业主委员会选择物业公司需要招标吗

法律分析：业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业，但是必须召开业主大会会议，经专有面积占总建筑面积1/2，且人数占总人数1/2的业主同意。物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业，是国家一直提倡的。是许多小区在选聘物业管理企业时通常选用的方法，是目前最为公平的选择物业管理企业方式。各省市政府为了保证招投标工作的公平、公正，还设立了物业管理招投标专家库。但是在一些规模较小的物业管理区域内，也可以由业主委员会主持，采取协商的方式初步选定物业服务企业，最后将初定的物业服务企业交由业主大会会议投票，有全体业主决定。在规模较大，业主产权较为复杂的小区里，通常采取招投标的方式选定物业服务企业。招标文件编制仍然是由业主委员会负责，并通过政府的招投标平台发放信息。评标小组通常由随机抽取的政府专家库专家和业主代表共同组成，有些小区为了显示公平，还会采取跨市随机抽取专家库专家的办法。在招标工作完成并确定第一中标人后，仍然需要在小区内召开业主大会会议，通过投票的方式确认业主委员会与物业管理企业协商确定的《物业管理服务合同》。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

业委会可以不用招标直接指定物业吗?为什么? - …… 业委会可以不用通过招投标的方式选聘物业企业,但是必须召开业主大会会议,经专有面积占总建筑面积1/2,且人数占总人数1/2的业主同意. 物业管理区域内通过的市场招投标机制、公开、公平、公正的选聘物业管理企业,是国家一直提倡的...

业主委员在什么情况下可以招聘新的物业公司? - …… 1、新小区成立业主委员会成立之时就可招聘物业公司,只要与新物业公司合同生效,前期物业合 同终止. 2、与物业公司合同期满时,可以招聘新的物业公司. 3、与前物业公司合同终止条件出现时,可以招聘新的物业公司.

业主委员会想换物业公司要走哪些流程? - …… 业主委员会想换物业公司要走的流程: 业主大会应当在更换物业公司前决定以下事项: (1)业主大会的决议;业主大会决定另行选聘物业管理企业的,应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业. (2)授权业主委员会或委托招标代理机构...

业主委员会如何挑选并监管物业公司? - …… (一)选聘物业公司应引进竞争机制,以公开招标方法为主,以议标方法为辅 选聘物业公司是业主的权利,业主委员会(首次进行选聘为房地产开发企业)将代表业主行使这一权利.在物业管理市场上,应建立供需双方双向选择机制,即业主委...

物业管理公司进驻小区需具备哪些条件? - …… 物业管理公司进驻需要拥有物业管理资格,并经过业主委员会的选聘来进驻小区. 根据《物业管理条例》第二条 本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备...

成立业委会后应如何选择物业管理公司 - …… 有几家比较满意的公司,可以采取邀标的方法进行招标比较,如果没有满意的物业公司,可以采取公开招投标的方法

业委会公开招投标选新物业必须满三家吗? - …… “首先,业主委员会无权选择物管和决定用何方式招聘物管,需要通过业主大会表决通过. 招聘物管的方式,政府鼓励实施公开招投标但无强制性要求.在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标.评标方式上:可以全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标. 招聘物管过程缺乏应有的透明度,都会给业委会的委员们带来无止境的投诉和不满,建议不要在此问题上轻易试水.” 如楼主所说,进行公开招标的话必须遵守《招投标法》和《条例》以及相关规定,根据《条例》第44条第2款:投标人少于3个的,不得开标,招标人应当重新招标;以及《条例》第19条第2款:通过资格预审的申请人少于3个的,应当重新招标.

业委会委托第三方招聘物业公司合规吗? - …… 第一,业主委员会无权选择物业管理公司和决定用何方式招聘物管. 第二.需要通过业主大会表决通过.招聘物管的方式,在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标. 第三,评标方式上:全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标. 第四,招聘物管过程应有的透明度,否则都会给业委会的委员们带来无止境的投诉和不满.

求教请问,应该如何选聘物业? - …… 一、如何聘物业 物业选聘有三种方式:第一,即业主委员会可自主选择物业管理企业,第二,物业管理企业也可以自主决定接受或不接受业主委员会的选聘,第三,找一家具有资质的企业作为第三方,进行评估后双向选择.如何聘物业 二、物...

前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? - …… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.