架空层为什么不能买
@沙秒6575：遇到特殊楼层要注意什么?
南艺13827295384…… 买房的时候,会有一些特殊的楼层,比如架空层、设备层. 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层.除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买.相比之下,设备层之上一层就好一些. 架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接解除,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所.但如果架空层活动的人群多,比较吵闹;如果架空层内的垃圾不能及时清理,那么就容易产生恶臭,影响架空层上一层的居住环境. 房屋总价高,居住后,如果对所选的楼层不满意,换房也是比较困难的,毕竟,换房成本比较高.因此,在买房前,就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项,以便选到满意的楼层.
@沙秒6575：购房选楼层 哪些楼层买完你就后悔了? -
南艺13827295384…… 买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题.底层价格便宜,出门方便,停电了还可以直接走楼梯,但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题.高楼层视野和采光好,但价格不便宜,且发生火灾时也存在较大的安全隐患.选楼层,很...
@沙秒6575：架空层车位能买吗 -
南艺13827295384…… 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
@沙秒6575：小区架空层能卖吗? -
南艺13827295384…… 这个如果开发商已经上报了的,批准了自然能卖
@沙秒6575：很多业主都说一楼不好,聪明人却抢着买这一层,为什么 -
南艺13827295384…… 一楼的劣势是光照不足,再就是如果没有架空层的,会有返潮现象.除此并没有什么致命的缺陷,比顶楼的确有优势得多.如一次供水、停电不需要爬楼梯、没有电梯机房运作的噪音、顶部不会有渗漏等
@沙秒6575：我准备买一个本小区的架空层,用作车库,但据小区业主委员会说属于小区配套用房,而房主说不属于配套用房 -
南艺13827295384…… 属于配套用房,无产权.
@沙秒6575：开发商能否出售架空层?
南艺13827295384…… 架空层作为建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在,只是一种附属物,不具有独立的产权,其权利依附于主物即架空层所在建筑物.而且,架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走,架空层应归全体业主所有,属于房地产的共同部分,应当由全体业主共同使用与处分,开发商无权擅自处分.
@沙秒6575：买房合同上写着架空层开发商所有,这样的合同架空层算入公摊了么? -
南艺13827295384…… 如果是计算了建筑面积的,是要算入公摊的.不过现在已经销售的项目,架空层很多都是不算面积,或者只计算很少一部分的.因为不算面积,所以也不会被计入公摊.因此,你需要确认架空层是否算了建筑面积先(个人估计至少一半以上面积是不算的,不会算很多,而且还是全楼摊).
@沙秒6575：有架空层怎么算楼层
南艺13827295384…… 这种架空层的层数规定都是以自然层数为准.也就是架空层依然是一层,也就是楼房首层,以上层也仍是原有楼层.一楼除了型状与以上楼层不同,没有居住户外,仍有一楼相应功能.比如单元入口,门厅,电梯间,过道,楼梯间,相应设施等等.所以如此.
@沙秒6575：商品房架空层开发商可以买嘛?
南艺13827295384…… 不能卖,架空层是不算产权面积的. 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格,如果满足条件开发商还是可以申请的! 如果我的回答对你有帮组请您采纳!
南艺13827295384…… 买房的时候,会有一些特殊的楼层,比如架空层、设备层. 设备层即有供暖、供电或供水枢纽设备的楼层.除了设备层不能购买,设备层的下一层因为设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响,也需谨慎购买.相比之下,设备层之上一层就好一些. 架空层有很多好处,避免了底层住宅与地面的直接解除,同时有利于通风换气;架空层为人们提供了一个休闲娱乐的场所.但如果架空层活动的人群多,比较吵闹;如果架空层内的垃圾不能及时清理,那么就容易产生恶臭,影响架空层上一层的居住环境. 房屋总价高,居住后,如果对所选的楼层不满意,换房也是比较困难的,毕竟,换房成本比较高.因此,在买房前,就要充分考虑各个楼层的优缺点以及选楼层注意事项,以便选到满意的楼层.
@沙秒6575：购房选楼层 哪些楼层买完你就后悔了? -
南艺13827295384…… 买房选楼层一直是让很多人都头痛的问题.底层价格便宜,出门方便,停电了还可以直接走楼梯,但底层又存在隐私得不到保护、采光和视野不佳的问题.高楼层视野和采光好,但价格不便宜,且发生火灾时也存在较大的安全隐患.选楼层,很...
@沙秒6575：架空层车位能买吗 -
南艺13827295384…… 总体上来说,车位可以地简单分为两种,一种是能办出产权证的,另一种是不能办出产权证的.所以在大家购买车位的时候一定要擦亮眼睛了解清楚,你签署的是《机动车位购置协议》,还是《车位租赁协议》或《使用权转让协议》.常见的...
@沙秒6575：小区架空层能卖吗? -
南艺13827295384…… 这个如果开发商已经上报了的,批准了自然能卖
@沙秒6575：很多业主都说一楼不好,聪明人却抢着买这一层,为什么 -
南艺13827295384…… 一楼的劣势是光照不足,再就是如果没有架空层的,会有返潮现象.除此并没有什么致命的缺陷,比顶楼的确有优势得多.如一次供水、停电不需要爬楼梯、没有电梯机房运作的噪音、顶部不会有渗漏等
@沙秒6575：我准备买一个本小区的架空层,用作车库,但据小区业主委员会说属于小区配套用房,而房主说不属于配套用房 -
南艺13827295384…… 属于配套用房,无产权.
@沙秒6575：开发商能否出售架空层?
南艺13827295384…… 架空层作为建筑物中仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层,依附于小区建筑物及其所占用的土地而存在,只是一种附属物,不具有独立的产权,其权利依附于主物即架空层所在建筑物.而且,架空层所依附的建筑物和土地使用权都已被全体业主买走,架空层应归全体业主所有,属于房地产的共同部分,应当由全体业主共同使用与处分,开发商无权擅自处分.
@沙秒6575：买房合同上写着架空层开发商所有,这样的合同架空层算入公摊了么? -
南艺13827295384…… 如果是计算了建筑面积的,是要算入公摊的.不过现在已经销售的项目,架空层很多都是不算面积,或者只计算很少一部分的.因为不算面积,所以也不会被计入公摊.因此,你需要确认架空层是否算了建筑面积先(个人估计至少一半以上面积是不算的,不会算很多,而且还是全楼摊).
@沙秒6575：有架空层怎么算楼层
南艺13827295384…… 这种架空层的层数规定都是以自然层数为准.也就是架空层依然是一层,也就是楼房首层,以上层也仍是原有楼层.一楼除了型状与以上楼层不同,没有居住户外,仍有一楼相应功能.比如单元入口,门厅,电梯间,过道,楼梯间,相应设施等等.所以如此.
@沙秒6575：商品房架空层开发商可以买嘛?
南艺13827295384…… 不能卖,架空层是不算产权面积的. 不过具体的要看高度面积等是不是具有使用资格,如果满足条件开发商还是可以申请的! 如果我的回答对你有帮组请您采纳!
