风险调整法
@宫姜5300：风险调整贴现法和肯定当量法的原理. -
终肥18892416007…… (1)风险调整贴现率法是根据投资项目的风险程度确定去贴现率的方法.对于高风险的项目,采用较高的贴现率去计算净现值(对于无风险或风险小的项目,用正常的现金流量去计算净现值),然后根据净现值法的规则来选择方案.其关键是根据...
@宫姜5300：什么是风险调整现金流量法?什么是风险调整现金流量法?
终肥18892416007…… 风险调整现金流量法(Risk—AdjustedCashFlowMethod)风险调整现金流量法是根据投资项目或方案风险的大小,采用适当的方法,将未来不确定的现金流量调整为确定的现金流量.由于调整后的现金流量中已考虑了风险因素,必将小于调整前的现金流量.并通过用较小的现金流量来计算有关评价指标,以达到谨慎决策的目的.在这种方法下,经常计算的决策评价指标是净现值,故净现值法的决策标准在此也继续使用.具体调整中,最常用的是肯定当量法.
@宫姜5300：风险调整贴现率是什么意思? -
终肥18892416007…… 风险调整贴现率法(Risk-adjusted Discount Rate,简称RADR)是将净现值法和资本资产定价模型结合起来,利用模型依据项目的风险程度调整基准折现率的一种方法. 风险调整贴现率法的基本思路是: 对于高风险的项目采用较高的贴现率去...
@宫姜5300：如何计算债务成本?
终肥18892416007…… 1.到期收益率法 如果公司目前有上市的长期债券,则可以使用到期收益率法计算债... 风险调整法 如果本公司没有上市的债券,而且找不到合适的可比公司,那么就需要使...
@宫姜5300：财务管理中,风险调整折现率法是将无风险的折现率调成有风险的吗0分?
终肥18892416007…… 风险调整折现率法.这种方法的基本思路是根据投资项目风险水平的高低不同,对于风险较高的项目采用较高的折现率,而对于风险较低的项目则应当采用较低的折现率.也就是对折现率根据风险大小进行调整.
@宫姜5300：为什么说风险调整折现率法意味着“风险随时间推移而加大”?
终肥18892416007…… 主要的原因是风险调整贴现率法用单一的折现率同时完成风险调整和时间调整.举例说明如下: 假设无风险报酬率为10%,风险调整折现率为12%,对于预期的10000元:...
@宫姜5300：在不确定性投资项目中,应如何运用“风险调整折现率法” 和“风险调整现金流量法”进行投资决策? -
终肥18892416007…… 调整现金流量法是将现金流量期望值乘上一个现金流量的肯定当量期望值,可以把不肯定的现金流量折算成肯定的现金流量,或者说去掉了现金流量中有风险的部分,相应的折现率应当是无风险的报酬率.对时间价值和风险风险价值分别进行调整,先调整风险,然后把肯定现金流量用无风险报酬率进行折现.而风险调整折现率法的基本思路是对高风险的项目,应当采用较高的折现率计算净现值.它用单一的折现率同时完成风险调整和时间调整,这种做法意味着风险随时间推移而加大,可能与事实不符,夸大远期现金流量的风险.
@宫姜5300：关于债务成本的计算方法介绍了好多种,感觉比较乱,请归纳总结一下各种方法之间的区别与联系? -
终肥18892416007…… 如果是计算已经上市的长期债券的税前资本成本,则采用到期收益率法(注意不考虑债券的发行费用);如果是计算新发行债券的资本成本,则根据筹资净额折现计算(要考虑债券的发行费用). 如果公司债券还没有上市,则可以采用可比公司...
@宫姜5300：什么是土地还原率 -
终肥18892416007…… 土地还原利率大概有三种方法: (1)安全利率加风险调整值法:还原利率=无风险利率(通常采取银行存款利率或者国债利率)+风险调整值(该项目对应于你采取的存款利率或者国债利率的风险报酬,具体计算中=贝他系数*(市场平均风险报酬率-无风险利率) (2)市场提取法 (3)投资风险、报酬排序插入法 在实际的工作中,土地还原利率现在通常取值为5.5%---10%,具体根据你在评估时的具体项目决定,比如是何种性质的土地、你采用的收益的方法、是单纯的土地还是房地结合、房屋的具体情况等等.
