二手房换新房
@那胜473：我想用二手房换新房要怎么换呐 -
蔺蔡13845609757…… 这在操作上完全可以,不过与其这样不如直接办新房按揭贷款.因为你用现有住房抵押贷款买新房,贷款金额一般是住房评估价的60%,也许只够付新房的首付款吧.而抵押贷款一样也要还的,并且期限较短,一般不超过3年就要全部还清,而新房按揭期限最长可以达到30年,还款压力要小得多.所以,这样的操作并不划算.
@那胜473：想卖掉现在的房子,换个新房子,该如何操作? -
蔺蔡13845609757…… 想卖房子可以先去小区附近的中介公司做个登记,是免费的.你可以给他们说一下你的想法,想先卖掉然后利用卖房子的钱在买套新的,完全可以,可能周期有点长.希望能帮助到你
@那胜473：我的房子贷款没还完,想卖掉换房子,这个流程怎么操作 -
蔺蔡13845609757…… 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现.方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷...
@那胜473：想卖掉小房子换大房子 怎么操作步骤 -
蔺蔡13845609757…… 直接将小房子出售,购买大房子即可 买房需要考量:目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大...
@那胜473：贷款买了一套二手房,现在想把房子卖掉,然后再换一套房子,请问各位大神该怎么操作啊.求指导. -
蔺蔡13845609757…… 尽量找个一次性付款的买家,有抵押的话,用预付款先把房产证拿回来.再贷款的话,首付和贷款利息高企,要有心理准备.
@那胜473：想换房子旧房子怎么办,究竟先买房还是先卖房 -
蔺蔡13845609757…… 一,先买房 如果您在银行有足够的存款,或有来自其它投资的款项可供直接使用,那么您的选择就变得十分轻松:尽管出手购买就是了.但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万.如果您是这样的情况,就请考虑第二个选项:...
@那胜473：小房子换大房子的方式是什么?
蔺蔡13845609757…… 换房都有两种选择,先买后卖和先卖后买. 在房价上涨的时候,适合先买后卖,还有一种情况,如果你中意的房源有很多竞买者,也可以先买后卖. 这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险,因为自己的房子没有卖掉,筹集资金需要一定时间. 先卖后买的方式,适合收入稳定的购房者,一般手头上流动资金不多,直接购买一套新房有较大压力;此外,如果房价正在下跌,先卖后买的方式也更合适,这种情况卖房持币能够抵御周期风险,然后再找一个合适的时机入市.
@那胜473：卖小房子换大房子 应该注意些什么 -
蔺蔡13845609757…… 普遍的换房原因 为了孩子能上个好学校;现有房子太小,住不下;周边环境和房子本身问题;为了脸面;有钱任性;为了和父母近点儿.明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了.换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋.——新房 优...
@那胜473：我与亲属对换房子,面积均在70平左右,需要交哪些税 -
蔺蔡13845609757…… 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
@那胜473：买的房子已经在房管局备案了,但没交清房款.我现在想换旁边的一套,可以吗?怎么办手续? -
蔺蔡13845609757…… 已经在房管局备案了也可以换房,需要开发商出具退房证明.然后重新订另外一套. 如果银行要按揭还要银行出具相关证明. 权威部门电话咨询的结果.无任何费用产生.
蔺蔡13845609757…… 这在操作上完全可以,不过与其这样不如直接办新房按揭贷款.因为你用现有住房抵押贷款买新房,贷款金额一般是住房评估价的60%,也许只够付新房的首付款吧.而抵押贷款一样也要还的,并且期限较短,一般不超过3年就要全部还清,而新房按揭期限最长可以达到30年,还款压力要小得多.所以,这样的操作并不划算.
@那胜473：想卖掉现在的房子,换个新房子,该如何操作? -
蔺蔡13845609757…… 想卖房子可以先去小区附近的中介公司做个登记,是免费的.你可以给他们说一下你的想法,想先卖掉然后利用卖房子的钱在买套新的,完全可以,可能周期有点长.希望能帮助到你
@那胜473：我的房子贷款没还完,想卖掉换房子,这个流程怎么操作 -
蔺蔡13845609757…… 未还清贷款的房子还处于抵押状态,是不能上市交易的,但是,在现实中,可以通过一些方法来实现.方法一:转按揭 所谓“转按揭”,是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷...
@那胜473：想卖掉小房子换大房子 怎么操作步骤 -
蔺蔡13845609757…… 直接将小房子出售,购买大房子即可 买房需要考量:目的 在购房前,消费者一定要考虑明白为什么买房,是自住、改善住房条件,还是作为投资?如果是自住,可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房;如果是改善住房条件,就选择大...
@那胜473：贷款买了一套二手房,现在想把房子卖掉,然后再换一套房子,请问各位大神该怎么操作啊.求指导. -
蔺蔡13845609757…… 尽量找个一次性付款的买家,有抵押的话,用预付款先把房产证拿回来.再贷款的话,首付和贷款利息高企,要有心理准备.
@那胜473：想换房子旧房子怎么办,究竟先买房还是先卖房 -
蔺蔡13845609757…… 一,先买房 如果您在银行有足够的存款,或有来自其它投资的款项可供直接使用,那么您的选择就变得十分轻松:尽管出手购买就是了.但并不是每个人都能从银行或投资中拿出几十万甚至几百万.如果您是这样的情况,就请考虑第二个选项:...
@那胜473：小房子换大房子的方式是什么?
蔺蔡13845609757…… 换房都有两种选择,先买后卖和先卖后买. 在房价上涨的时候,适合先买后卖,还有一种情况,如果你中意的房源有很多竞买者,也可以先买后卖. 这种方式的好处是能够及时买到中意的房源;坏处是有违约风险,因为自己的房子没有卖掉,筹集资金需要一定时间. 先卖后买的方式,适合收入稳定的购房者,一般手头上流动资金不多,直接购买一套新房有较大压力;此外,如果房价正在下跌,先卖后买的方式也更合适,这种情况卖房持币能够抵御周期风险,然后再找一个合适的时机入市.
@那胜473：卖小房子换大房子 应该注意些什么 -
蔺蔡13845609757…… 普遍的换房原因 为了孩子能上个好学校;现有房子太小,住不下;周边环境和房子本身问题;为了脸面;有钱任性;为了和父母近点儿.明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了.换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋.——新房 优...
@那胜473：我与亲属对换房子,面积均在70平左右,需要交哪些税 -
蔺蔡13845609757…… 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内.二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
@那胜473：买的房子已经在房管局备案了,但没交清房款.我现在想换旁边的一套,可以吗?怎么办手续? -
蔺蔡13845609757…… 已经在房管局备案了也可以换房,需要开发商出具退房证明.然后重新订另外一套. 如果银行要按揭还要银行出具相关证明. 权威部门电话咨询的结果.无任何费用产生.
