90平米房子实际面积60
@康史896：为什么90平米的房子,实用面积只有60多 -
虞盲15313822292…… 1,房屋的面积有使用面积和建筑面积之分,一般按建筑面积交易,房产证上的面积也为建筑面积. 2,你的90平方为建筑面积,60多为使用面积. 3,二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊,如走廊、电梯间、楼道、花园等等,这些都是按一定的比例分摊到每户,分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的.而使用面积就是你室内测得到面积. 4,一般使用面积是建筑面积的70%多,称之为得房率,高层的得房率比小高层的得房率低.
@康史896：买90平的新房,实测60多平,正常吗? -
虞盲15313822292…… 正常 塔楼的公摊系数是1.4444 板楼是1.3333 用面积除系数90/1.4444=62.30平米90/1.3333=67.5平米
@康史896：实际面积占建筑面积的百分之多少是合理的 -
虞盲15313822292…… 合理,没有问题 不同建筑型式,结构类型,使用用途等等的公摊都不一样.. 从10-33%的都见过...最牛B的是几年前株海有一个35%的...不过那个是违规违法的,后来被查了...
@康史896：九十平米的房,为什么实际面积刚七十多平米呢 -
虞盲15313822292…… 90㎡ —房屋墙体面积—公摊面积 这样算下来75㎡左右吧
@康史896：求助,当初开发商承诺得房率不会少于80%,但实际使用面积只有60%!!!!! -
虞盲15313822292…… 因为没有法定规定得房率这个概念具体是什么,你的实际使用面积和总面积比时差不多的,我搞了很多房产交易了,基本上90平米的房屋实用面积都是60-70
@康史896：小高层90平米的房子实际居住面积多少 -
虞盲15313822292…… 这要看楼盘的具体情况而定,每个楼盘的公摊面积都不一样,大概都在15%--20%之间,也就是你的实际居住面积在72--76.5平方
@康史896：91平的房子实际面积是不是就六十多平? -
虞盲15313822292…… 如果是小高层,建筑面积要减去25%才是实际居住面积.比如,91÷100*25=22.75,这个25%(22.75平方米)就是包括楼梯、电梯间等在内的公摊面积,91-22.75=68.25平方米.所以,91平方米的房子,实际居住面积不大于68.25平方米.
@康史896：90平米的房子看起来好小谁知道实际的使用面积
虞盲15313822292…… 一梯三户如果都是90平方的话,加上楼梯和楼道,建筑面积大概75平方,实际的使用面积在70平方左右.
@康史896：买了89平的房子,实际使用面积只有66平,大家说合理吗? -
虞盲15313822292…… 在合理的范围,按目前的标准,这个使用面积与建筑面积推算公式为:总建筑面积除以1.333=使用面积
虞盲15313822292…… 1,房屋的面积有使用面积和建筑面积之分,一般按建筑面积交易,房产证上的面积也为建筑面积. 2,你的90平方为建筑面积,60多为使用面积. 3,二者的差异是建筑面积包含有公共面积的分摊,如走廊、电梯间、楼道、花园等等,这些都是按一定的比例分摊到每户,分摊的方法都应是经过房产管理部门测定的.而使用面积就是你室内测得到面积. 4,一般使用面积是建筑面积的70%多,称之为得房率,高层的得房率比小高层的得房率低.
@康史896：买90平的新房,实测60多平,正常吗? -
虞盲15313822292…… 正常 塔楼的公摊系数是1.4444 板楼是1.3333 用面积除系数90/1.4444=62.30平米90/1.3333=67.5平米
@康史896：实际面积占建筑面积的百分之多少是合理的 -
虞盲15313822292…… 合理,没有问题 不同建筑型式,结构类型,使用用途等等的公摊都不一样.. 从10-33%的都见过...最牛B的是几年前株海有一个35%的...不过那个是违规违法的,后来被查了...
@康史896：九十平米的房,为什么实际面积刚七十多平米呢 -
虞盲15313822292…… 90㎡ —房屋墙体面积—公摊面积 这样算下来75㎡左右吧
@康史896：求助,当初开发商承诺得房率不会少于80%,但实际使用面积只有60%!!!!! -
虞盲15313822292…… 因为没有法定规定得房率这个概念具体是什么,你的实际使用面积和总面积比时差不多的,我搞了很多房产交易了,基本上90平米的房屋实用面积都是60-70
@康史896：小高层90平米的房子实际居住面积多少 -
虞盲15313822292…… 这要看楼盘的具体情况而定,每个楼盘的公摊面积都不一样,大概都在15%--20%之间,也就是你的实际居住面积在72--76.5平方
@康史896：91平的房子实际面积是不是就六十多平? -
虞盲15313822292…… 如果是小高层,建筑面积要减去25%才是实际居住面积.比如,91÷100*25=22.75,这个25%(22.75平方米)就是包括楼梯、电梯间等在内的公摊面积,91-22.75=68.25平方米.所以,91平方米的房子,实际居住面积不大于68.25平方米.
@康史896：90平米的房子看起来好小谁知道实际的使用面积
虞盲15313822292…… 一梯三户如果都是90平方的话,加上楼梯和楼道,建筑面积大概75平方,实际的使用面积在70平方左右.
@康史896：买了89平的房子,实际使用面积只有66平,大家说合理吗? -
虞盲15313822292…… 在合理的范围,按目前的标准,这个使用面积与建筑面积推算公式为:总建筑面积除以1.333=使用面积
