买私人小产权房怎样过户
@应世407：二手小产权房怎样过户 -
顾罗17218057430…… 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.
@应世407：小产权房子怎么过户 -
顾罗17218057430…… 小产权房无房产证,无法过户.买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款.
@应世407：购买了小产权房如何过户 -
顾罗17218057430…… 小产权房不是法律上的一种概念,也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案.所以小产权房还无法办理产权证.而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证.所以,小产权房是没有房产证以及产权证的.
@应世407：小产权怎么过户!!! -
顾罗17218057430…… 小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢.小产权房说白了,就是没产权的房子.所以不存在你说的“过户”问题.只能在购房协议上改名字.就是把卖方的名字,改成你家的名字.目前小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护.
@应世407：求教下各位小产权房子如何过户 -
顾罗17218057430…… 小产权房屋国家三令五申,禁止买卖,任何买卖小产权房的行为都是无效行为. 作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款.
@应世407：请问小产权房如何过户啊?谁能教教我啊? -
顾罗17218057430…… 正好有这方面的一些经验呢,是之前家里想过户房子留下来的!在这和分享一下!~小产权房与商品房是不同的,房主没有合法的房产证.本人就是小产权房业主,是当地村里建的,发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年.房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用.凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理.还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书,的一朋友就是买的这样的房子.差不多就是这样呢,仅供参考!~根据自己家的实际情况去慎重考虑!
@应世407：小产权房过户流程是怎样的 -
顾罗17218057430…… 你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大; 当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失. 购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的.买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋.
@应世407：请问小产权房如何过户? -
顾罗17218057430…… 供参考,是当地村里建的,同样是使用期70年、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理,没有使用证,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续.凭原使用证,发的是房屋使用证,我的一朋友就是买的这样的房子.还有的小产权房是私人建的.我本人就是小产权房业主,那只要签定转让合同,该部门要受一定数额的费用,房主没有合法的房产证,只有合同书和当地公证部门的公证书,与商品房一样小产权房与商品房是不同的
@应世407：小产权房如何过户
顾罗17218057430…… 小产权房实际是集体产权,也就是整个村集体拥有,只有本村户口的村民才享有,过户只能过给本村的村民,卖给非本村户口的其他人是违法的,即使签了协议也是无效的,更不存在过户的问题了.非本村人即使买了也只是住,不受法律保护,比如拆迁等问题,你买时10万,现在值30万,原房主如反悔,你必须无条件归还,签了协议等于废纸,最多把10万退给你,小产权风险太大!这种纠纷也很多.
@应世407：买小产权房需要什么过户手续,别人买的我想买他的 -
顾罗17218057430…… 若买卖双方户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~ 若符合上述条件,办理程序如下:1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费. 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证.
顾罗17218057430…… 办理过户需买卖双方本人到场,带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明,去房管局查档(核实买方是否二套以上房),评估定价,然后签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理.
@应世407：小产权房子怎么过户 -
顾罗17218057430…… 小产权房无房产证,无法过户.买小产权房的风险:1、缺少“五证”;2、拆迁难补偿;3、质量难保证;4、小产权房不能抵押或者上市转卖;5、小产权房不能抵押贷款.
@应世407：购买了小产权房如何过户 -
顾罗17218057430…… 小产权房不是法律上的一种概念,也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案.所以小产权房还无法办理产权证.而这些小产权房的开发者是不具备五证,因此小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证.所以,小产权房是没有房产证以及产权证的.
@应世407：小产权怎么过户!!! -
顾罗17218057430…… 小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢.小产权房说白了,就是没产权的房子.所以不存在你说的“过户”问题.只能在购房协议上改名字.就是把卖方的名字,改成你家的名字.目前小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护.
@应世407：求教下各位小产权房子如何过户 -
顾罗17218057430…… 小产权房屋国家三令五申,禁止买卖,任何买卖小产权房的行为都是无效行为. 作为买受方,如果想要该房屋,可以不办理过户手续,直接使用,占有该房屋就可以了,如果不想要该房屋,可以要求确认合同无效,返还购房款.
@应世407：请问小产权房如何过户啊?谁能教教我啊? -
顾罗17218057430…… 正好有这方面的一些经验呢,是之前家里想过户房子留下来的!在这和分享一下!~小产权房与商品房是不同的,房主没有合法的房产证.本人就是小产权房业主,是当地村里建的,发的是房屋使用证,与商品房一样,同样是使用期70年.房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续,该部门要受一定数额的费用.凭原使用证、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理.还有的小产权房是私人建的,没有使用证,只有合同书和当地公证部门的公证书,那只要签定转让合同,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书,的一朋友就是买的这样的房子.差不多就是这样呢,仅供参考!~根据自己家的实际情况去慎重考虑!
@应世407：小产权房过户流程是怎样的 -
顾罗17218057430…… 你购买的是小产权房,该房产无法办理真正意义上的房产证,无法过户,无法继承,无法公证,无法享受拆迁补偿的利益,当然你对房产的所有权也得不到法律的支持,因此风险相当大; 当然你们签订的购房协议是有效的,受法律保护,对方违约时,你可以要求对方承担违约责任或者损害赔偿责任,赔偿损失的范围不仅包括直接经济损失,还包括可得利益,即合同履行后可以获得的利益,主要是房屋增值部分的损失. 购买小产权房并非明智之举,因为要顺利完成交易所消耗的时间过长,其中潜在的法律风险是任何人都难以预见和避免的.买方所获得的只是有限的差价,而其可能损失的却是整个房屋.
@应世407：请问小产权房如何过户? -
顾罗17218057430…… 供参考,是当地村里建的,同样是使用期70年、转让合同书及双方的身份证等有关证件办理,没有使用证,然后凭新老合同书及身份证等有关证件重新办理转让公证书.房屋过户是到颁发此证的部门去办理过户手续.凭原使用证,发的是房屋使用证,我的一朋友就是买的这样的房子.还有的小产权房是私人建的.我本人就是小产权房业主,那只要签定转让合同,该部门要受一定数额的费用,房主没有合法的房产证,只有合同书和当地公证部门的公证书,与商品房一样小产权房与商品房是不同的
@应世407：小产权房如何过户
顾罗17218057430…… 小产权房实际是集体产权,也就是整个村集体拥有,只有本村户口的村民才享有,过户只能过给本村的村民,卖给非本村户口的其他人是违法的,即使签了协议也是无效的,更不存在过户的问题了.非本村人即使买了也只是住,不受法律保护,比如拆迁等问题,你买时10万,现在值30万,原房主如反悔,你必须无条件归还,签了协议等于废纸,最多把10万退给你,小产权风险太大!这种纠纷也很多.
@应世407：买小产权房需要什么过户手续,别人买的我想买他的 -
顾罗17218057430…… 若买卖双方户口在该社区、有房权证、该社区同意买卖的话可以过户~ 若符合上述条件,办理程序如下:1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、社区出具的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图; 2、双方带着(1)所述材料,到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告,缴纳评估费. 3、双方带着(2)所述材料,到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核,出具契税单,缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税,税务部门受理后认真审核,符合规定的出具纳税单(免税单); 4、双方带着(3)项材料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证.
