本村村民买集体房
@唐非1445：我买的村里集体房子,房产证也是集体的这样的房子受法律保护吗, -
元解18279704116…… 国家规定,集体土地归集体所有.因此属于集体的土地和房子,只能在该集体内部流转,不能对外进行买卖的. 如本村民A可以买本村民B的土地或房子,只需要到村集体里做相关的手续登记则可.但外地人不属于这个集体的成员,所以即使与村民私下协商买了房子,也是没有房产证,也不获得产权保护的,万一出现拆迁赔偿等情况,是不获得赔偿的,只会赔偿给原房主的. 所以建议不要购买.
@唐非1445：本村村民买村里集体房且有村委会开的发票合法吗 -
元解18279704116…… 1.村委会有没有资格和你签当初的房屋买卖合同,因为房子是政府的,不是村子2.还有就是户口了,如果村里说只是对本村村民,那么楼主就被排除在外了.
@唐非1445：购买集体土地房屋拆迁如何赔偿?本人为本村村民,20年前购买本村大
元解18279704116…… 拆迁时用不着和政府提证件,他们有档案,不会看证件.他们会根据档案登记的使用者重新审查是否符合规定,符合规定的即认定是合法使用,可以补偿.当然也可能对轻微违法使用的土地进行补偿,你的情况估计不是合法的.村里不管是卖还是安排土地使用,必须上报政府批准,否则形式多么隆重,也是违法行为,以后政府知道后使用者不符合规定不能批准,照罚不误
@唐非1445：本村村民可否买卖房基地?
元解18279704116…… 供参考:理论上说,本村村民如果因儿子到结婚年龄等原因确需宅基用地有权向村集体申请,是无偿的.但我国法律并没有禁止村民间买卖.根据现行法律法规,如果宅基...
@唐非1445：房屋如何过户?本村集体经济组织村民购买农村房屋?本村集体经济组织
元解18279704116…… 本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户,买卖合同生效即可视为房屋所有权转移.由于农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,因此房屋买卖时也无须进行过户登记,变更产权,只要签订了买卖合同并且买卖合同合法有效,即视为房屋所有权的转让.买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋所有权的证明.同时,出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续.
@唐非1445：买了没有土地证/房产证,那种农村集体土地盖的房子,那这房子是不是属于我? -
元解18279704116…… 答: 1、目前这种方式是违法的,但将来可能允许,目前只要没有人来主张权利,你使用应该没有问题. 2、强烈建议你与村委会补签一份协议,将权利范围、房款、双方的权利和义务及其他约定(如违约责任)写清楚.因为村级组织有两委、且负责人员经常更换,往往后届不承认前届的账(两届班子经常比较对立),会有很多反复与波折.协议中一定要村委会负责人签字,最好党支部的负责人也签字.有的地方有村资产管理委员会,也可以签的. 3、拆迁时,能否得到补偿,很难说,要看当时如何执行政策及你的“工作”力度.平时注意收集对自己有利的证据,最好能够办到有关证件. 祝你好运!
@唐非1445：请问,本村民已经有一宅基地房屋,现在另行购买本集体经济组织的加工房行为是否合法有效?谢谢 -
元解18279704116…… 有效但不一定合法,因村集体建的房子不一定有合法用地批文.
@唐非1445：购买同村村民的房屋有哪些注意事项?
元解18279704116…… 本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋,购 买的时候需要注意如下事项: (1)要确定该房屋是经过批准建造的,村民未经批准擅自在宅基地上建造的 房屋不要购头; (2)即便具有购买农村房屋的资格,该房屋买卖行为也要取得集体经济组织 的批准,即村委会的书面同意; (3)要查看出卖人的《集体土地使用权证》,确定出卖人是《集体土地使用权 证》上登记的集体土地使用权人; (4)确定该房屋是否有共有人,如果是共有房屋,该买卖行为还必须征得其他共有人同意,有共有人不同意的,该房屋不得购买.
@唐非1445：村里有人在集体土地上建楼并出售(村里批准),我是村民,购买需要办理什么手续,需要公证吗?产权合法吗 -
元解18279704116…… 不合法.一人一地.虽然你完全有资格获得土地使用权证,但是按照你描述的情况,这房子你无法分割获得土地使用权证.正确途径应该是:你自己或取土地使用权证,自行办理相关手续.建设属于你自己的宅基地房.
@唐非1445：市民能不能购买集体土地的房屋?
元解18279704116…… 集体土地证的房子是不能上市买卖的.集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护.农村宅基地等属...
