外村人买本村房子有效吗
@刘昌1188：非本村村民购买本村房屋协议有效吗 -
殳达15632483119…… 关于农村房屋的买卖问题,目前确实个头疼的问题.我们国家的土地是两种所有制:国家所有制、农村集体所有制.农村就是集体所有制土地.关于集体所有制土地的建设用地使用问题,我国土地法规定就只有四种情况:兴办乡镇(村)企业、...
@刘昌1188：非本村村民购买本村村民的房子合同有效吗? -
殳达15632483119…… 非法的合同,自始至终无效.宅基地在法律上是不能私自买卖的.要回买金是可以的,但是增值部分是没戏了.
@刘昌1188：经村委会同意和外村人之间的农村房屋买卖合同有效吗 -
殳达15632483119…… 农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护. 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容. 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用
@刘昌1188：农村人可以从其他村子购买房子吗? -
殳达15632483119…… 不能. 我国土地有全民所有制和集体所有制两种所有形式.农村的土地属于集体所有制,归本村村民所有.外村村民不能享受本村土地使用权,因此外村村民购买本村住宅不能办理房产证,属违法行为.
@刘昌1188：和外村人之间的农村房屋买卖合同,经村委会同意有效吗? -
殳达15632483119…… 可以说无效 房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记,所有权才发生转移
@刘昌1188：外地人农村房屋买卖后可以办房产证吗? -
殳达15632483119…… 根据土地管理法的规定,外村人不能购买本村的住宅和宅基地.双方的买卖合同是无效的.不但不能办理房产证,而且双方之间的买卖无效,要恢复原状.
@刘昌1188：请问农村房屋买卖纠纷如何解决?
殳达15632483119…… 一、农村房屋买卖的主要类型及法律效力问题 (一)同一村集体的村民之间房屋买卖... 对于别村集体的村民购买本村房屋的合同是否有效问题,目前还没有一个统一的结论...
@刘昌1188：外村户口可在本村买个人集资房确权吗? -
殳达15632483119…… 这种情况下一般是不可以的,首先看你要购买的房屋所有权属于什么性质,一般村里村民房屋都不属于商品房,房屋土地性质一般情况下都是属于集体土地所以权,村民的房屋只有居住权和使用权,如果发生买卖行为,是没有办法办理过户产权转让的
@刘昌1188：买房时是外村村民,后来变成本村村民,买卖合同有效吗 -
殳达15632483119…… 农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民. 宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地.宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件: 第一,转让行为应征的本集体经济组织同意; 第二,受让人为同一集体经济组织内部成员; 第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件. 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基使用权消灭.譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的,宅基地使用权自然消灭.《物权法》第154条规定,对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地.这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外,还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况.
@刘昌1188：我想买农村的房子,没有房产证,土地使用证,只有协议,能买吗? -
殳达15632483119…… 这种买卖协议是无效的.农村的宅基地为农村集体所有,只能在本村之间交易.加上房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.所以非本村村民购买本村的房子将不受法...
殳达15632483119…… 关于农村房屋的买卖问题,目前确实个头疼的问题.我们国家的土地是两种所有制:国家所有制、农村集体所有制.农村就是集体所有制土地.关于集体所有制土地的建设用地使用问题,我国土地法规定就只有四种情况:兴办乡镇(村)企业、...
@刘昌1188：非本村村民购买本村村民的房子合同有效吗? -
殳达15632483119…… 非法的合同,自始至终无效.宅基地在法律上是不能私自买卖的.要回买金是可以的,但是增值部分是没戏了.
@刘昌1188：经村委会同意和外村人之间的农村房屋买卖合同有效吗 -
殳达15632483119…… 农村房屋买卖需要注意以下事项: 1、农村房屋只能在本村村民之间买卖.卖给外村村民的,买卖无效,不受法律保护. 2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋信息、价格、支付方式及违约责任等内容. 3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续. 4、没有房产证的,要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明,以便未来办理房产证时使用
@刘昌1188：农村人可以从其他村子购买房子吗? -
殳达15632483119…… 不能. 我国土地有全民所有制和集体所有制两种所有形式.农村的土地属于集体所有制,归本村村民所有.外村村民不能享受本村土地使用权,因此外村村民购买本村住宅不能办理房产证,属违法行为.
@刘昌1188：和外村人之间的农村房屋买卖合同,经村委会同意有效吗? -
殳达15632483119…… 可以说无效 房屋这些不动产需要经过房管部门变更产权登记,所有权才发生转移
@刘昌1188：外地人农村房屋买卖后可以办房产证吗? -
殳达15632483119…… 根据土地管理法的规定,外村人不能购买本村的住宅和宅基地.双方的买卖合同是无效的.不但不能办理房产证,而且双方之间的买卖无效,要恢复原状.
@刘昌1188：请问农村房屋买卖纠纷如何解决?
殳达15632483119…… 一、农村房屋买卖的主要类型及法律效力问题 (一)同一村集体的村民之间房屋买卖... 对于别村集体的村民购买本村房屋的合同是否有效问题,目前还没有一个统一的结论...
@刘昌1188：外村户口可在本村买个人集资房确权吗? -
殳达15632483119…… 这种情况下一般是不可以的,首先看你要购买的房屋所有权属于什么性质,一般村里村民房屋都不属于商品房,房屋土地性质一般情况下都是属于集体土地所以权,村民的房屋只有居住权和使用权,如果发生买卖行为,是没有办法办理过户产权转让的
@刘昌1188：买房时是外村村民,后来变成本村村民,买卖合同有效吗 -
殳达15632483119…… 农村的宅基地不可以卖给本村已有宅基地的村民. 宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使,任何组织或者个人不得侵占、损毁宅基地.宅基地使用权有效转让,必须满足下列条件: 第一,转让行为应征的本集体经济组织同意; 第二,受让人为同一集体经济组织内部成员; 第三,受让人没有住房和宅基地,且符合宅基地使用权分配条件. 宅基地因自然灾害等原因灭失的,宅基使用权消灭.譬如出现地震、海啸、山洪、山体滑坡等自然灾害造成宅基地灭失的,宅基地使用权自然消灭.《物权法》第154条规定,对失去宅基地的村民,应当重新分配宅基地.这里的“失去宅基地”除了自然灾害导致宅基地灭失的情形外,还包括集体经济组织收回宅基地或者国家征收而使农户失去宅基地的情况.
@刘昌1188：我想买农村的房子,没有房产证,土地使用证,只有协议,能买吗? -
殳达15632483119…… 这种买卖协议是无效的.农村的宅基地为农村集体所有,只能在本村之间交易.加上房屋和土地是不可分割的整体,只有进行发证登记并且两者权利主体一致,房屋产权人的合法权益才能得到有效保护.所以非本村村民购买本村的房子将不受法...
