外村人卖本村的房能买吗
@水柏2660：农村宅基地上的房屋可以买卖吗 -
杜园13287481277…… 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下 城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.
@水柏2660：外地人农村房屋买卖后可以办房产证吗? -
杜园13287481277…… 根据土地管理法的规定,外村人不能购买本村的住宅和宅基地.双方的买卖合同是无效的.不但不能办理房产证,而且双方之间的买卖无效,要恢复原状.
@水柏2660：非农户买农村房现在非农户能买村里农民自己的房吗?
杜园13287481277…… 农村的房子只能卖给具有本村农业户口的人,非农业户口不能在农村买房子,因为农村房子是小产权房,不能上市交易.所以你如果买,会有日后被要回的风险与麻烦,你看看北京画家村的案例吧.
@水柏2660：农村的新农村房能买吗? 我不是哪个村的. -
杜园13287481277…… 我劝你最好别买这样的房子.这种小产权的房子是不受法律保护的.虽然有村委的证明,但不受国家法律保护.时间常了,房权的归属都不好说.如果拆迁,有补助也全给原村内房主的.因为你不是本村户口,不享受这种福利.总之,要是你买了这种房子将非常麻烦,更谈不上后代继承了.望三思.
@水柏2660：外村人是否可以购买本村宅基地? -
杜园13287481277…… 不可以的,需要把你的户口签进才可以的买的呀.
@水柏2660：农村买卖房屋不是本村人可以买合法吗 -
杜园13287481277…… 不合法.在我国除了商业用地,一般不得交易.农村建房需要审批.如果是农村的宅基地有很多私底下交易的,但是没有独立的土地证...一般是集体土地证.
@水柏2660：土地证是村集体的,他说能办理房产证,我不是那个地方的,请问那样的房子我能买吗?如果以后想卖,可以卖吗 -
杜园13287481277…… 农村集体所有土地上的房子,由于房地是一体的,所以只有本村村民才能购买,外村人是不能购买的.当然你买了没有人反对也是可以的,但是不能过户,另外,如果有本村村民反对的话,你们的购买合同就是无效和,是得不到法律保护的.
@水柏2660：外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
杜园13287481277…… 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定... 而宅基地仍属村民集体所有,如果把住房卖给了外村村民,那就等于把原本属于本村...
@水柏2660：集体土地上盖得房子能买卖吗 -
杜园13287481277…… 通常不可以,属于小产权房,只可以在集体内部买卖,不可以对外销售.一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@水柏2660：农村人可以从其他村子购买房子吗? -
杜园13287481277…… 不能. 我国土地有全民所有制和集体所有制两种所有形式.农村的土地属于集体所有制,归本村村民所有.外村村民不能享受本村土地使用权,因此外村村民购买本村住宅不能办理房产证,属违法行为.
杜园13287481277…… 农村房屋宅基地可以买卖: 农村房屋宅基地可以在本村村民之间相互买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖其他农村房屋宅基地的买卖是被允许的,但又有诸多的限制条件.具体的买卖效力如下 城镇居民购买; 法人或其他组织购买; 转让人未经集体组织批准; 向集体组织成员以外的人转让; 受让人已有住房,不符合宅基地分配条件.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件: 转让人拥有两处以上的农村住房(含宅基地); 同一集体经济组织内部成员转让; 受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件; 转让行为征得集体组织同意; 宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让.
@水柏2660：外地人农村房屋买卖后可以办房产证吗? -
杜园13287481277…… 根据土地管理法的规定,外村人不能购买本村的住宅和宅基地.双方的买卖合同是无效的.不但不能办理房产证,而且双方之间的买卖无效,要恢复原状.
@水柏2660：非农户买农村房现在非农户能买村里农民自己的房吗?
杜园13287481277…… 农村的房子只能卖给具有本村农业户口的人,非农业户口不能在农村买房子,因为农村房子是小产权房,不能上市交易.所以你如果买,会有日后被要回的风险与麻烦,你看看北京画家村的案例吧.
@水柏2660：农村的新农村房能买吗? 我不是哪个村的. -
杜园13287481277…… 我劝你最好别买这样的房子.这种小产权的房子是不受法律保护的.虽然有村委的证明,但不受国家法律保护.时间常了,房权的归属都不好说.如果拆迁,有补助也全给原村内房主的.因为你不是本村户口,不享受这种福利.总之,要是你买了这种房子将非常麻烦,更谈不上后代继承了.望三思.
@水柏2660：外村人是否可以购买本村宅基地? -
杜园13287481277…… 不可以的,需要把你的户口签进才可以的买的呀.
@水柏2660：农村买卖房屋不是本村人可以买合法吗 -
杜园13287481277…… 不合法.在我国除了商业用地,一般不得交易.农村建房需要审批.如果是农村的宅基地有很多私底下交易的,但是没有独立的土地证...一般是集体土地证.
@水柏2660：土地证是村集体的,他说能办理房产证,我不是那个地方的,请问那样的房子我能买吗?如果以后想卖,可以卖吗 -
杜园13287481277…… 农村集体所有土地上的房子,由于房地是一体的,所以只有本村村民才能购买,外村人是不能购买的.当然你买了没有人反对也是可以的,但是不能过户,另外,如果有本村村民反对的话,你们的购买合同就是无效和,是得不到法律保护的.
@水柏2660：外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
杜园13287481277…… 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定... 而宅基地仍属村民集体所有,如果把住房卖给了外村村民,那就等于把原本属于本村...
@水柏2660：集体土地上盖得房子能买卖吗 -
杜园13287481277…… 通常不可以,属于小产权房,只可以在集体内部买卖,不可以对外销售.一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证.三、国家明令禁止小产权房不能买卖的,但是对于拥有小产权房集体土地的本村户口的居民来讲是可以相互转让的,对于外村的户口居民来讲是不能买卖的.
@水柏2660：农村人可以从其他村子购买房子吗? -
杜园13287481277…… 不能. 我国土地有全民所有制和集体所有制两种所有形式.农村的土地属于集体所有制,归本村村民所有.外村村民不能享受本村土地使用权,因此外村村民购买本村住宅不能办理房产证,属违法行为.
