二手房资金托管猫腻
@邬屠4191：关于二手房交易资金托管有风险吗?
通芬13252009835…… 放心吧,卖方没有任何风险.资金托管就是托管首付款,过户以后,银行会自动把首付款打入卖方指定账户,贷款是过户以后,银行给你打钱.这都是银行在做的,难道你连银行也不相信吗? 过户以后,短时间内,他卖不了房,有抵押的房子不能交易,贷款还清以后才能交易呢. 你就该吃吃该喝喝吧,没事.
@邬屠4191：现在二手房过户是不是必须资金托管,买卖都要求不资金托管房产局的人说,不托管就不给过户.这样合法吗? -
通芬13252009835…… 房管局要求资金托管其实是对买卖双方的利益保证,你的首付款会托管到房管局,这时卖方的房子就在房管局备案了,卖方的房产证等也都会押在房管局,等你所有的房款都到资金托管账户后并且过户手续全完成后,新的房产证也会在房管局,然后房管局会将产证给你,房款给卖方.打个比方,房管局就相当于支付宝,是中间监督者.这样双方利益都能得到保障了
@邬屠4191：二手房为什么要资金托管,为什么直接把钱给房东 -
通芬13252009835…… 现在提倡的是资金监管,如果交易后还没有过户,随时有可能出现风险,假如买房者将房款直接打给业主,业主因为某些原因账户冻结,交易又无法正常进行,那这部分钱暂时是拿不出来了.更严重的是业主恶意骗钱. 这样做也是为了资金安全.
@邬屠4191：买二手房,我不想做资金监管,有什么风险吗 -
通芬13252009835…… 首付资金托管是保障买家的,尾款资金托管是保障业主的 在限购元年之前我吃过一次亏,成交了一套单位是一次性付款的 买家嫌麻烦不做资金托管,所以交易流程是这样的1.约定递件过户日期2.过户前缴纳首付3.递件过户4.指定中介方拿新房产...
@邬屠4191：二手房不做资金托管会有哪些风险呢?
通芬13252009835…… 如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话,对于二手房买卖双方来说,可能面临的交易风险主要有: (一)房屋出卖人无法取得全部房款. 由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐.因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障. (二)房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款. 资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续,那么如果不进行资金托管的话,没有监管机制,购房者支付了首付款后,买家却迟迟不办理过户手续,那么购房者就没办法获得房子的所有权,且很有可能无法追回已支付的首付款.
@邬屠4191：二手房过户必须交资金托管费用吗? -
通芬13252009835…… 不需要交资金给中介托管,因为在过户过程中买卖双方当事人都会在现场,该谁交钱谁交钱,所以不需要托管,除非当事人因为有其他事无法在现场.
@邬屠4191：二手房交易资金托管是什么意思呢?
通芬13252009835…… 二手房交易过程中的资金托管指的是:买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务,等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,将托管的资...
@邬屠4191：我出售二手房,买房提出要房产局做资金托管有对我风险吗?他要求过户之后由房产局打钱gei wo -
通芬13252009835…… 有的
@邬屠4191：通过中介卖二手房,资金托管过后都一个半月了还没拿到首付,中介老是拿银行作为借口,原来跟中介签合同说 -
通芬13252009835…… 您是卖家,买家是要看银行能给批贷多少才交首付款的.如果买家没有贷款资格的话,建议取消这次卖房行为,错不在你,你有权要求买方支付你违约金.
@邬屠4191：买房资金交于房产中介监管 有没有什么风险 -
通芬13252009835…… 最好办理房产局资金托管.一、市房地局开展二手房交易资金托管业务(便民利民)为了规避风险,切实保障二手房交易双方的合法权益,市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点,借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几...
通芬13252009835…… 放心吧,卖方没有任何风险.资金托管就是托管首付款,过户以后,银行会自动把首付款打入卖方指定账户,贷款是过户以后,银行给你打钱.这都是银行在做的,难道你连银行也不相信吗? 过户以后,短时间内,他卖不了房,有抵押的房子不能交易,贷款还清以后才能交易呢. 你就该吃吃该喝喝吧,没事.
