不小心买了产权50年的房子
@居波3356：50年产权的房子能买吗?50年产权有房产证吗 -
徐帖18013486409…… 我们在购买房子的时候,都会讲到有一定的年限.比如有的房子是70年,有的是40年,还有的一些是50年.那么对于不同的年限,当然我们在购买的时候政策也是不同的.那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗?50年产权有房产...
@居波3356：购买商品房,50年产权过后,房产怎么处理? -
徐帖18013486409…… 没到50年房子都拆了吧?而且好像产权没有年限的吧?只有土地证才是使用权,有年限限制.如果使用年限到期了,房子还在,到国土部门再交些使用年限的费用就行了(如果不过户、更名之类的,不管也可以.在过户、更名时补缴就行了)
@居波3356：在城里买了个房子,产权是五十年,是不是五十年后这个房子就不是我们家的了? -
徐帖18013486409…… 根据物权法,房子永远是你的,但是房子所占的土地五十年到期后就又回归给国家,如果国家不归化使用这块地的话,你可以再交一些钱来延长土地使用权,要是国家规划建设或是买给开发商,那没会补偿你拆迁费,因为房子永远是你的,所以才有拆迁费这一说.
@居波3356：买房50年产权过了怎么办 -
徐帖18013486409…… 优点:1、50年的不限购,对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势 2、灵活使用,租办公能租上价钱.但也分地点. 注:虽然看似优势不多,但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户.不可逆的先天优势. 缺点:1、水电费可能走商业的(也有少许走民用的费用) 2、公摊大,使用率低5——10%左右.一般这种房子每层住户多 3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成,实质操作甚至只能贷款1成,否则税费能占房产价格的一半还多.除非那种差额少的,差额非常低的.(不管多少年,差额20-40%的个税,差额30-50%的土地增值税.还有3%的契税,5.6%的营业税) 4、使用年份少20年.
@居波3356：产权年限50年到期了怎么办
徐帖18013486409…… 一、产权年限50年到期了怎么办1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”,年限不是房子...
@居波3356：50年产权的房子能买吗 -
徐帖18013486409…… 多少年产权的房子其实是指:其占用土地的使用年限.购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是:比购最长70年的土地使用年限的少20年而已;因购房人各取其所,一般不会影响2次销售;到期后不会没收,补缴土地税是有可能的. 一般发达国家没有这个规定,我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是:商住2用的商品房,如楼下部分为商铺,楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年;商品纯住宅楼使用的土地年限为70年;用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年;用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的,一般无使用年限或免费使用,但其如改制后需定性、划限.
@居波3356：房屋的使用年限是50年,50年以后如何处理? -
徐帖18013486409…… 先说下你问题中有个错误,我们买的商品房,包含两个权利,一是土地使用权,二是房屋所有权,土地使用权是有期限的,比如你说的50年,而房屋所有权是永久的,直到建筑报废.土地使用权到期后,你就只对建筑物享有产权了,如果国家没有建设计划,则你需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权. 如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回你的土地,并按照你的建筑物的折旧,补偿你一些钱,然后就是你搬家走人了. 目前就这个政策,因为还没有到期房产,所以还没出什么事情,已经有人开始质疑这个政策的合理性了,等待下文吧.
@居波3356：买的房子产权是50年.到期后怎么办,还要继续交钱吗 -
徐帖18013486409…… 产权是没有年限的,就好比人的寿命一样,谁能知道人的寿命是多少年多少天,人有旦夕祸福,房子也会有的,比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等.你说的产权年限实际是指该土地的使用年限,房屋是所有权-永久性的,土地是使用权-暂...
@居波3356：我的房子是 产权是50年的,50年过后,房子怎么办?是给国家还是怎么着? -
徐帖18013486409…… 一般的房子都不可能住到50年的,而且这个问题也不是你一个人所面临的问题,所有的购房者都面临着相同的问题,现在国家对这个问题也没明确的定论,你既然已经买了就安心的住在里面,以后事态会如何发展,到时再看咯.
@居波3356：房屋产权50年是什么意思? -
徐帖18013486409…… 我对房屋产权50年的理解是这样的:意思就是你买的是50年的房屋产权,不管你买房屋时花了多少钱,你的产权使用年限只有50年,50年后就会收归国有资产,因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续,也就是...
徐帖18013486409…… 我们在购买房子的时候,都会讲到有一定的年限.比如有的房子是70年,有的是40年,还有的一些是50年.那么对于不同的年限,当然我们在购买的时候政策也是不同的.那么接下来我们来介绍有关于50年产权的房子能买吗?50年产权有房产...
