二手房在线估价查询
@路典4767：如何能查询到一个小区的房产评估价 -
汝震13436813772…… 查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构. 用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的.是因为: 房地产价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格.由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现. 估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场,市场上房地产价格几何,评估报告中所标明的价格也在几何.
@路典4767：如何查询房子的评估价 -
汝震13436813772…… 银行贷款评估价是向银行咨询的.(提供买卖双主的资料,卖方的房产证复印件,买方的身份证,信益.过户的评估价格是上房地产信息网,输入卖方的身份证号码,和房产证上的编号.就可以查出来.
@路典4767：我在网上找到一个可以自己评估房子查价的网站叫公评网,不知道数据准确吗? -
汝震13436813772…… 我去测了一下我家的房子,总体来说还是蛮准的,一般成交价就是估出来的那个价
@路典4767：二手房价格的评估标准是什么啊? -
汝震13436813772…… 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.
@路典4767：二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
汝震13436813772…… 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
@路典4767：怎样办理二手房买卖手续 -
汝震13436813772…… 出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标.近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料.具体包括房屋权证...
@路典4767：如何对二手房房价进行评估? -
汝震13436813772…… 前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至...
@路典4767：大庆二手房评估价格怎么查? -
汝震13436813772…… 到房管中心产看.二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件.(2)、如卖方提供的房屋合法,...
@路典4767：二手房估价渠道有哪些?
汝震13436813772…… 1、经纪公司 经纪公司就是大家俗称的房地产中介,因为其从事二手房买卖交易,所以对房地产二手房市场及所负责区域的二手房行情十分熟悉,通过其成交的二手房案例...
@路典4767：商品房,二手房评估公式
汝震13436813772…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
汝震13436813772…… 查询一个小区的二手房的评估价可以直接去咨询当地具有房地产价格评估的估价机构. 用评估价做参考,来确定二手房的开价是不合理的.是因为: 房地产价格评估的概念其实是,估价师用书面文字的形式向人们揭示客观存在的房地产价格.由此可见,有了客观存在的房价才会有评估价的出现. 估价师出具的每一份评估报告中的价格其实就是来源于市场,市场上房地产价格几何,评估报告中所标明的价格也在几何.
@路典4767：如何查询房子的评估价 -
汝震13436813772…… 银行贷款评估价是向银行咨询的.(提供买卖双主的资料,卖方的房产证复印件,买方的身份证,信益.过户的评估价格是上房地产信息网,输入卖方的身份证号码,和房产证上的编号.就可以查出来.
@路典4767：我在网上找到一个可以自己评估房子查价的网站叫公评网,不知道数据准确吗? -
汝震13436813772…… 我去测了一下我家的房子,总体来说还是蛮准的,一般成交价就是估出来的那个价
@路典4767：二手房价格的评估标准是什么啊? -
汝震13436813772…… 二手房交易的评估分两部份 1、贷款评估,此评估由银行指定的评估机构出具评估报告,用于银行确定产权价值,确认贷款发放金额,这个评估价参考大型房产网站上的均价就可以了,如搜房、58、赶集等 ,差异每平米500元左右. 2、过户评估,也就是税收申报价,此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认,如果申报价高于历史成交数据水平,则以申报价为征税标准,如果申报价低于历史成交数据水平,则以地税局的核定值为征收标准,此价格地税局不会公布,也无法查询,办理比较多案件的中介有此评估价格.
@路典4767：二手房网签价,评估价,成交价是神马东西?有何关系 -
汝震13436813772…… 一、成交价 成交价比较容易理解,它就是指购房者最终支付给卖家的总金额,是房屋的实际价格.二、网签价 房产交易税费也是根据网签价来计算的.三、评估价 所谓二手房评估,就是专业的评估机构通过一定的方法对房产价值进行评估,最终给出一个评估价.在二手房交易中,评估价通常为房屋成交价的7成左右.银行会根据评估价的多少来放款,如购房者为首次购房,那么最多可以贷到二手房评估价的7成,这样算下来,购买二手房的最高贷款额仅为房屋总价的5成左右.
@路典4767：怎样办理二手房买卖手续 -
汝震13436813772…… 出于急于入住等原因,二手房成为了不少购房者的目标.近年来,二手房买卖市场也相当火爆,那么在购入二手房以后,应当如何办理过户?二手房的过户流程具体有以下几步:1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料.具体包括房屋权证...
@路典4767：如何对二手房房价进行评估? -
汝震13436813772…… 前市场上对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法.但大多数的评估机构一般还是选用市场比较法对房屋进行评估.所谓市场比较法,举一个简单的例子:比如有一套2000年初的90平方米房子出售,评估人员就会挑选至...
@路典4767：大庆二手房评估价格怎么查? -
汝震13436813772…… 到房管中心产看.二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:(1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证以及及其它证件.(2)、如卖方提供的房屋合法,...
@路典4767：二手房估价渠道有哪些?
汝震13436813772…… 1、经纪公司 经纪公司就是大家俗称的房地产中介,因为其从事二手房买卖交易,所以对房地产二手房市场及所负责区域的二手房行情十分熟悉,通过其成交的二手房案例...
@路典4767：商品房,二手房评估公式
汝震13436813772…… 根据房屋的使用性质和评估目的,房地产评估有多种评估方法.经常使用的是成本法、收益法、比较法、假设开发法和长期趋势法. 成本法的最基本公式:积算价格=重新购建价格-折旧 收益法的最基本公式:V=a/r v-房地产的收益价格 a-房地产净收益 r-房地产的资本化率 比较法的基本公式:估价对象价格=可比实例价格*交易情况修正系数*交易日期修正系数*房地产状况修正系数 假设开发法的基本公式:待开发房地产的价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-投资利息-销售税费-开发利润-投资者购买待开发房地产应负担的税费 长期趋势法的基本公式:Y=a+bX Y-评估价格 a—基本价格 b—增加价值 X—变化系数
