30万买拆迁房值吗
@郭歪2598：你好我想买房子 但是是拆迁房.值得买吗?又要注意那些地方?谢谢啦 -
佘志18163913486…… 所谓的拆迁房,一般指拆迁安置房,回迁安置房,这些房子和一般的商品房有很大的不同,首先第一是没有产权的,或者说在一定期限之内是没有产权的.在这种情况下,购买回迁安置房就有天然的法律瑕疵,也就是,购买房屋,你们之间仅仅是一个合同债权债务关系,而并没有产生物权的变动,即没有办法办理不动产登记. 这种情况下,如果卖方反悔,那么你并不一定能够争取得房屋的产权,因为在我国属于不动产登记制,一切以不动产登记簿为准. 需要注意的话,那就建议走公证,这样对你的保障会多一点.
@郭歪2598：购买农民拆迁房需要注意点什么? -
佘志18163913486…… 1:风险很大,拆迁房买卖法律不保护! 2:如对方违约索赔很难! 教你一个很实用的方法!与对方签订协议的时候把购房款加大!比如你买了30万的房子!你得在协议中注明买的是60万的房子!实际给30万给卖房,但协议中要写买的是60万!卖房收条也要打60万!到时候他想反悔的话得赔偿你60万!你说他能反悔吗!
@郭歪2598：请问买拆迁房就特别不好吗?拆迁房一定是小产权的吗?小产权和大产权有什么区别吗?可能年限不是主要的区 -
佘志18163913486…… 买拆迁房,只要有房管局发的房产证,就没有任何问题. 拆迁房不一定就是小产权房,城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证,都是大产权房.小产权房一般是村集体的自建房或村集体的拆迁房,这种房子没有房管局发的房产证,最多是村集体发的所谓房产证,国家不承认. 年限确实是个区别,但不是主要区别.小产权房一般无年限,大产权房住宅是七十年. 大小产权房的关键区别是,小产权房不能合法上市交易,而大产权房却可以上市交易.
@郭歪2598：拆迁户分的房子,没有房产证能买吗 -
佘志18163913486…… 没有房产证的拆迁安置房可以购买,但合同一定要就反悔违约制定严厉的惩戒条款,首先是一定要把反悔定性为违约,再就是违约的违约金数额要大比如30万元或50万元,这样违约的代价就大,卖方就不会因为到时候房子涨价而反悔违约.希望我的解答能帮到你
@郭歪2598：30年房龄的 房子可以买吗 -
佘志18163913486…… 我不知道是在哪个城市,你的经济状况可能不好,但是我也不建议你买30年的老房子. 先谈谈你最想知道的拆迁问题; 1. 首先要看你周围的居住密度是不是高,靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的,人口密度低,拆迁成本低.比如市中...
@郭歪2598：我买了一套不满五年的拆迁安置房,交易价格30万元.请问怎样过户划算?;需要哪些费用?总费用大约多少?(原房主购房价格15万元). -
佘志18163913486…… 主要税费种类:契税1.5%,个税1.5%,营业税5.55%,土地出让金4%,其他小税种0.5%左右.以过户价格计算你就可以知道大概需要多少税费了.具体以当地的房管部门和税务部门计税标准,这个仅供参考.
@郭歪2598：我现在要购买别人的拆迁安置房,对方现在还没有房产证,房子总价35万 对方要求我一次性支付30万. -
佘志18163913486…… 注意几个问题可以购买拆迁安置房:1,应该是现房.2,卖家只有一套房子的不要买.3,父母亲有一套、一个儿子和媳妇有一套房子的家庭最好也不要考虑买.(2)项有3套以上的房子时考虑购买比较妥当.3,双方买卖该标的安置房都是真实的...
@郭歪2598：什么样的算拆迁异地安置? -
佘志18163913486…… 拆除房子后就地重建后分配叫原地安置,换个位置当然叫异地安置.异地安置和原地安置没有原则性的区别,因为最主要的是还原给你的房屋价值要你认可.比如:就地还原60,房屋价值30万;若繁华地段还原50平米,值30万;稍偏远地段就要还原80平米,也值30万.参考一下拆迁安置条例.
@郭歪2598：用30万付一套房子首付好还是买断一套拆迁房好 -
佘志18163913486…… 买一套房子好
@郭歪2598：房产过户手续的解决办法?
佘志18163913486…… 1、从法律上来讨论你的问题的话,若你母亲百年后,你作为女儿是享有继承权的,就算是期房也不例外,然后等房屋建成后,能办产证时,到法院做个继承就行了. 2、...
