本村人之间买卖房屋
@黎封5349：房屋私下交易是否合法?
马谦19818209430…… 一、房屋私下交易合法吗?房屋私下交易合法.但是不能产生房屋所有权变更的效果.私下交易指不通过他人介入,双方协商完成买卖行为,也不办理过户登记.私下签的...
@黎封5349：本村人买本村里人的宅基地和房子应该怎么过户,是签个协议就可以还是得去镇政府过户?
马谦19818209430…… 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.
@黎封5349：村民之间买卖房屋在土地方面需办理什么手续?村民之间买卖房屋在土地
马谦19818209430…… 村民之间相互买房屋在签订合同的同时,还需办理在土地方面相应的手续.《土地管理法实施条例》第6条规定:依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的,必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记,由县级以上地方人民政府更换土地证书.所以,村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续.如果没有办理这一手续一方面容易引发纠纷,另一方面,在引发纠纷后,难以获得法律上的保护.应当注意的是,如果非本村村民购买房屋的时候,由于宅基地的集体经济组织所有权的限制,在办理集体土地使用权变更手续时很可能不能获得支持.
@黎封5349：同村之间的小产权房买卖有效吗?
马谦19818209430…… 答:本村成员之间的买卖小产权房行为一般认定合同有效,但是卖给集体成员之外的除外,根据《宪法》规定:城市的土地属于国家所有.农村和城市郊区的土地,除由法...
@黎封5349：农村房屋买卖注意事项 -
马谦19818209430…… 农村房屋买卖注意事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护.2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容.3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续.4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用.
@黎封5349：本村村民相互房屋买卖没有过户,只签订了协议书,有法律效力吗 -
马谦19818209430…… 房屋属于不动产,按照法律规定只有在相关部门办理登记后方可发生所有权的转移,否则只有债权效力,而且在不过户的情况下卖方可以一房多卖,买受人权利无法保障 房屋属于不动产,只有在相关部门办理登记后方可发生所有权转移,在没有...
@黎封5349：本村人卖本村人房子可以?本村人卖本村人房子可以吗
马谦19818209430…… 可以的,转卖对象一般也只能是本村内的人
@黎封5349：农村房屋可以随意买卖吗 -
马谦19818209430…… 农村房屋主要使宅基地上的房屋,该房屋我国法律有严格的限制,对于买受人只能是村集体的成员,不可以随意买卖.
@黎封5349：农村宅基地上的房屋可以买卖吗 -
马谦19818209430…… 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下 城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.
@黎封5349：农村房屋买卖注意事项有什么 -
马谦19818209430…… 宅基地的所有权归集体经济组织所有,农村房屋房主只拥有所有权以外的使用、收益等权限,因其具有不同于建设用地使用权上房屋的无偿性、福利性等特点,在买卖中应注意以下事项:第一,农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护;第二,要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容;第三,农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续;
马谦19818209430…… 一、房屋私下交易合法吗?房屋私下交易合法.但是不能产生房屋所有权变更的效果.私下交易指不通过他人介入,双方协商完成买卖行为,也不办理过户登记.私下签的...
@黎封5349：本村人买本村里人的宅基地和房子应该怎么过户,是签个协议就可以还是得去镇政府过户?
马谦19818209430…… 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.
@黎封5349：村民之间买卖房屋在土地方面需办理什么手续?村民之间买卖房屋在土地
马谦19818209430…… 村民之间相互买房屋在签订合同的同时,还需办理在土地方面相应的手续.《土地管理法实施条例》第6条规定:依法改变土地的所有权、使用权或者因依法买卖、转让地上建筑物、附着物等而使土地使用权转移的,必须向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地所有权、使用权变更登记,由县级以上地方人民政府更换土地证书.所以,村民之间在购买房屋还需办理农村房屋集体土地使用权证变更的手续.如果没有办理这一手续一方面容易引发纠纷,另一方面,在引发纠纷后,难以获得法律上的保护.应当注意的是,如果非本村村民购买房屋的时候,由于宅基地的集体经济组织所有权的限制,在办理集体土地使用权变更手续时很可能不能获得支持.
@黎封5349：同村之间的小产权房买卖有效吗?
马谦19818209430…… 答:本村成员之间的买卖小产权房行为一般认定合同有效,但是卖给集体成员之外的除外,根据《宪法》规定:城市的土地属于国家所有.农村和城市郊区的土地,除由法...
@黎封5349：农村房屋买卖注意事项 -
马谦19818209430…… 农村房屋买卖注意事项:1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护.2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容.3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续.4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用.
@黎封5349：本村村民相互房屋买卖没有过户,只签订了协议书,有法律效力吗 -
马谦19818209430…… 房屋属于不动产,按照法律规定只有在相关部门办理登记后方可发生所有权的转移,否则只有债权效力,而且在不过户的情况下卖方可以一房多卖,买受人权利无法保障 房屋属于不动产,只有在相关部门办理登记后方可发生所有权转移,在没有...
@黎封5349：本村人卖本村人房子可以?本村人卖本村人房子可以吗
马谦19818209430…… 可以的,转卖对象一般也只能是本村内的人
@黎封5349：农村房屋可以随意买卖吗 -
马谦19818209430…… 农村房屋主要使宅基地上的房屋,该房屋我国法律有严格的限制,对于买受人只能是村集体的成员,不可以随意买卖.
@黎封5349：农村宅基地上的房屋可以买卖吗 -
马谦19818209430…… 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下 城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.
@黎封5349：农村房屋买卖注意事项有什么 -
马谦19818209430…… 宅基地的所有权归集体经济组织所有,农村房屋房主只拥有所有权以外的使用、收益等权限,因其具有不同于建设用地使用权上房屋的无偿性、福利性等特点,在买卖中应注意以下事项:第一,农村房屋只能在本村村民之间买卖,卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护;第二,要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容;第三,农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续;
