二手房资金监管时间表
@浦博5488：二手房买卖中,资金监管怎么办理 -
车卿15879487133…… 二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买...
@浦博5488：二手房过户要多久?资金监管有没有必要? -
车卿15879487133…… 资金监管:主要是为了保障买房的利益,大白话就是怕业主卷钱跑了,第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合,防止偷税漏税! 如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险,业主也能顺利拿到尾款(因为都存到卡里冻结...
@浦博5488：我办理好过户手续后,请问二手房资金监管多久 -
车卿15879487133…… 一般是先办理资金监管再办理过户手续,资金监管当天即可完成.二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为.在二手房交易时,买卖双方可以申请资金监管,通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序,这种付费方式在与普通二手房过户环节相比,在没有增加其他手续的情况下,确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全,真正做到“钱证两清”、防范风险,对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势,如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险,不妨选此方式.
@浦博5488：房屋过户一次性付款监管时间 -
车卿15879487133…… 二手房买卖一次性付款: 1、卖方开具个人结算户的存折(打买卖协议时要把帐号输入进去); 2、双方本人持身份证、产权证、卖方存折到房管局打买卖协议; 3、买方持买卖协议到银行把钱存在资金监管的帐户上; 4、2个工作日后双方到房管局办理过户手续; 5、大约十五个工作日左右买方的产权证制出来后,资金监管中心会将房款打入卖方的个人结算户的存折. 这些手续都是由系统自动完成的,产权证只要转到发证岗,资金监管中心就会收到信息,这时候系统上就反映出来了,钱就由工作人员划出了.
@浦博5488：什么是资金监管,二手房资金监管的大致流程有 -
车卿15879487133…… 二手房资金监管就是,中介公司在银行开个了户头,但是这种户头是要住建部备案过之后才能使用的.具体的操作流程:中介公司,买方,卖方,银行会签一个四方的监管协议,里面会有首付金额,尾款金额,如何才能拿这笔钱,具体日期都会注明.所有合同上所体现的金额都会通过监管账户
@浦博5488：二手房卖房者什么时候能拿到首付款 -
车卿15879487133…… 二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清.过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了.全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双...
@浦博5488：二手房按揭贷款银行审核放款流程时间 -
车卿15879487133…… 一、银行审批速度,5-10个工作日审批.之后是过户费时间,我们这里过户需要15个工作日.所以一般贷款需要1-2个月完成.二、二手房贷款过程:(1)要先到银行进行登记,将银行所需要的资料备齐交给银行.(2)银行带领评估公司去房屋...
@浦博5488：二手房买卖哪些银行可以做资金监管 -
车卿15879487133…… 一、办理二手房交易资金监管业务,买卖双方应选择同一家托管银行,并在所选定的托管银行开立个人账户. 为了增强房产交易资金的安全性,我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的,买卖双方应事先选择同一...
@浦博5488：二手房交易,买方公积金贷款.资金监管什么时间做 -
车卿15879487133…… 在贷款以后.购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份;户口簿复印件1份;贷款申请表;房屋买卖契约1份;评估报告2份;已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;完税发票复印件1份;并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同.办理流程:申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;提交资料;申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
@浦博5488：卖二手房,买方贷款,签完合同留定金,要压房产证吗,什么时候资金监管, -
车卿15879487133…… 正规流程:各方协商一致后就可以网签合同(可以给业主交定金,但定金必须进入监管账户),当天可以做资金监管(强制全额资金监管,即网签合同上的交易价是多少,进入监管账户的资金就是多少,若资金不足则不能过户),办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号.一般首付30%,但目前可能需要首付40%,网签合同后,为了保证交易双方的交易风险,中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件,但必须出具收据,注明收到的房产证号码,业主可在房产证上用铅笔做标记(铅笔字迹可以擦除),以杜绝房产证掉包风险或者其他误会.
车卿15879487133…… 二手房资金监管分为两种情况,一种是全款支付,另一种是按揭贷款支付,具体操作流程如下: (一)二手房按揭贷款,资金监管流程如下: 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求; 2、银行审核买...
@浦博5488：二手房过户要多久?资金监管有没有必要? -
车卿15879487133…… 资金监管:主要是为了保障买房的利益,大白话就是怕业主卷钱跑了,第二个是建委查看和房子实际交易额是否吻合,防止偷税漏税! 如果不做资金监管对买房最大的风险就是业主有捐钱跑的风险,业主也能顺利拿到尾款(因为都存到卡里冻结...
