上海售后公房不好卖
@匡畅3848：购买售后公房有什么问题吗 -
谭伊13177082863…… 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...
@匡畅3848：我在上海有一套48平米的售后公房,已超过5年,现在出售,作为卖家需承担哪些税费. -
谭伊13177082863…… 卖方的税费为:营业税和个税. 售后公房 不管多长时间,营业税是不需要缴纳的. 若你的房子是满5年并且为唯一一套住房的话,那么个税为0,若不是唯一一套住房,则个税也只需要缴纳房款的1%.
@匡畅3848：上海的售后公房出售有什么需要注意的地方?[产权过户] -
谭伊13177082863…… 上海的售后公房出售有什么需要注意的地方? 1)、查看产权所有人的身份证件.(2)、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意.在签订房产买卖合同时,也要全部到场.如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章.(3)、售方提供的房屋产权证是否属实?(4)、房产面积多大?(5)、该房产用途是什么?是办公还是居住
@匡畅3848：如果在上海某个人名下有一套售后公房,现打算购买一套二手房,问能否享受首次购房? -
谭伊13177082863…… 你好,我是来自上海九间伴不动产的业务经理,从业六年,根据你所说的,上海某个人名下有一套售后公房,那么这个人应该是上海人,现在准备买房,能否首次要看这个人之前的那套房子是否已经转为产权房,如果之前那套房子已经出产证了,那么肯定是第二套购房,如果现在仍是使用权房,可以享受首次购房!
@匡畅3848：售后公房的买卖问题 -
谭伊13177082863…… 产权证登记的是你爸的名,他完全可以自主将房卖掉,而不需你爷、奶的同意.如你爷、奶对此有异议,可到房产部门进行预登记,在规定时间内提起诉讼解决.如过了规定时限,你爷、奶做为自动发弃争议,你爸卖房就全部合理合法了.
@匡畅3848：售后公房什么意思 -
谭伊13177082863…… 售后公房最大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内. 即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人.这部分已经出售的公房就叫已经售后公房. 售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)...
@匡畅3848：请问,售后公房,满5年了,但是由于房价太高,变成非普通住宅了,现在想卖掉,是否要交营业税,急,谢谢 -
谭伊13177082863…… 第一看你的房子是不是房改房、其次看你的产权是不是个人的、你们的房产证分割了没有、 如果分割了、证够五年了、是不用缴营业税的
@匡畅3848：上海公房改成售后产权房,现出售是否需要同住人同意才可交易? -
谭伊13177082863…… 按规定当然是需要的
@匡畅3848：售后公房必须满五年才能交易吗 -
谭伊13177082863…… 是的,而且5年后在交易之前,还要缴纳另外一半房产相关的土地出让金和契税才可以买卖或转让的!
@匡畅3848：上海售后公房拿到产证才1个月能否买卖? -
谭伊13177082863…… 转好产证是要满三年才能上市交易的,这还是现在刚发的新规定,以前是要满5年的!
谭伊13177082863…… 1、售后公房就是指购买的公有住房.私产住宅是由个人或家庭购买的住宅.购买售后公房要另外补交土地出让金,买过来以后就是私产.售后公房一般都有产权证,在交易当中只要注意对方有没有产权证就可以了. 2、公房可以买卖,不是部...
@匡畅3848：我在上海有一套48平米的售后公房,已超过5年,现在出售,作为卖家需承担哪些税费. -
谭伊13177082863…… 卖方的税费为:营业税和个税. 售后公房 不管多长时间,营业税是不需要缴纳的. 若你的房子是满5年并且为唯一一套住房的话,那么个税为0,若不是唯一一套住房,则个税也只需要缴纳房款的1%.
@匡畅3848：上海的售后公房出售有什么需要注意的地方?[产权过户] -
谭伊13177082863…… 上海的售后公房出售有什么需要注意的地方? 1)、查看产权所有人的身份证件.(2)、房屋产权证上的产权所有人是一位还是几位?如果是几位共有,则共有人是否全部同意?出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意.在签订房产买卖合同时,也要全部到场.如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章.(3)、售方提供的房屋产权证是否属实?(4)、房产面积多大?(5)、该房产用途是什么?是办公还是居住
@匡畅3848：如果在上海某个人名下有一套售后公房,现打算购买一套二手房,问能否享受首次购房? -
谭伊13177082863…… 你好,我是来自上海九间伴不动产的业务经理,从业六年,根据你所说的,上海某个人名下有一套售后公房,那么这个人应该是上海人,现在准备买房,能否首次要看这个人之前的那套房子是否已经转为产权房,如果之前那套房子已经出产证了,那么肯定是第二套购房,如果现在仍是使用权房,可以享受首次购房!
@匡畅3848：售后公房的买卖问题 -
谭伊13177082863…… 产权证登记的是你爸的名,他完全可以自主将房卖掉,而不需你爷、奶的同意.如你爷、奶对此有异议,可到房产部门进行预登记,在规定时间内提起诉讼解决.如过了规定时限,你爷、奶做为自动发弃争议,你爸卖房就全部合理合法了.
@匡畅3848：售后公房什么意思 -
谭伊13177082863…… 售后公房最大的特点是面积小、总价低,基本上总价控制在45万元以内. 即原来是租赁的公房通过房改后 ,出售给原承租人.这部分已经出售的公房就叫已经售后公房. 售后公房根据不同的房改后自1994年起政府把公房(也就是使用权房)...
@匡畅3848：请问,售后公房,满5年了,但是由于房价太高,变成非普通住宅了,现在想卖掉,是否要交营业税,急,谢谢 -
谭伊13177082863…… 第一看你的房子是不是房改房、其次看你的产权是不是个人的、你们的房产证分割了没有、 如果分割了、证够五年了、是不用缴营业税的
@匡畅3848：上海公房改成售后产权房,现出售是否需要同住人同意才可交易? -
谭伊13177082863…… 按规定当然是需要的
@匡畅3848：售后公房必须满五年才能交易吗 -
谭伊13177082863…… 是的,而且5年后在交易之前,还要缴纳另外一半房产相关的土地出让金和契税才可以买卖或转让的!
@匡畅3848：上海售后公房拿到产证才1个月能否买卖? -
谭伊13177082863…… 转好产证是要满三年才能上市交易的,这还是现在刚发的新规定,以前是要满5年的!
