为什么延期交房起诉很难
@穆刚736：开发商延期交房法院不受理为什么?怎么办?去法院法院不立案,说现在厅长有新政策,不受理?这样怎么办? -
闾吴15863951425…… 开发商延期交房肯定要承担违约责任了.但现在开发商交房了没有?如果现在开发商还没有交房,那么起诉到法院不好判决违约责任的承担,因为违约孩子继续.有可能当地政府介入了开发商延期交房的问题,其实首先得保证房屋的交付,再谈违约责任的承担.可以考虑向上级法院反映,要求依法立案审理,也可以等待有关部门的一个解决方案,开发商总要支付一定数额的违约金.
@穆刚736：什么情况下会面临逾期交房被起诉的风险?
闾吴15863951425…… 一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实.虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权.对于这一点,开发商是比较头疼的.一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦.弄不好还会败诉,承担败诉的后果.拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主.而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击.他们将面临巨大的风险和危机.如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主.赔偿的数额就不是一个小数目了,弄不好就是成百上千万.如果被媒体盯上了,企业的形象就完了,这可不是用金钱来衡量的,多年的苦心经营就可能毁于一旦.
@穆刚736：房屋延期交付,起诉流程是怎么样的? -
闾吴15863951425…… lz你好,你的是一手房还是二手房呢? 如或是一手房,起诉就比较难了. 如果是二手房,要先通过邮件,短信等方式发“告知函”,告知函上面一定要写明情况以及合同上面的交楼日期,告知对方已经逾期交楼,然后还要在上面写上你的联系方...
@穆刚736：延期交房几年内可以打官司 -
闾吴15863951425…… 延期一年或者二年交房很正常,这种官司没法打!也很难打!
@穆刚736：不可抗力是开发商说了算么? -
闾吴15863951425…… 延期交房这件事,其实就是一件很简单的利益选择问题.既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益,那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益.首先,我们应该确认延期天数,留好交房通知.其次,去法院告开发商延期...
@穆刚736：延期交房索赔难 -
闾吴15863951425…… 错了,2年是指知情但是不能调解的情况下,这个合同上明文规定晚交房要支付违约金,就表示开发商已经违约,只要通过司法部门解决就好了.你说的2和3条应该是每天0.05%的违约金吧! 补充:我的意思是“每天”.有没有这个. 补充:那么就困难了,你可以查找一下合同法.
@穆刚736：开发商延期交房怎么进行维权?
闾吴15863951425…… 开发商延期交房,购房者可以采取以下办法维权: 1、审查合同中关于延期交房的约定,对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注. 2、强制交房:收房时要核查《商品房综合验收备案证明》,并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.如果这些资料均不能提供,则应拒绝收房,并投诉至房管部门.
@穆刚736：在开发商延期交房,购房者应该怎么办 -
闾吴15863951425…… 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.
@穆刚736：延期交房怎么退房 -
闾吴15863951425…… 根据上述法律的规定,开发商延期交房导致解除合同和办理退房时,应当注意下列问题: 1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.就是说购房者解除合同的条件是...
@穆刚736：开发商延期交房,时间已过2年,还能起诉吗 -
闾吴15863951425…… 按《民法总则》,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年,你当然还能起诉. 《民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定. 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长. —————— 回头看,这个问题是2015年3月提问,《民法总则》颁布实施之前,当时还是适用两年的诉讼时效.但诉讼时效存在中断,如果有中断的情况,时效要重新计算的.即使过了时效,仍然可以起诉,只要对方不提出时效抗辩,你仍然可能胜诉.
闾吴15863951425…… 开发商延期交房肯定要承担违约责任了.但现在开发商交房了没有?如果现在开发商还没有交房,那么起诉到法院不好判决违约责任的承担,因为违约孩子继续.有可能当地政府介入了开发商延期交房的问题,其实首先得保证房屋的交付,再谈违约责任的承担.可以考虑向上级法院反映,要求依法立案审理,也可以等待有关部门的一个解决方案,开发商总要支付一定数额的违约金.
