本村人购买本村房屋
@壤媛3233：本村人买本村里人的宅基地和房子应该怎么过户,是签个协议就可以还是得去镇政府过户?
轩隶17681672039…… 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.
@壤媛3233：本村人买本村的地起房子是否合法,如不合法该怎么处理
轩隶17681672039…… 土地买卖的行为本身就不合法,因为农村土地归集体所有,个人没有对土地的所有权,对土地只有使用权,对农田是承包经营权.不是你的东西你买当然不合法,但是土地的使用权是可以转让的,农田的承包经营权是可以流转的,那么你要买的话就不能说买土地和农田,只要双方自愿转让土地的使用权和流转农田的承包经营权的合法的.买房需要办理房屋所有权证和土地使用证.
@壤媛3233：本村集体经济组织村民购买农村房屋有哪些注意事项?
轩隶17681672039…… 本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋,购买之前有如下注意事项:要确定该房屋是经过批准建造的,村民未经批准擅自在宅基地上建造的房屋不要购买;即便具有购买农村房屋的资格,该房屋买卖行为也要取得集体经济组织的批准,即村委会的书面同意;要查看出卖人的《集体土地使用权证》,确定出卖人是《集体土地使用权证》上登记的集体土地使用权人;确定该房屋是否有共有人,如果是共有房屋,该买卖行为还必须征得其他共有人同意,有共有人不同意的,该房屋不得购买.
@壤媛3233：本村买本村的房屋及宅基地能过户吗?怎么过户?需要什么证明吗? -
轩隶17681672039…… 法律规定一户村民只能有一处宅基地.所以,本村可以买本村的房屋,但宅基地是不可转让的.
@壤媛3233：本村户口能在本村买二手房需要些什么手续 -
轩隶17681672039…… 小产的房子去村里过户签订合同即可(不受法律保护的产权),大产权的交易::全款,双方身份证,房本,网签合同(当地过户大厅办理)注意一定要问当地的最低过户价做两份合同,(一份低的去办理网签,正常价格的自己留着这样可以少缴很多的税),去过户大厅即可.如果需要贷款,需要户口本,流水,收入证明,完税证明,如果没有就办个企业的营业执照副本复印件加盖公章,也可以贷款!
@壤媛3233：我是本村村民,买本村的小产权有风险吗 -
轩隶17681672039…… 本村村民可以购买,小产权房是禁止对外销售的.可以在本单位内(也就是你们村内)与相转让.这是符合规定的.但不是符合规定的就没有风险,你还要了解房子的原产权,也要签定合同,最好再找见证人.这样才能把风险降到最低.
@壤媛3233：本村农民可以买本村宅基地吗 -
轩隶17681672039…… 应该是可以的.宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得.
@壤媛3233：本村年满20岁女的可不可以在本村买房,买了后宅基地可不可以过户到?
轩隶17681672039…… 你好: 1、虽然你是本村村民,但因为你“还没有成家”,更别说单独立户了,所以你不能申请宅基地. 2、但是你可以从其他村民手中买宅基地:但该户村民在出卖其宅基地后再申请宅基地将不会被批准. 3、你在购买住宅后,可以带着买卖协议、村委会证明、与原词房主一起到乡(镇)人民政府审核后、向县政府申请换发房证. 依据是: 《中华人民共和国土地管理法》第62条 :“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准. 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续. 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
@壤媛3233：房屋如何过户?本村集体经济组织村民购买农村房屋?本村集体经济组织
轩隶17681672039…… 本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户,买卖合同生效即可视为房屋所有权转移.由于农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,因此房屋买卖时也无须进行过户登记,变更产权,只要签订了买卖合同并且买卖合同合法有效,即视为房屋所有权的转让.买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋所有权的证明.同时,出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续.
@壤媛3233：我是本村的购买房屋购买合法吗 -
轩隶17681672039…… 本集体组织的成员是可以购买本经济组织的农村的房屋的.
轩隶17681672039…… 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.
@壤媛3233：本村人买本村的地起房子是否合法,如不合法该怎么处理
轩隶17681672039…… 土地买卖的行为本身就不合法,因为农村土地归集体所有,个人没有对土地的所有权,对土地只有使用权,对农田是承包经营权.不是你的东西你买当然不合法,但是土地的使用权是可以转让的,农田的承包经营权是可以流转的,那么你要买的话就不能说买土地和农田,只要双方自愿转让土地的使用权和流转农田的承包经营权的合法的.买房需要办理房屋所有权证和土地使用证.
@壤媛3233：本村集体经济组织村民购买农村房屋有哪些注意事项?
轩隶17681672039…… 本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋,购买之前有如下注意事项:要确定该房屋是经过批准建造的,村民未经批准擅自在宅基地上建造的房屋不要购买;即便具有购买农村房屋的资格,该房屋买卖行为也要取得集体经济组织的批准,即村委会的书面同意;要查看出卖人的《集体土地使用权证》,确定出卖人是《集体土地使用权证》上登记的集体土地使用权人;确定该房屋是否有共有人,如果是共有房屋,该买卖行为还必须征得其他共有人同意,有共有人不同意的,该房屋不得购买.
@壤媛3233：本村买本村的房屋及宅基地能过户吗?怎么过户?需要什么证明吗? -
轩隶17681672039…… 法律规定一户村民只能有一处宅基地.所以,本村可以买本村的房屋,但宅基地是不可转让的.
@壤媛3233：本村户口能在本村买二手房需要些什么手续 -
轩隶17681672039…… 小产的房子去村里过户签订合同即可(不受法律保护的产权),大产权的交易::全款,双方身份证,房本,网签合同(当地过户大厅办理)注意一定要问当地的最低过户价做两份合同,(一份低的去办理网签,正常价格的自己留着这样可以少缴很多的税),去过户大厅即可.如果需要贷款,需要户口本,流水,收入证明,完税证明,如果没有就办个企业的营业执照副本复印件加盖公章,也可以贷款!
@壤媛3233：我是本村村民,买本村的小产权有风险吗 -
轩隶17681672039…… 本村村民可以购买,小产权房是禁止对外销售的.可以在本单位内(也就是你们村内)与相转让.这是符合规定的.但不是符合规定的就没有风险,你还要了解房子的原产权,也要签定合同,最好再找见证人.这样才能把风险降到最低.
@壤媛3233：本村农民可以买本村宅基地吗 -
轩隶17681672039…… 应该是可以的.宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得.
@壤媛3233：本村年满20岁女的可不可以在本村买房,买了后宅基地可不可以过户到?
轩隶17681672039…… 你好: 1、虽然你是本村村民,但因为你“还没有成家”,更别说单独立户了,所以你不能申请宅基地. 2、但是你可以从其他村民手中买宅基地:但该户村民在出卖其宅基地后再申请宅基地将不会被批准. 3、你在购买住宅后,可以带着买卖协议、村委会证明、与原词房主一起到乡(镇)人民政府审核后、向县政府申请换发房证. 依据是: 《中华人民共和国土地管理法》第62条 :“农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准. 农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续. 农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准.
@壤媛3233：房屋如何过户?本村集体经济组织村民购买农村房屋?本村集体经济组织
轩隶17681672039…… 本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户,买卖合同生效即可视为房屋所有权转移.由于农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,因此房屋买卖时也无须进行过户登记,变更产权,只要签订了买卖合同并且买卖合同合法有效,即视为房屋所有权的转让.买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋所有权的证明.同时,出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续.
@壤媛3233：我是本村的购买房屋购买合法吗 -
轩隶17681672039…… 本集体组织的成员是可以购买本经济组织的农村的房屋的.