@邬屠4191：现在二手房过户是不是必须资金托管,买卖都要求不资金托管房产局的人说,不托管就不给过户.这样合法吗? -
通芬13252009835…… 房管局要求资金托管其实是对买卖双方的利益保证,你的首付款会托管到房管局,这时卖方的房子就在房管局备案了,卖方的房产证等也都会押在房管局,等你所有的房款都到资金托管账户后并且过户手续全完成后,新的房产证也会在房管局,然后房管局会将产证给你,房款给卖方.打个比方,房管局就相当于支付宝,是中间监督者.这样双方利益都能得到保障了
@邬屠4191：二手房为什么要资金托管,为什么直接把钱给房东 -
通芬13252009835…… 现在提倡的是资金监管,如果交易后还没有过户,随时有可能出现风险,假如买房者将房款直接打给业主,业主因为某些原因账户冻结,交易又无法正常进行,那这部分钱暂时是拿不出来了.更严重的是业主恶意骗钱. 这样做也是为了资金安全.
@邬屠4191：买二手房,我不想做资金监管,有什么风险吗 -
通芬13252009835…… 首付资金托管是保障买家的,尾款资金托管是保障业主的 在限购元年之前我吃过一次亏,成交了一套单位是一次性付款的 买家嫌麻烦不做资金托管,所以交易流程是这样的1.约定递件过户日期2.过户前缴纳首付3.递件过户4.指定中介方拿新房产...
@邬屠4191：二手房不做资金托管会有哪些风险呢?
通芬13252009835…… 如果购房者购买二手房时不进行资金托管的话,对于二手房买卖双方来说,可能面临的交易风险主要有: (一)房屋出卖人无法取得全部房款. 由于购房者没有将买房资产进行托管,那么就不能保障购房者的资金是否足够、房款是否能够按时交齐.因此,很可能会出现房子办好过户手续,房屋出卖人却收不齐房款的情况,这样交易的安全性就无法保障. (二)房屋购买人无法取得房屋所有权且无法追回已支付的房款. 资金托管业务可以监管房屋出卖人办理过户手续,那么如果不进行资金托管的话,没有监管机制,购房者支付了首付款后,买家却迟迟不办理过户手续,那么购房者就没办法获得房子的所有权,且很有可能无法追回已支付的首付款.
@邬屠4191：二手房过户必须交资金托管费用吗? -
通芬13252009835…… 不需要交资金给中介托管,因为在过户过程中买卖双方当事人都会在现场,该谁交钱谁交钱,所以不需要托管,除非当事人因为有其他事无法在现场.
@邬屠4191：二手房交易资金托管是什么意思呢?
通芬13252009835…… 二手房交易过程中的资金托管指的是:买家将购房所用的资金放到第三方平台来进行一个临时的托管服务,等待二手房交易完成后也就是办理完成过户手续后,将托管的资...
@邬屠4191：我出售二手房,买房提出要房产局做资金托管有对我风险吗?他要求过户之后由房产局打钱gei wo -
通芬13252009835…… 有的
@邬屠4191：通过中介卖二手房,资金托管过后都一个半月了还没拿到首付,中介老是拿银行作为借口,原来跟中介签合同说 -
通芬13252009835…… 您是卖家,买家是要看银行能给批贷多少才交首付款的.如果买家没有贷款资格的话,建议取消这次卖房行为,错不在你,你有权要求买方支付你违约金.
@邬屠4191：买房资金交于房产中介监管 有没有什么风险 -
通芬13252009835…… 最好办理房产局资金托管.一、市房地局开展二手房交易资金托管业务(便民利民)为了规避风险,切实保障二手房交易双方的合法权益,市房地局针对二手房交易过程中出现的问题和特点,借鉴了二手房交易资金托管业务开展的比较成熟的几...
