外村人购买本村房子判决书
@古傅3796：经村委会同意和外村人之间的农村房屋买卖合同有效吗 -
翁狐18384107604…… 农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护. 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容. 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用
@古傅3796：农村土地房屋纠纷2002年,我父母在外村买了一处房产,且宅基地是
翁狐18384107604…… 集体土地上房屋的买卖是受限制的,你父母作为外村人,没有资格购买该房屋,所以你父母所签订的买卖契约应当无效.虽然原房屋已经拆迁且已置换了回迁房,但这并不能导致房屋买卖契约有效.当然,你父母有权要求赔偿损失.
@古傅3796：买的村里的宅基地及住房翻建的厂房,法院判决合同无效让返还原物我该怎么办? -
翁狐18384107604…… 将住房作为厂房且是农村,这要看你是否是本村人还是外村人,这就决定你的买卖合同是否有效,因为,这是由农村住房用地的特殊性性所决定的.如果是本村人这个合同是有效的,你不服可以上诉;如果你不是本村人,法院判决合同无效是正确的,你上诉也是无用的.
@古傅3796：和外村人之间的农村房屋买卖合同,经村委会同意有效吗? -
翁狐18384107604…… 可以说无效 房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记,所有权才发生转移
@古傅3796：我是本村人,买本村房子,现在有判决书,我能把户口迁到有判决书的那个房子上吗? -
翁狐18384107604…… 可以的,本村人本来就可以直接安户口啊
@古傅3796：外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
翁狐18384107604…… 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定... 而宅基地仍属村民集体所有,如果把住房卖给了外村村民,那就等于把原本属于本村...
@古傅3796：外村在当地村买旧房子,当地村委会要收管理费,合法吗? -
翁狐18384107604…… 他们收费不合法,你买房子也不合法,农村集体土地的房子是不能向非本村的人出售的.
@古傅3796：回复:法律上有本村房只卖给本村人,不能卖给外村人这项条文吗房屋买
翁狐18384107604…… 其实,有的地方执行上是有松动的,不然房产过户也就不可能了,这房产过户是镇政府办的吗?如果是,镇政府不了解政策吗?应该向镇政府了解政策.
@古傅3796：农村户口在外村买房子 -
翁狐18384107604…… 农村建房一般是自建自住,不是商品房,不能买卖,办不了过户手续.但是私下买卖,双方签订协议,双方信守协议,也可相安无事.如果事后卖主反悔,官司打到法院,房子只能判给原房主,当然钱要退还,如果协议条款有违约赔偿的,还是可以按协议赔偿的.但是房子是无论如何不能判给买主的.
@古傅3796：外村人买了农村房子办了集体使用证,两年后户口迁入,现在要拆迁,原房东想要回房子,我该怎办 -
翁狐18384107604…… 你家的农村房屋既然已经卖出,土地使用证上的名字虽然是你的,那是因为买家无法更名而已,买卖事实是存在的.如涉及到拆迁,只能与买方商量,补偿对方由土地升值而带来的收益,如协商不成,只能是两败俱伤.可能买方也得不到拆迁房.
翁狐18384107604…… 农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护. 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容. 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用
@古傅3796：农村土地房屋纠纷2002年,我父母在外村买了一处房产,且宅基地是
翁狐18384107604…… 集体土地上房屋的买卖是受限制的,你父母作为外村人,没有资格购买该房屋,所以你父母所签订的买卖契约应当无效.虽然原房屋已经拆迁且已置换了回迁房,但这并不能导致房屋买卖契约有效.当然,你父母有权要求赔偿损失.
@古傅3796：买的村里的宅基地及住房翻建的厂房,法院判决合同无效让返还原物我该怎么办? -
翁狐18384107604…… 将住房作为厂房且是农村,这要看你是否是本村人还是外村人,这就决定你的买卖合同是否有效,因为,这是由农村住房用地的特殊性性所决定的.如果是本村人这个合同是有效的,你不服可以上诉;如果你不是本村人,法院判决合同无效是正确的,你上诉也是无用的.
@古傅3796：和外村人之间的农村房屋买卖合同,经村委会同意有效吗? -
翁狐18384107604…… 可以说无效 房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记,所有权才发生转移
@古傅3796：我是本村人,买本村房子,现在有判决书,我能把户口迁到有判决书的那个房子上吗? -
翁狐18384107604…… 可以的,本村人本来就可以直接安户口啊
@古傅3796：外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
翁狐18384107604…… 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定... 而宅基地仍属村民集体所有,如果把住房卖给了外村村民,那就等于把原本属于本村...
@古傅3796：外村在当地村买旧房子,当地村委会要收管理费,合法吗? -
翁狐18384107604…… 他们收费不合法,你买房子也不合法,农村集体土地的房子是不能向非本村的人出售的.
@古傅3796：回复:法律上有本村房只卖给本村人,不能卖给外村人这项条文吗房屋买
翁狐18384107604…… 其实,有的地方执行上是有松动的,不然房产过户也就不可能了,这房产过户是镇政府办的吗?如果是,镇政府不了解政策吗?应该向镇政府了解政策.
@古傅3796：农村户口在外村买房子 -
翁狐18384107604…… 农村建房一般是自建自住,不是商品房,不能买卖,办不了过户手续.但是私下买卖,双方签订协议,双方信守协议,也可相安无事.如果事后卖主反悔,官司打到法院,房子只能判给原房主,当然钱要退还,如果协议条款有违约赔偿的,还是可以按协议赔偿的.但是房子是无论如何不能判给买主的.
@古傅3796：外村人买了农村房子办了集体使用证,两年后户口迁入,现在要拆迁,原房东想要回房子,我该怎办 -
翁狐18384107604…… 你家的农村房屋既然已经卖出,土地使用证上的名字虽然是你的,那是因为买家无法更名而已,买卖事实是存在的.如涉及到拆迁,只能与买方商量,补偿对方由土地升值而带来的收益,如协商不成,只能是两败俱伤.可能买方也得不到拆迁房.
