三门峡急售法拍房出售
@龚健339：我买了法院拍卖的房子现在想要出售需要交哪些费用 -
谷砖17281131626…… 按一般二手房正常的过户税费. 税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).
@龚健339：法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何过户? -
谷砖17281131626…… 听人说买拍卖房比较便宜,之前打听过说法院拍卖流程.也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了.因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户?第一、接受拍卖委托.在这一阶段,委托人将有...
@龚健339：什么是司法拍卖房产 -
谷砖17281131626…… 首先,法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得款满足债权.而在过...
@龚健339：法院拍卖的房子可以直接出售吗 -
谷砖17281131626…… 如果经法院依法拍卖,拍得人拍得后,就属于拍得人的财产了,有权依法出卖房屋.
@龚健339：购买法拍房注意事项 -
谷砖17281131626…… 1、户口 法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的.法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权.如果...
@龚健339：急询:购买法院拍卖的房子有何风险,各种税费该如何计算缴纳,如原房东户口没迁出该怎么处理. -
谷砖17281131626…… 关于风险的分析: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施. 上述法律规定是我们经...
@龚健339：抵押的房子过户是不是能连着银行的贷款一起过户给对方吗 -
谷砖17281131626…… 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易.如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能过户交易的.按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个...
@龚健339：买法院拍卖的房子? -
谷砖17281131626…… 购买法院依法拍卖的房产流程:一、竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于 评估价或者市价的百分之五. 二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举...
@龚健339：法拍房有哪些风险?需要注意什么?
谷砖17281131626…… 法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险.现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租...
@龚健339：法院拍卖房产流程 -
谷砖17281131626…… 法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权. 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估. 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价. 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施. 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力. 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖. 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖.
谷砖17281131626…… 按一般二手房正常的过户税费. 税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算).
@龚健339：法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何过户? -
谷砖17281131626…… 听人说买拍卖房比较便宜,之前打听过说法院拍卖流程.也听到有人说买下很快过户了,但拍卖房接下来交房就不顺了.因此,购买拍卖房要了解法院拍卖房产过户流程?拍卖房产如何进行过户?第一、接受拍卖委托.在这一阶段,委托人将有...
@龚健339：什么是司法拍卖房产 -
谷砖17281131626…… 首先,法拍房就是法院拍卖房产的简称,指的是遭法院强制执行拍卖的房屋.当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得款满足债权.而在过...
@龚健339：法院拍卖的房子可以直接出售吗 -
谷砖17281131626…… 如果经法院依法拍卖,拍得人拍得后,就属于拍得人的财产了,有权依法出卖房屋.
@龚健339：购买法拍房注意事项 -
谷砖17281131626…… 1、户口 法拍房是通过法院拍卖的房屋,一般都是由于原房主的一些原因才会被法院收回拍卖的,法拍房上面是有原户主户口的.法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权.如果...
@龚健339：急询:购买法院拍卖的房子有何风险,各种税费该如何计算缴纳,如原房东户口没迁出该怎么处理. -
谷砖17281131626…… 关于风险的分析: 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条明确规定,在执行程序中,被执行人的财产被查封、扣押、冻结后,人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施. 上述法律规定是我们经...
@龚健339：抵押的房子过户是不是能连着银行的贷款一起过户给对方吗 -
谷砖17281131626…… 按揭房能不能卖取决于按揭买房的人是否已经取得了产权,目前我国法律政策明确规定房屋必须在取得产权证后能才进行交易.如果购房者的按揭房还没有取得房产证,是不能过户交易的.按揭房买卖涉及转按揭的问题,所谓“转按揭”就是个...
@龚健339：买法院拍卖的房子? -
谷砖17281131626…… 购买法院依法拍卖的房产流程:一、竞买人应当向人民法院交纳保证金.保证金的数额一般不低于 评估价或者市价的百分之五. 二、竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理 竞买手续;交纳保证金人数不足两人的,不得举...
@龚健339：法拍房有哪些风险?需要注意什么?
谷砖17281131626…… 法拍房的风险有原房主的身份风险、不能落户的风险、无法马上入住的风险、补缴费用的风险.现在买法拍房要查看是否有多头债权、多次抵押、多方查封、是否有恶意租...
@龚健339：法院拍卖房产流程 -
谷砖17281131626…… 法院拍卖房子的流程如下: 1、到房管局查封被执行人的房屋产权. 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估. 3、评估结果出来后,根据评估价值,确定拍卖保留价. 4、委托拍卖公司对房屋进行拍卖.拍卖活动由拍卖公司组织实施. 5、拍卖成交的,法院作出裁定,确定拍卖结果的法律效力. 6、无人竞拍或者拍卖失败的,法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%,再次委托拍卖公司拍卖. 7、二次拍卖仍失败的,法院可以在此基础上再降价拍卖.对房屋的拍卖,最多可以进行三次拍卖.
