父亲的名字.其他子女就不能对别人的房产提出权利.
@阮瑗2879：上海房产继承过户费用是多少 -
平郝18999499970…… 过户费用如下: (1)公证费;按房屋价格2%交纳. (2)契税:继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳3%的契税. (3)土地增值税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的土地增值税. (4)所得税;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房价交纳1%的所得税. (5)房屋产权登记费;按件每件80元交纳. (6)房屋交易手续费;继承的那一半房屋不用交纳,赠与的那一半按房屋建筑面积每平方米6元交纳. (7)房屋评估费:按评估额交纳0.5%的评估费.
@阮瑗2879：爷爷上海的房产能否由外地的孙子继承 -
平郝18999499970…… 你好,上海律师对你的提问回答如下:1\遗产继承不以继承人的户籍为前提,只要你是中国公民,不涉及到涉外继承,就没有问题.你追问中说道你户口的问题,这对于房子过户没有影响,过户和迁户口是两个问题.2\对于你父亲早前已经去世的问题,法律上规定了代位继承.要看你父亲是不是还有其他兄弟姐妹,如果有,那么你爷爷的遗产还需要均分给其他子女,不可能全部归你.3\再说你兄弟姐妹的问题,不管你有多少个兄弟姐妹,都只能继承本属于你父亲的那一份遗产.至于是否平均在你的姐弟之前分配,你们几个人可以协商解决.4\涉及到继承问题,建议你们有资格继承的人签订一份协议,免得日后纠纷.律师可以为你们做的就是将继承关系理顺,促成分配协议.
@阮瑗2879：上海父母的房产怎样过户给外地户口的儿子,是赠与好还是以欠款名义判决好?费用哪个便宜? -
平郝18999499970…… 两种:买卖或赠与 不过外地人在沪买房是有条件的:目前在沪没有房子,前两年累计交满一年以上个人所得税或交满一年社保.不然不可以买,还有就是房产税,除非有居住证,不然每年会有的房产税 赠与的话就是2%的公证费和3%的契税 如果该房屋普通住宅满5年唯一,外地子女可以买的,买卖划算 ,不过有房产税,要注意 如果不满5年,应该是赠与划算
@阮瑗2879：上海房产继承问题 -
平郝18999499970…… 按我知道的情况是,你可以继承这房子,现在是限购,并不是限制继承.但继承了该房屋后你会产生房产税的,具体情况到该房屋所在区的交易中心咨询下! 希望能够帮到您!回答来自:百度房产交流团,敬请关注!
@阮瑗2879：上海房产继承 -
平郝18999499970…… 问一下,所以你哥哥不签字,是否是说你们去做继承公证的时候,法定继承人拒绝签字,因此公证处不给你们办理继承公证,因此房子无法办理更名手续? 去法院做确权吧.要求法院确定房屋产权归属.千万不要让别人的户口进房子里.户口是大问题,他们进来了就不会出去了. 法院只要认定遗嘱有效(个人觉得应该是遗赠吧),会确认该房屋产权归谁所有.拿着法院给的裁定或判决.直接到房产所办理产权变更,无需你哥哥什么的签字了. 目前只能做这流程. 楼上律师说的继承公证,法定继承人不签字,公证处不给做的.
@阮瑗2879：在上海,270万价值的房产,父亲过户给子女,用那种方式比较合算,谢谢. -
平郝18999499970…… 房产过户给子女的方式有三种:分别为 出让、赠与、继承.继承过户最省钱,但继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现,所以很多父母都暂时不考虑.五年以内的房产赠与过户更省钱,五年以上房产买卖过户更省钱.
@阮瑗2879：关于房子的遗产继承 -
平郝18999499970…… 你好! 如果遗嘱是老人意思表示真实的情况下订立的,那么应该依照老人的遗嘱划分房产. 如不是,那应按照老人的法定第一顺位继承人,按人数均分老人的房屋价值的份额.具体第一顺位继承人为:配偶、子女和父母. 还有一种情况,如被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承.代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额. 你7年前的房子应无法主张权利了.之后购置的房屋可以上述分配方式取得应有权利. 希望我的回答对你有所帮助.
@阮瑗2879：继承父辈房产的过户程序是怎样的?
平郝18999499970…… 第一步:到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,这里分有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种,相应需提交的资料也有所差别. (一)有...