@居波3356：购买商品房,50年产权过后,房产怎么处理? -
徐帖18013486409…… 没到50年房子都拆了吧?而且好像产权没有年限的吧?只有土地证才是使用权,有年限限制.如果使用年限到期了,房子还在,到国土部门再交些使用年限的费用就行了(如果不过户、更名之类的,不管也可以.在过户、更名时补缴就行了)
@居波3356：在城里买了个房子,产权是五十年,是不是五十年后这个房子就不是我们家的了? -
徐帖18013486409…… 根据物权法,房子永远是你的,但是房子所占的土地五十年到期后就又回归给国家,如果国家不归化使用这块地的话,你可以再交一些钱来延长土地使用权,要是国家规划建设或是买给开发商,那没会补偿你拆迁费,因为房子永远是你的,所以才有拆迁费这一说.
@居波3356：买房50年产权过了怎么办 -
徐帖18013486409…… 优点:1、50年的不限购,对于限购政策执行力强的省份城市有很大优势 2、灵活使用,租办公能租上价钱.但也分地点. 注:虽然看似优势不多,但第一条不限购就会招来大量的外地客户或投资客户.不可逆的先天优势. 缺点:1、水电费可能走商业的(也有少许走民用的费用) 2、公摊大,使用率低5——10%左右.一般这种房子每层住户多 3、二手房交易贷款理论上贷款乘数是5成,实质操作甚至只能贷款1成,否则税费能占房产价格的一半还多.除非那种差额少的,差额非常低的.(不管多少年,差额20-40%的个税,差额30-50%的土地增值税.还有3%的契税,5.6%的营业税) 4、使用年份少20年.
@居波3356：产权年限50年到期了怎么办
徐帖18013486409…… 一、产权年限50年到期了怎么办1、大家在买房子的时候都会针对产权年限的问题研究一番,其实“50年产权房”确切地说应该是“50年土地使用年限房”,年限不是房子...
@居波3356：50年产权的房子能买吗 -
徐帖18013486409…… 多少年产权的房子其实是指:其占用土地的使用年限.购买使用年限50年的土地上的房屋所谓的风险是:比购最长70年的土地使用年限的少20年而已;因购房人各取其所,一般不会影响2次销售;到期后不会没收,补缴土地税是有可能的. 一般发达国家没有这个规定,我国可能是为了“可持续发展”的需要而规定的是:商住2用的商品房,如楼下部分为商铺,楼上部分为纯住宅使用的土地年限为50年;商品纯住宅楼使用的土地年限为70年;用于纯商业及工业用途等房屋或商品房其所占用的土地使用年限为40年;用于公共教育、卫生等用途的土地是政府划拨的,一般无使用年限或免费使用,但其如改制后需定性、划限.
@居波3356：房屋的使用年限是50年,50年以后如何处理? -
徐帖18013486409…… 先说下你问题中有个错误,我们买的商品房,包含两个权利,一是土地使用权,二是房屋所有权,土地使用权是有期限的,比如你说的50年,而房屋所有权是永久的,直到建筑报废.土地使用权到期后,你就只对建筑物享有产权了,如果国家没有建设计划,则你需要按照当时的土地出让金水平,交纳土地出让金以延续土地使用权. 如果国家有建设计划,比如修路、建设公共设施、拆迁建新楼等,就会取回你的土地,并按照你的建筑物的折旧,补偿你一些钱,然后就是你搬家走人了. 目前就这个政策,因为还没有到期房产,所以还没出什么事情,已经有人开始质疑这个政策的合理性了,等待下文吧.
@居波3356：买的房子产权是50年.到期后怎么办,还要继续交钱吗 -
徐帖18013486409…… 产权是没有年限的,就好比人的寿命一样,谁能知道人的寿命是多少年多少天,人有旦夕祸福,房子也会有的,比如地震、年久失修倒塌、战争破坏等.你说的产权年限实际是指该土地的使用年限,房屋是所有权-永久性的,土地是使用权-暂...
@居波3356：我的房子是 产权是50年的,50年过后,房子怎么办?是给国家还是怎么着? -
徐帖18013486409…… 一般的房子都不可能住到50年的,而且这个问题也不是你一个人所面临的问题,所有的购房者都面临着相同的问题,现在国家对这个问题也没明确的定论,你既然已经买了就安心的住在里面,以后事态会如何发展,到时再看咯.
@居波3356：房屋产权50年是什么意思? -
徐帖18013486409…… 我对房屋产权50年的理解是这样的:意思就是你买的是50年的房屋产权,不管你买房屋时花了多少钱,你的产权使用年限只有50年,50年后就会收归国有资产,因为房地产开发商在开发房产的时候和国家就办理了50年的土地征用手续,也就是...
