35城库存连跌四月 新政叫你买房你买不买？

截至今年1月底，35城库存规模已出现连续4个月环比下跌、连续6个月同比下跌的态势。35个城市新建商品住宅库存总量为25852万平方米，环比减少0.9%，同比减少4.7%。今天就跟着小编一起来盘点一下去库存那些招儿，变着法儿让你买房，你买不买？

公积金成去库存灵药

各地都把住房公积金当成去库存的灵药式的工具，据统计多地公积金贷款率超过50%。住房公积金为去库存主要的方式有异地贷款、放宽提取条件、提高贷款额度、延长贷款年限。多省表示将扩大住房公积金的覆盖范围，比如四川省2016年将向城镇稳定就业新市民推进住房公积金，湖北则已试行在乡镇建立健全住房公积金制度。

降税费减轻买房压力

自2月22日起，多地开始相应中央政策，实施契税减免——首套房144平米以上税费减半；二套房原先税费均为3%，如今90平米以下降至1%，90平米以上为2%。而在交易税方面，两年以上的住房免征营业税，差额营业税也免缴。

甘肃近日将住房转让手续费下调33%；江西全部免除房地产开发过程中的行政事业性收费；还有的通过财政补贴方式鼓励买房，比如宁夏居民买房，契税税率超出1%的部分由地方财政补贴；新疆将住房商业贷款利率比照公积金贷款利率，差额部分由政府财政予以补贴。

农民进城买房享优惠

为了鼓励农民进城买房，多地出台优惠政策，如山西、山东、甘肃等。山东农民若进城买房，将享有契税补贴、费用减免、贷款贴息、物业费补贴等优惠。 回购商品房作保障房

还有不少地方政府回购商品房作为保障房来缓解库存压力。甘肃今年的保障房计划为4.6万套，其中3.3万套从存量商品房中回购，而福建等省明确表示不再新建公租房。

而棚改的货币化安置也是去库存的重要方式，广西货币化安置帮助消化的存量商品房面积占总销售面积的15%，安徽要求货币化安置比例不低于50%，山西要求商品房库存较大的市要达到80%以上。而河南规定公租房租住一定年限后，可以申请直接购买所租住公租房。

各级为去库存真是操碎了心，买房者的积极性是不是被调动起来了呢，拭目以待吧。

（以上回答发布于2016-03-02，当前相关购房政策请以实际为准）

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