@浦博5488：我办理好过户手续后,请问二手房资金监管多久 -
车卿15879487133…… 一般是先办理资金监管再办理过户手续,资金监管当天即可完成.二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为.在二手房交易时,买卖双方可以申请资金监管,通过“存钱——交件——领证——取钱”这个简单的程序,这种付费方式在与普通二手房过户环节相比,在没有增加其他手续的情况下,确保了二手房买卖双方房屋权属和资金的安全,真正做到“钱证两清”、防范风险,对交易双方来说具有省时省力、安全放心、领证快捷、取款及时的众多优势,如果交易双方并不熟知或者是存在资金交付风险,不妨选此方式.
@浦博5488：房屋过户一次性付款监管时间 -
车卿15879487133…… 二手房买卖一次性付款: 1、卖方开具个人结算户的存折(打买卖协议时要把帐号输入进去); 2、双方本人持身份证、产权证、卖方存折到房管局打买卖协议; 3、买方持买卖协议到银行把钱存在资金监管的帐户上; 4、2个工作日后双方到房管局办理过户手续; 5、大约十五个工作日左右买方的产权证制出来后,资金监管中心会将房款打入卖方的个人结算户的存折. 这些手续都是由系统自动完成的,产权证只要转到发证岗,资金监管中心就会收到信息,这时候系统上就反映出来了,钱就由工作人员划出了.
@浦博5488：什么是资金监管,二手房资金监管的大致流程有 -
车卿15879487133…… 二手房资金监管就是,中介公司在银行开个了户头,但是这种户头是要住建部备案过之后才能使用的.具体的操作流程:中介公司,买方,卖方,银行会签一个四方的监管协议,里面会有首付金额,尾款金额,如何才能拿这笔钱,具体日期都会注明.所有合同上所体现的金额都会通过监管账户
@浦博5488：二手房卖房者什么时候能拿到首付款 -
车卿15879487133…… 二手房买卖签合同必须发生定金或者首付款,过户当天,首付款必须一次性付清.过户以后,银行抵押房产证,出他项权证,一般情况下7-10个工作日后,就给自己放款了.全款购买和贷款购买具体的流程不一样,具体的交款时间也是由买卖双...
@浦博5488：二手房按揭贷款银行审核放款流程时间 -
车卿15879487133…… 一、银行审批速度,5-10个工作日审批.之后是过户费时间,我们这里过户需要15个工作日.所以一般贷款需要1-2个月完成.二、二手房贷款过程:(1)要先到银行进行登记,将银行所需要的资料备齐交给银行.(2)银行带领评估公司去房屋...
@浦博5488：二手房买卖哪些银行可以做资金监管 -
车卿15879487133…… 一、办理二手房交易资金监管业务,买卖双方应选择同一家托管银行,并在所选定的托管银行开立个人账户. 为了增强房产交易资金的安全性,我市二手房交易资金监管业务的资金存转都是通过银行转账的方式进行的,买卖双方应事先选择同一...
@浦博5488：二手房交易,买方公积金贷款.资金监管什么时间做 -
车卿15879487133…… 在贷款以后.购买二手房申请人应向公积金管理中心提交如下材料:借款人身份证复印件4份;户口簿复印件1份;贷款申请表;房屋买卖契约1份;评估报告2份;已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份;完税发票复印件1份;并交纳相关费用(担保费,抵押登记费,代办手续费等费用)后签订贷款合同.办理流程:申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿,填写好的贷款申请表,房屋买卖契约,已过户的房屋所有权证,评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用;提交资料;申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取回执.
@浦博5488：卖二手房,买方贷款,签完合同留定金,要压房产证吗,什么时候资金监管, -
车卿15879487133…… 正规流程:各方协商一致后就可以网签合同(可以给业主交定金,但定金必须进入监管账户),当天可以做资金监管(强制全额资金监管,即网签合同上的交易价是多少,进入监管账户的资金就是多少,若资金不足则不能过户),办理资金监管当天房屋买受人将首付转入监管账号.一般首付30%,但目前可能需要首付40%,网签合同后,为了保证交易双方的交易风险,中介可以收存各方的身份资料复印件以及房产原件,但必须出具收据,注明收到的房产证号码,业主可在房产证上用铅笔做标记(铅笔字迹可以擦除),以杜绝房产证掉包风险或者其他误会.
