房地产的属性有哪些？

1．自然属性

①固定性：属于不动产。

一般商品：生产场所固定，产品流通；

房地产商品：生产过程流动，产品位置固定。

②排他性：房地产商品没有两个完全相同的（像树叶一样），最起码位置不一样（带来的采光、通风有差异，也是一房一价的基础）。

③永续性：只要是指房地产中的土地作为物质性资产是可以被永续利用的（不会折旧或者报废），而且由于其自然供给的刚性（弹性很小），即稀缺性，使得土地权益将在资本的参与下被无限地交易下去，并逐步地保值增值。

2．经济属性

 ①准商品性：可以转让、出租等，但不具备商品的全部属性，例如商品本身不能自由流通，只是产权的流动和交易。

 ②价值差异性：房地产的价值和价格的影响因素很多，难以用简单的投入产出或者成本加利润的方法加以测定。更多的是非经济因素产生的价值偏离的结果，在市场经济不够完善、房地产市场更不完善的中国市场就表现的更为明显。包括政治形势、宏观经济形势、区划规划等政策因素、个别特殊因素的影响。使得房地产的价格差异很大，这也加大了房地产开发经营的风险性。

 ③增值性：房地产的使用价值不以时间的推移而减少，一般情况下，具有保值增值功能，因而人们除把它作为一般商品消费使用外，还作为资本投入进行获利和货币储存。

房地产的属性特点有哪些? - …… 房地产价格具有特殊的形成机制.房地产价格在供求机制和竞争机制调节过程中呈现出三个方面特征:一是房地产市场供求平衡的难度特别大.房地产建筑周期长和地区性的特点,使供给具有明显的滞后性,同时又由于土地一级市场的垄断性,...

房地产有哪些属性? …… 房地产区别于一般物品,具备两重属性,即商品属性和资产属性. 其中,商品属性还可以再细分,一是自然属性,即房子用来住,体现出使用价值;二是资产属性,即房子可以买卖和出租,体现出增值价值. 正因为房子的资产属性,所以注定房子的定价不是由建造成本决定的,但是建造成本可以影响一套房子的价格.房子的成本有哪些呢?钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格. 这个成本是不断变动的,正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高,而且不同的区域,这些成本存在一定的差距,东部最高,中部次之,西部更低一些

房地产的属性有哪些? - …… 1.自然属性 ①固定性:属于不动产. 一般商品:生产场所固定,产品流通; 房地产商品:生产过程流动,产品位置固定. ②排他性:房地产商品没有两个完全相同的(像树叶一样),最起码位置不一样(带来的采光、通风有差异,也是一房一...

房地产基本概念和基本属性是什么?如何理解房地产业的定位? - …… 房地产基本概念 (一) 基本概念 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可分离的部分,以及由此衍生的各种权益的总称. 房地产的属性 1. 自然属性 ① 固定性:属于不动产. 一般商品:生产场所固定,产品流通; 房地产商品:生...

房地产的社会属性有哪些 - …… 不可移动、土地与建筑物不可分割,有使用期限 ,可居住或保存物的功能,可交易、抵押、质押

如何正确认识房地产有哪些属性 - …… 根据经济学分析,房地产有长周期性可投机性地域性和大众性四大基本经济属性.一长周期性房地产的生产通常要1年以上,这一点和很多其他商品具有很大的差异,一台电脑的生产周期大约1周.房地产的消费通产要20年以上,尽管购买决策周...

房地产行业具有哪些属性? …… 国家要对房地产行业采取措施的原因是:房地产行业是个特殊的行业,因为这个行业的产品既是消费品,又是投资品.而且作为消费品时,住房需求在一定程度上是刚性的,尤其是在中国的人口红利期和快速城市化进程中,这种刚性需求是人们的基本需求.土地是具有公共性质的,国外的住房保障制度就是建立在这种土地的＂共有属性＂上,强调住房的＂准公共产品＂属性.

房地产产权属性都有哪些? - …… 1、排他性产权体现的是资产归谁所有及归谁支配、运营这样一组经济行为的法律关系,因此,产权主体明晰,资产归属明确是产权的基本特征之一.它又包含两方面的内容:一是明确所有者主体,即明确资产归谁所有、归谁使用等;二是明...

房地产的产业属性 - …… 房地产产业链比较广,开发属于第二产业,代理销售或策划是第三产业

房地产业的性质和作用 - …… 房地产是房产和地产的总称.房依地建,房地不可分;有单独存在的土地,而没有不含地的单独存在的房产.房地产经济是指作为财产的房屋与土地的生产、流通、消费再生产过程中经济活动的总称.房地产的基本属性是指事物本身固有的性质...