外村人买了本村房屋的案例
@鬱终4171：外村人买了农村房子办了集体使用证,两年后户口迁入,现在要拆迁,原房东想要回房子,我该怎办 -
应坚13758027824…… 你家的农村房屋既然已经卖出,土地使用证上的名字虽然是你的,那是因为买家无法更名而已,买卖事实是存在的.如涉及到拆迁,只能与买方商量,补偿对方由土地升值而带来的收益,如协商不成,只能是两败俱伤.可能买方也得不到拆迁房.
@鬱终4171：村大队的房子,被外村人买了,我要再买,怎样签买卖合同. -
应坚13758027824…… 宅基地不能卖给外地人的.只有本村集体成员可以享有本村宅基地,实际上双方的买卖行为本身就是违法的.所以买家是肯定输的.什么征收补偿款是肯定不会到买家的手上的.因本身买卖违法,所以风险自行承担.最多可以主张卖家退回房款和利息,此外可能还要支付使用房屋的租金.
@鬱终4171：农村土地房屋纠纷2002年,我父母在外村买了一处房产,且宅基地是
应坚13758027824…… 集体土地上房屋的买卖是受限制的,你父母作为外村人,没有资格购买该房屋,所以你父母所签订的买卖契约应当无效.虽然原房屋已经拆迁且已置换了回迁房,但这并不能导致房屋买卖契约有效.当然,你父母有权要求赔偿损失.
@鬱终4171：非农户买了农户的房签合同时签的是非农户和当村人本村人农户1起签的.这个合同能生效??为何
应坚13758027824…… 这是无效合同.我们土地法明确规定,农村的宅基地只能向本集体经济组织内住房未达标的成员转让.你是城镇户口,去买农村宅基地房屋,已违背法律制止性规定,合同肯定无效.补救的办法就是撤消合同,看对方的错误程度承当缔约过失责任.
@鬱终4171：外村在当地村买旧房子,当地村委会要收管理费,合法吗? -
应坚13758027824…… 他们收费不合法,你买房子也不合法,农村集体土地的房子是不能向非本村的人出售的.
@鬱终4171：外地村民买的房子,征收时有补偿吗?
应坚13758027824…… 经典案例:郭某、韩某是北京市门头沟区某镇某村村民.2003年10月,两 人因急需用钱以6. 1万的价格将坐落于门头沟区某镇某村9号房屋 (简称9号房屋)四间卖给相...
@鬱终4171：外村人买宅基地建厂,怎么处理? -
应坚13758027824…… 本来就不合法,没法 第一,对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效. 第二,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效. 第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理. 除非本村人
@鬱终4171：和外村人之间的农村房屋买卖合同,经村委会同意有效吗? -
应坚13758027824…… 可以说无效 房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记,所有权才发生转移
@鬱终4171：02年,家里人把村里的房子卖给外村村民,农家院220平米.通过本村村民的中介卖给外村人三万三的价格,签了份买卖合同协议,我妈把房产证明给了他,他说他自己可以过户.如今那排老房子,被本村人开发盖成8层楼房了,说是给他分两套三居室.我们感觉很亏.我和我妈的户口还在本村.不知道他迁户口
应坚13758027824…… 对方没有你们村集体户口,你能争取,权益是你的.如对方户口迁入你们村,权益是对方的.
@鬱终4171：外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
应坚13758027824…… 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定... 由此可见,农村村民住房的产权是有限的,只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村...
应坚13758027824…… 你家的农村房屋既然已经卖出,土地使用证上的名字虽然是你的,那是因为买家无法更名而已,买卖事实是存在的.如涉及到拆迁,只能与买方商量,补偿对方由土地升值而带来的收益,如协商不成,只能是两败俱伤.可能买方也得不到拆迁房.
@鬱终4171：村大队的房子,被外村人买了,我要再买,怎样签买卖合同. -
应坚13758027824…… 宅基地不能卖给外地人的.只有本村集体成员可以享有本村宅基地,实际上双方的买卖行为本身就是违法的.所以买家是肯定输的.什么征收补偿款是肯定不会到买家的手上的.因本身买卖违法,所以风险自行承担.最多可以主张卖家退回房款和利息,此外可能还要支付使用房屋的租金.
@鬱终4171：农村土地房屋纠纷2002年,我父母在外村买了一处房产,且宅基地是
应坚13758027824…… 集体土地上房屋的买卖是受限制的,你父母作为外村人,没有资格购买该房屋,所以你父母所签订的买卖契约应当无效.虽然原房屋已经拆迁且已置换了回迁房,但这并不能导致房屋买卖契约有效.当然,你父母有权要求赔偿损失.
@鬱终4171：非农户买了农户的房签合同时签的是非农户和当村人本村人农户1起签的.这个合同能生效??为何
应坚13758027824…… 这是无效合同.我们土地法明确规定,农村的宅基地只能向本集体经济组织内住房未达标的成员转让.你是城镇户口,去买农村宅基地房屋,已违背法律制止性规定,合同肯定无效.补救的办法就是撤消合同,看对方的错误程度承当缔约过失责任.
@鬱终4171：外村在当地村买旧房子,当地村委会要收管理费,合法吗? -
应坚13758027824…… 他们收费不合法,你买房子也不合法,农村集体土地的房子是不能向非本村的人出售的.
@鬱终4171：外地村民买的房子,征收时有补偿吗?
应坚13758027824…… 经典案例:郭某、韩某是北京市门头沟区某镇某村村民.2003年10月,两 人因急需用钱以6. 1万的价格将坐落于门头沟区某镇某村9号房屋 (简称9号房屋)四间卖给相...
@鬱终4171：外村人买宅基地建厂,怎么处理? -
应坚13758027824…… 本来就不合法,没法 第一,对于发生在本乡(镇)范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定为有效. 第二,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效. 第三,对于将房屋出售给本乡(镇)以外的人员,未经有关组织和部门批准,如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的,该合同应作无效处理. 除非本村人
@鬱终4171：和外村人之间的农村房屋买卖合同,经村委会同意有效吗? -
应坚13758027824…… 可以说无效 房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记,所有权才发生转移
@鬱终4171：02年,家里人把村里的房子卖给外村村民,农家院220平米.通过本村村民的中介卖给外村人三万三的价格,签了份买卖合同协议,我妈把房产证明给了他,他说他自己可以过户.如今那排老房子,被本村人开发盖成8层楼房了,说是给他分两套三居室.我们感觉很亏.我和我妈的户口还在本村.不知道他迁户口
应坚13758027824…… 对方没有你们村集体户口,你能争取,权益是你的.如对方户口迁入你们村,权益是对方的.
@鬱终4171：外村人购买本村宅基地的规定是什么呢?
应坚13758027824…… 国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的.《》对此没有明确规定... 由此可见,农村村民住房的产权是有限的,只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村...
