买小产权房子去村委更名
@经临2683：买小产权房如何更名 -
言姚18490829121…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证. 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的.
@经临2683：小产权房过户需要什么手续 -
言姚18490829121…… 没证的话找村委变更一下名字,有证的话需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税,只缴纳工本费~
@经临2683：我要买一套小产权房,村委会能过户,需注意些啥? -
言姚18490829121…… 1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格. 2、...
@经临2683：小产权房更名有效吗 -
言姚18490829121…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证.“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.
@经临2683：小产权房的名字更改有效吗 -
言姚18490829121…… 都不用 ,已经过户的房子 ,其他都无用 ,小产权房过户比较简单 ,和村委会签订过户合同就完全可以了 ,你也可以在去过户一次 ,由公公过户给你和丈夫 .费用很低 ,几百元的过户费用 ,多一点也就一千左右吧 ,.想改就改吧 ,免得会有其他麻烦 .
@经临2683：我在别村买了一处房子,房产证可以过户我的名字吗? -
言姚18490829121…… 首先要看您买的房子是小产权还是正规商品房.如果是小产权的房子,直接到村委去更正一下,把村证换成您的名字就行了,顶多请吃顿饭.
@经临2683：小产权房没房产证怎么更换户主名字? -
言姚18490829121…… 直接去村委会修改就行了,或者去大队,交点钱就行了
@经临2683：我父亲购买济南的一处小产权房,前段时间父亲去世,想将跟村的购买合同名字改为我母亲的,村委说要过户费2 -
言姚18490829121…… 一、过户费索要是合理的,毕竟是村上说了算.但是金额上来讲太过分了,小产权房本身就是不合法的,所以不能和真正的产权房相提并论;二、找一下村里的领导,送点礼不就好办了吗;三、实在不行请拨12345,有事找政府啊!很好使!祝你早日更改合同!
@经临2683：小产权房怎样更名合法? -
言姚18490829121…… 小产权房有好多种的.一种是有证的,独立的房产证,但土地权属有好多种:有集体,私有,国有,房改房.这种都能过户,唯一的区别就是集体的产权贷款有困难. 还有一种是没有证的,或暂时出不来证的,他们就过不了户,你要转让的话就开证明了.
@经临2683：我在不知情的情况下买了小产权房,怎么办?可以卖吗? -
言姚18490829121…… 小产权房子的转卖没有那么繁琐吧 ,在当地村委会办理一个更名过户 ,就都解决了 .公证书还得花钱 ,也没什么用 .其实你也不用因为没有房产证 ,就得转卖房子 ,住着是一样的 ,什么时候转卖都行 ,国家没有限制 .
言姚18490829121…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证. 一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”. 二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权.这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案.所谓产权证也不是真正合法有效的产权证. 三、如果该小产权房所在的集体土地归属的行政村居民之间是可以相互转让的,如果是外村户口的居民是不能购买这样的小产权房的.
@经临2683：小产权房过户需要什么手续 -
言姚18490829121…… 没证的话找村委变更一下名字,有证的话需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、过户确权审批表等材料到房管部门办理,夫妻间的过户属于共有财产变更,不需要交税,只缴纳工本费~
@经临2683：我要买一套小产权房,村委会能过户,需注意些啥? -
言姚18490829121…… 1、看开发主体是否合法.实施城中村土地开发的主体可以是村民,还可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体,也可以是村委会依法委托的房地产开发企业.但主体一定要取得合法开发土地的资格. 2、...
@经临2683：小产权房更名有效吗 -
言姚18490829121…… 买小产权房不能更名,因为没有房产证.“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”.
@经临2683：小产权房的名字更改有效吗 -
言姚18490829121…… 都不用 ,已经过户的房子 ,其他都无用 ,小产权房过户比较简单 ,和村委会签订过户合同就完全可以了 ,你也可以在去过户一次 ,由公公过户给你和丈夫 .费用很低 ,几百元的过户费用 ,多一点也就一千左右吧 ,.想改就改吧 ,免得会有其他麻烦 .
@经临2683：我在别村买了一处房子,房产证可以过户我的名字吗? -
言姚18490829121…… 首先要看您买的房子是小产权还是正规商品房.如果是小产权的房子,直接到村委去更正一下,把村证换成您的名字就行了,顶多请吃顿饭.
@经临2683：小产权房没房产证怎么更换户主名字? -
言姚18490829121…… 直接去村委会修改就行了,或者去大队,交点钱就行了
@经临2683：我父亲购买济南的一处小产权房,前段时间父亲去世,想将跟村的购买合同名字改为我母亲的,村委说要过户费2 -
言姚18490829121…… 一、过户费索要是合理的,毕竟是村上说了算.但是金额上来讲太过分了,小产权房本身就是不合法的,所以不能和真正的产权房相提并论;二、找一下村里的领导,送点礼不就好办了吗;三、实在不行请拨12345,有事找政府啊!很好使!祝你早日更改合同!
@经临2683：小产权房怎样更名合法? -
言姚18490829121…… 小产权房有好多种的.一种是有证的,独立的房产证,但土地权属有好多种:有集体,私有,国有,房改房.这种都能过户,唯一的区别就是集体的产权贷款有困难. 还有一种是没有证的,或暂时出不来证的,他们就过不了户,你要转让的话就开证明了.
@经临2683：我在不知情的情况下买了小产权房,怎么办?可以卖吗? -
言姚18490829121…… 小产权房子的转卖没有那么繁琐吧 ,在当地村委会办理一个更名过户 ,就都解决了 .公证书还得花钱 ,也没什么用 .其实你也不用因为没有房产证 ,就得转卖房子 ,住着是一样的 ,什么时候转卖都行 ,国家没有限制 .