元解18279704116…… 国家规定,集体土地归集体所有.因此属于集体的土地和房子,只能在该集体内部流转,不能对外进行买卖的. 如本村民A可以买本村民B的土地或房子,只需要到村集体里做相关的手续登记则可.但外地人不属于这个集体的成员,所以即使与村民私下协商买了房子,也是没有房产证,也不获得产权保护的,万一出现拆迁赔偿等情况,是不获得赔偿的,只会赔偿给原房主的. 所以建议不要购买.
@唐非1445：本村村民买村里集体房且有村委会开的发票合法吗 -
元解18279704116…… 1.村委会有没有资格和你签当初的房屋买卖合同,因为房子是政府的,不是村子2.还有就是户口了,如果村里说只是对本村村民,那么楼主就被排除在外了.
@唐非1445：购买集体土地房屋拆迁如何赔偿?本人为本村村民,20年前购买本村大
元解18279704116…… 拆迁时用不着和政府提证件,他们有档案,不会看证件.他们会根据档案登记的使用者重新审查是否符合规定,符合规定的即认定是合法使用,可以补偿.当然也可能对轻微违法使用的土地进行补偿,你的情况估计不是合法的.村里不管是卖还是安排土地使用,必须上报政府批准,否则形式多么隆重,也是违法行为,以后政府知道后使用者不符合规定不能批准,照罚不误
@唐非1445：本村村民可否买卖房基地?
元解18279704116…… 供参考:理论上说,本村村民如果因儿子到结婚年龄等原因确需宅基用地有权向村集体申请,是无偿的.但我国法律并没有禁止村民间买卖.根据现行法律法规,如果宅基...
@唐非1445：房屋如何过户?本村集体经济组织村民购买农村房屋?本村集体经济组织
元解18279704116…… 本村集体经济组织村民购买农村房屋无须进行过户,买卖合同生效即可视为房屋所有权转移.由于农村房屋大多无法进行登记,没有房屋所有权证,因此房屋买卖时也无须进行过户登记,变更产权,只要签订了买卖合同并且买卖合同合法有效,即视为房屋所有权的转让.买卖合同、付款手续、房屋交接手续可以作为买受人受让了房屋所有权的证明.同时,出卖人应当协助买受人办理宅基地使用权的转让手续.
@唐非1445：买了没有土地证/房产证,那种农村集体土地盖的房子,那这房子是不是属于我? -
元解18279704116…… 答: 1、目前这种方式是违法的,但将来可能允许,目前只要没有人来主张权利,你使用应该没有问题. 2、强烈建议你与村委会补签一份协议,将权利范围、房款、双方的权利和义务及其他约定(如违约责任)写清楚.因为村级组织有两委、且负责人员经常更换,往往后届不承认前届的账(两届班子经常比较对立),会有很多反复与波折.协议中一定要村委会负责人签字,最好党支部的负责人也签字.有的地方有村资产管理委员会,也可以签的. 3、拆迁时,能否得到补偿,很难说,要看当时如何执行政策及你的“工作”力度.平时注意收集对自己有利的证据,最好能够办到有关证件. 祝你好运!
@唐非1445：请问,本村民已经有一宅基地房屋,现在另行购买本集体经济组织的加工房行为是否合法有效?谢谢 -
元解18279704116…… 有效但不一定合法,因村集体建的房子不一定有合法用地批文.
@唐非1445：购买同村村民的房屋有哪些注意事项?
元解18279704116…… 本村集体经济组织成员可以购买同为本村集体经济组织成员的农村房屋,购 买的时候需要注意如下事项: (1)要确定该房屋是经过批准建造的,村民未经批准擅自在宅基地上建造的 房屋不要购头; (2)即便具有购买农村房屋的资格,该房屋买卖行为也要取得集体经济组织 的批准,即村委会的书面同意; (3)要查看出卖人的《集体土地使用权证》,确定出卖人是《集体土地使用权 证》上登记的集体土地使用权人; (4)确定该房屋是否有共有人,如果是共有房屋,该买卖行为还必须征得其他共有人同意,有共有人不同意的,该房屋不得购买.
@唐非1445：村里有人在集体土地上建楼并出售(村里批准),我是村民,购买需要办理什么手续,需要公证吗?产权合法吗 -
元解18279704116…… 不合法.一人一地.虽然你完全有资格获得土地使用权证,但是按照你描述的情况,这房子你无法分割获得土地使用权证.正确途径应该是:你自己或取土地使用权证,自行办理相关手续.建设属于你自己的宅基地房.
@唐非1445：市民能不能购买集体土地的房屋?
元解18279704116…… 集体土地证的房子是不能上市买卖的.集体土地上的房屋只能允许户口为同村或同集体的人买,不能够上市交易,其余不符合条件的人购买不受法律保护.农村宅基地等属...
