本村村民买本村的房屋
@牛霭3231：本村人买本村里人的宅基地和房子应该怎么过户,是签个协议就可以还是得去镇政府过户?
陆梦17111496880…… 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.
@牛霭3231：本村农民可以买本村宅基地吗 -
陆梦17111496880…… 应该是可以的.宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得.
@牛霭3231：本村村民买本村房屋需要办理过户手续吗 -
陆梦17111496880…… 农村宅基地可以交易吗?
@牛霭3231：一个村子的,本村村民买本村的宅基地可以吗 -
陆梦17111496880…… 买卖宅基地是违法行为,谈不上可以不可以买卖.宅基地实行审批制度,不通过国土局批准使用权,就没有在法律上取得宅基地
@牛霭3231：房屋如何过户?本村集体经济组织村民购买农村房屋?本村集体经济组织
陆梦17111496880…… 本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户,买卖合同生效即可视为房屋所有权转移.由于农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,因此房屋买卖时也无须进行过户登记,变更产权,只要签订了买卖合同并且买卖合同合法有效,即视为房屋所有权的转让.买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋所有权的证明.同时,出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续.
@牛霭3231：本村买本村的房屋及宅基地能过户吗?怎么过户?需要什么证明吗? -
陆梦17111496880…… 法律规定一户村民只能有一处宅基地.所以,本村可以买本村的房屋,但宅基地是不可转让的.
@牛霭3231：我是本村村民,买本村的小产权有风险吗 -
陆梦17111496880…… 本村村民可以购买,小产权房是禁止对外销售的.可以在本单位内(也就是你们村内)与相转让.这是符合规定的.但不是符合规定的就没有风险,你还要了解房子的原产权,也要签定合同,最好再找见证人.这样才能把风险降到最低.
@牛霭3231：本村集体经济组织村民购买农村房屋有哪些注意事项?
陆梦17111496880…… 本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋,购买之前有如下注意事项:要确定该房屋是经过批准建造的,村民未经批准擅自在宅基地上建造的房屋不要购买;即便具有购买农村房屋的资格,该房屋买卖行为也要取得集体经济组织的批准,即村委会的书面同意;要查看出卖人的《集体土地使用权证》,确定出卖人是《集体土地使用权证》上登记的集体土地使用权人;确定该房屋是否有共有人,如果是共有房屋,该买卖行为还必须征得其他共有人同意,有共有人不同意的,该房屋不得购买.
@牛霭3231：本村农民买本村农民的宅基地合法吗
陆梦17111496880…… 合法
@牛霭3231：本村村民购买本村村民的房屋可以推到从建吗? -
陆梦17111496880…… 可以啊,这有什么不可以的.我国是土地国有,但是个人有占有权、使用权、收益权,并且对土地之上的建筑物除了上面4项权利之外,还具有处分权.你们按照你们地方的卖房的民间程序走就可以了,卖房的肯定不止你一个.
陆梦17111496880…… 如果能过户,当然去办理过户,但受让者要符合有关规定的条件,如一户一地的条件,一户人不能有两处宅基地.也可暂时签订转让协议,到条件成熟时再办理有关权证,例如,受让人分家后可另外申请一处宅基地的.
@牛霭3231：本村农民可以买本村宅基地吗 -
陆梦17111496880…… 应该是可以的.宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利,与享有者特定的身份相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得.
@牛霭3231：本村村民买本村房屋需要办理过户手续吗 -
陆梦17111496880…… 农村宅基地可以交易吗?
@牛霭3231：一个村子的,本村村民买本村的宅基地可以吗 -
陆梦17111496880…… 买卖宅基地是违法行为,谈不上可以不可以买卖.宅基地实行审批制度,不通过国土局批准使用权,就没有在法律上取得宅基地
@牛霭3231：房屋如何过户?本村集体经济组织村民购买农村房屋?本村集体经济组织
陆梦17111496880…… 本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户,买卖合同生效即可视为房屋所有权转移.由于农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,因此房屋买卖时也无须进行过户登记,变更产权,只要签订了买卖合同并且买卖合同合法有效,即视为房屋所有权的转让.买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋所有权的证明.同时,出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续.
@牛霭3231：本村买本村的房屋及宅基地能过户吗?怎么过户?需要什么证明吗? -
陆梦17111496880…… 法律规定一户村民只能有一处宅基地.所以,本村可以买本村的房屋,但宅基地是不可转让的.
@牛霭3231：我是本村村民,买本村的小产权有风险吗 -
陆梦17111496880…… 本村村民可以购买,小产权房是禁止对外销售的.可以在本单位内(也就是你们村内)与相转让.这是符合规定的.但不是符合规定的就没有风险,你还要了解房子的原产权,也要签定合同,最好再找见证人.这样才能把风险降到最低.
@牛霭3231：本村集体经济组织村民购买农村房屋有哪些注意事项?
陆梦17111496880…… 本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋,购买之前有如下注意事项:要确定该房屋是经过批准建造的,村民未经批准擅自在宅基地上建造的房屋不要购买;即便具有购买农村房屋的资格,该房屋买卖行为也要取得集体经济组织的批准,即村委会的书面同意;要查看出卖人的《集体土地使用权证》,确定出卖人是《集体土地使用权证》上登记的集体土地使用权人;确定该房屋是否有共有人,如果是共有房屋,该买卖行为还必须征得其他共有人同意,有共有人不同意的,该房屋不得购买.
@牛霭3231：本村农民买本村农民的宅基地合法吗
陆梦17111496880…… 合法
@牛霭3231：本村村民购买本村村民的房屋可以推到从建吗? -
陆梦17111496880…… 可以啊,这有什么不可以的.我国是土地国有,但是个人有占有权、使用权、收益权,并且对土地之上的建筑物除了上面4项权利之外,还具有处分权.你们按照你们地方的卖房的民间程序走就可以了,卖房的肯定不止你一个.