@穆刚736：什么情况下会面临逾期交房被起诉的风险?
闾吴15863951425…… 一旦无法顺利交房,就会产生逾期交房的事实.虽然是谁的原因导致了逾期交房还无定论,但业主因此而取得了起诉权.对于这一点,开发商是比较头疼的.一旦业主起诉,他们虽然不一定会败诉,但是为此要请律师,要出庭,甚至还要面临二审,很麻烦.弄不好还会败诉,承担败诉的后果.拒绝收房,业主承担的只是有限的风险,而开发商承担的风险要远远大于业主.而最严重的集体拒绝收房,将可能会给开发商带来致命的打击.他们将面临巨大的风险和危机.如果败诉,赔偿的对象将不是单个的个人了,而是小区的全体业主.赔偿的数额就不是一个小数目了,弄不好就是成百上千万.如果被媒体盯上了,企业的形象就完了,这可不是用金钱来衡量的,多年的苦心经营就可能毁于一旦.
@穆刚736：房屋延期交付,起诉流程是怎么样的? -
闾吴15863951425…… lz你好,你的是一手房还是二手房呢? 如或是一手房,起诉就比较难了. 如果是二手房,要先通过邮件,短信等方式发“告知函”,告知函上面一定要写明情况以及合同上面的交楼日期,告知对方已经逾期交楼,然后还要在上面写上你的联系方...
@穆刚736：延期交房几年内可以打官司 -
闾吴15863951425…… 延期一年或者二年交房很正常,这种官司没法打!也很难打!
@穆刚736：不可抗力是开发商说了算么? -
闾吴15863951425…… 延期交房这件事,其实就是一件很简单的利益选择问题.既然开发商简单地选择了通过延期交房维护自己的利益,那么业主也可以简单地选择通过诉讼维护自己的利益.首先,我们应该确认延期天数,留好交房通知.其次,去法院告开发商延期...
@穆刚736：延期交房索赔难 -
闾吴15863951425…… 错了,2年是指知情但是不能调解的情况下,这个合同上明文规定晚交房要支付违约金,就表示开发商已经违约,只要通过司法部门解决就好了.你说的2和3条应该是每天0.05%的违约金吧! 补充:我的意思是“每天”.有没有这个. 补充:那么就困难了,你可以查找一下合同法.
@穆刚736：开发商延期交房怎么进行维权?
闾吴15863951425…… 开发商延期交房,购房者可以采取以下办法维权: 1、审查合同中关于延期交房的约定,对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注. 2、强制交房:收房时要核查《商品房综合验收备案证明》,并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》.如果这些资料均不能提供,则应拒绝收房,并投诉至房管部门.
@穆刚736：在开发商延期交房,购房者应该怎么办 -
闾吴15863951425…… 开发商延期交房怎么办?1.先搞清楚原因.如果是开发商原因导致,可以要求开发商承担责任.2.保留相关证据.无论与开发商协商是否成功,都能够充分保障自己的权益.3.按照合同进行索赔或退房.要么按照合同规定索赔违约金,要么也可以要求选择退房.
@穆刚736：延期交房怎么退房 -
闾吴15863951425…… 根据上述法律的规定,开发商延期交房导致解除合同和办理退房时,应当注意下列问题: 1、购房人如欲解除合同,应当先进行催告. 2、经催告后过了三个月,开发商仍然没有交房的,购房者取得合同解除权.就是说购房者解除合同的条件是...
@穆刚736：开发商延期交房,时间已过2年,还能起诉吗 -
闾吴15863951425…… 按《民法总则》,向法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年,你当然还能起诉. 《民法总则》 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年.法律另有规定的,依照其规定. 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算.法律另有规定的,依照其规定.但是自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护;有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长. —————— 回头看,这个问题是2015年3月提问,《民法总则》颁布实施之前,当时还是适用两年的诉讼时效.但诉讼时效存在中断,如果有中断的情况,时效要重新计算的.即使过了时效,仍然可以起诉,只要对方不提出时效抗辩,你仍然可能胜诉.