@宫姜5300：什么是累加法,与标准系列法相比有什么优缺点 -
终肥18892416007…… 累加法.累加法又称安全利率加风险调整值法,是评估实务中采用较多的一种方法,其基本公式为:房地产收益率=无风险利率+风险报酬率
终肥18892416007…… (1)风险调整贴现率法是根据投资项目的风险程度确定去贴现率的方法.对于高风险的项目,采用较高的贴现率去计算净现值(对于无风险或风险小的项目,用正常的现金流量去计算净现值),然后根据净现值法的规则来选择方案.其关键是根据...
@宫姜5300：什么是风险调整现金流量法?什么是风险调整现金流量法?
终肥18892416007…… 风险调整现金流量法(Risk—AdjustedCashFlowMethod)风险调整现金流量法是根据投资项目或方案风险的大小,采用适当的方法,将未来不确定的现金流量调整为确定的现金流量.由于调整后的现金流量中已考虑了风险因素,必将小于调整前的现金流量.并通过用较小的现金流量来计算有关评价指标,以达到谨慎决策的目的.在这种方法下,经常计算的决策评价指标是净现值,故净现值法的决策标准在此也继续使用.具体调整中,最常用的是肯定当量法.
@宫姜5300：风险调整贴现率是什么意思? -
终肥18892416007…… 风险调整贴现率法(Risk-adjusted Discount Rate,简称RADR)是将净现值法和资本资产定价模型结合起来,利用模型依据项目的风险程度调整基准折现率的一种方法. 风险调整贴现率法的基本思路是: 对于高风险的项目采用较高的贴现率去...
@宫姜5300：如何计算债务成本?
终肥18892416007…… 1.到期收益率法 如果公司目前有上市的长期债券,则可以使用到期收益率法计算债... 风险调整法 如果本公司没有上市的债券,而且找不到合适的可比公司,那么就需要使...
@宫姜5300：财务管理中,风险调整折现率法是将无风险的折现率调成有风险的吗0分?
终肥18892416007…… 风险调整折现率法.这种方法的基本思路是根据投资项目风险水平的高低不同,对于风险较高的项目采用较高的折现率,而对于风险较低的项目则应当采用较低的折现率.也就是对折现率根据风险大小进行调整.
@宫姜5300：为什么说风险调整折现率法意味着“风险随时间推移而加大”?
终肥18892416007…… 主要的原因是风险调整贴现率法用单一的折现率同时完成风险调整和时间调整.举例说明如下: 假设无风险报酬率为10%,风险调整折现率为12%,对于预期的10000元:...
@宫姜5300：在不确定性投资项目中,应如何运用“风险调整折现率法” 和“风险调整现金流量法”进行投资决策? -
终肥18892416007…… 调整现金流量法是将现金流量期望值乘上一个现金流量的肯定当量期望值,可以把不肯定的现金流量折算成肯定的现金流量,或者说去掉了现金流量中有风险的部分,相应的折现率应当是无风险的报酬率.对时间价值和风险风险价值分别进行调整,先调整风险,然后把肯定现金流量用无风险报酬率进行折现.而风险调整折现率法的基本思路是对高风险的项目,应当采用较高的折现率计算净现值.它用单一的折现率同时完成风险调整和时间调整,这种做法意味着风险随时间推移而加大,可能与事实不符,夸大远期现金流量的风险.
@宫姜5300：关于债务成本的计算方法介绍了好多种,感觉比较乱,请归纳总结一下各种方法之间的区别与联系? -
终肥18892416007…… 如果是计算已经上市的长期债券的税前资本成本,则采用到期收益率法(注意不考虑债券的发行费用);如果是计算新发行债券的资本成本,则根据筹资净额折现计算(要考虑债券的发行费用). 如果公司债券还没有上市,则可以采用可比公司...
@宫姜5300：什么是土地还原率 -
终肥18892416007…… 土地还原利率大概有三种方法: (1)安全利率加风险调整值法:还原利率=无风险利率(通常采取银行存款利率或者国债利率)+风险调整值(该项目对应于你采取的存款利率或者国债利率的风险报酬,具体计算中=贝他系数*(市场平均风险报酬率-无风险利率) (2)市场提取法 (3)投资风险、报酬排序插入法 在实际的工作中,土地还原利率现在通常取值为5.5%---10%,具体根据你在评估时的具体项目决定,比如是何种性质的土地、你采用的收益的方法、是单纯的土地还是房地结合、房屋的具体情况等等.
@宫姜5300：什么是累加法,与标准系列法相比有什么优缺点 -
终肥18892416007…… 累加法.累加法又称安全利率加风险调整值法,是评估实务中采用较多的一种方法,其基本公式为:房地产收益率=无风险利率+风险报酬率