佘志18163913486…… 所谓的拆迁房,一般指拆迁安置房,回迁安置房,这些房子和一般的商品房有很大的不同,首先第一是没有产权的,或者说在一定期限之内是没有产权的.在这种情况下,购买回迁安置房就有天然的法律瑕疵,也就是,购买房屋,你们之间仅仅是一个合同债权债务关系,而并没有产生物权的变动,即没有办法办理不动产登记. 这种情况下,如果卖方反悔,那么你并不一定能够争取得房屋的产权,因为在我国属于不动产登记制,一切以不动产登记簿为准. 需要注意的话,那就建议走公证,这样对你的保障会多一点.
@郭歪2598：购买农民拆迁房需要注意点什么? -
佘志18163913486…… 1:风险很大,拆迁房买卖法律不保护! 2:如对方违约索赔很难! 教你一个很实用的方法!与对方签订协议的时候把购房款加大!比如你买了30万的房子!你得在协议中注明买的是60万的房子!实际给30万给卖房,但协议中要写买的是60万!卖房收条也要打60万!到时候他想反悔的话得赔偿你60万!你说他能反悔吗!
@郭歪2598：请问买拆迁房就特别不好吗?拆迁房一定是小产权的吗?小产权和大产权有什么区别吗?可能年限不是主要的区 -
佘志18163913486…… 买拆迁房,只要有房管局发的房产证,就没有任何问题. 拆迁房不一定就是小产权房,城市里的拆迁房都有房管局的正式房产证,都是大产权房.小产权房一般是村集体的自建房或村集体的拆迁房,这种房子没有房管局发的房产证,最多是村集体发的所谓房产证,国家不承认. 年限确实是个区别,但不是主要区别.小产权房一般无年限,大产权房住宅是七十年. 大小产权房的关键区别是,小产权房不能合法上市交易,而大产权房却可以上市交易.
@郭歪2598：拆迁户分的房子,没有房产证能买吗 -
佘志18163913486…… 没有房产证的拆迁安置房可以购买,但合同一定要就反悔违约制定严厉的惩戒条款,首先是一定要把反悔定性为违约,再就是违约的违约金数额要大比如30万元或50万元,这样违约的代价就大,卖方就不会因为到时候房子涨价而反悔违约.希望我的解答能帮到你
@郭歪2598：30年房龄的 房子可以买吗 -
佘志18163913486…… 我不知道是在哪个城市,你的经济状况可能不好,但是我也不建议你买30年的老房子. 先谈谈你最想知道的拆迁问题; 1. 首先要看你周围的居住密度是不是高,靠近市区的杂乱的平房拆迁的可能是最大的,人口密度低,拆迁成本低.比如市中...
@郭歪2598：我买了一套不满五年的拆迁安置房,交易价格30万元.请问怎样过户划算?;需要哪些费用?总费用大约多少?(原房主购房价格15万元). -
佘志18163913486…… 主要税费种类:契税1.5%,个税1.5%,营业税5.55%,土地出让金4%,其他小税种0.5%左右.以过户价格计算你就可以知道大概需要多少税费了.具体以当地的房管部门和税务部门计税标准,这个仅供参考.
@郭歪2598：我现在要购买别人的拆迁安置房,对方现在还没有房产证,房子总价35万 对方要求我一次性支付30万. -
佘志18163913486…… 注意几个问题可以购买拆迁安置房:1,应该是现房.2,卖家只有一套房子的不要买.3,父母亲有一套、一个儿子和媳妇有一套房子的家庭最好也不要考虑买.(2)项有3套以上的房子时考虑购买比较妥当.3,双方买卖该标的安置房都是真实的...
@郭歪2598：什么样的算拆迁异地安置? -
佘志18163913486…… 拆除房子后就地重建后分配叫原地安置,换个位置当然叫异地安置.异地安置和原地安置没有原则性的区别,因为最主要的是还原给你的房屋价值要你认可.比如:就地还原60,房屋价值30万;若繁华地段还原50平米,值30万;稍偏远地段就要还原80平米,也值30万.参考一下拆迁安置条例.
@郭歪2598：用30万付一套房子首付好还是买断一套拆迁房好 -
佘志18163913486…… 买一套房子好
@郭歪2598：房产过户手续的解决办法?
佘志18163913486…… 1、从法律上来讨论你的问题的话,若你母亲百年后,你作为女儿是享有继承权的,就算是期房也不例外,然后等房屋建成后,能办产证时,到法院做个继承就行了. 2、...
