二手房+买方不买了20违约
@劳畏5417：房屋买卖中,买方违约.20万成交的房子,违约金应付多少? -
舒熊13479263551…… 首先,买方确定交了2万的定金,中介却不承认,这是他们耍诈,但是这样的话,就要看买方当初给定金的时候有没有拿收据,如果没有,买方肯定亏.现在买方不想买了,是因为什么原因呢?如果是个人因素,按程序来说会涉及到违约金.违约金=成交价的10%.如果友好协商,就是赔定金的一倍.而且买方的2万定金,卖方是不会还给买方的.到时候任买方哭天喊地的.这样的话,加上来就是4万.如果要打官司,那就是成交价的10%.但是我不明白的是,中介为什么说买方没有交定金呢?难道他们有涉及到这个流程?按法律程序来说,中介是不涉入的.定金是买方直接交给卖方的.中介可以在现场.但是不排除,中介有涉入进来,那个钱就不得而知了.
@劳畏5417：二手房买卖买家违约,20%可申请违约金过高么? 因我家庭原因,二手房不能购买,合同已签订,但是有要 -
舒熊13479263551…… 双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”,不违法.你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约,也没有给甲方造成什么实际损失. 根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻,但减多少不可预知. 提供合同法相关条款供参考: 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少.
@劳畏5417：二手房买卖合同,买方想违约,我能索赔大概多少钱呢? -
舒熊13479263551…… 1、定金是合同成立的保证,现在买房者不买了,可以不退定金;2、20%的违约金,合同已经约定,如果诉讼过程中可以主张,但是,一般定金和违约金按一种情况收取;3、结合本案实际情况,还是选择不退10万元的定金比较合适.
@劳畏5417：二手房买方毁约不买了,二手房买家违约怎么办 -
舒熊13479263551…… 一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金.双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金.二、卖方应退还买方之前所支付的首付款.三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,合同终止,买方不能再要求卖方继续完成交易.
@劳畏5417：买二手房违约,法院会判赔偿20%的违约金么? -
舒熊13479263551…… 您好,一般来说,20%是约定违约金中较高标准.实际上,法律对此没有严格限制,只要不显失公平,法院将依照合同约定判决. 1. 当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定...
@劳畏5417：二手房买房违约该怎么去处理 -
舒熊13479263551…… 可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.
@劳畏5417：二手房买卖,我是卖方,已签房屋买卖合同,现想毁约... -
舒熊13479263551…… 很遗憾,这个选择权在买方,而不在卖方,所以,你想解除买卖合同,就要有承担成交价20%的违约责任的准备,同时定金是肯定要返还的.但是,如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任,那么一般是按补偿性违约责任考虑.补偿性违约责任应该你能理解,就是买方有多大的损失,违约方就承担多大的责任.所以,你在依法解除合同后(这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同),你是应该承担违约责任,但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担,按照对方的损失实际承担,很多法院也会适当上浮30%.这样的话,如果房屋升值不大,你承担不到多少的违约责任.当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金,这个是法律允许的,也是你认可的.
@劳畏5417：出售二手房,已与买方通过中介网鉴后半个月,买方毁约.我可以按合同所约获得总房款20%的违约金吗? -
舒熊13479263551…… 你的合同上是怎么约定的?如果有违约金条款,那完全可以按照合同的条款来(但是违约金总额不能超过总额的20%) 你仔细看一下你的合同条款,违约金、定金和订金的含义完全不同
@劳畏5417：买二手房买方毁约,具体要支付什么费用? -
舒熊13479263551…… 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔. 房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约. 【律师观点】签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履...
@劳畏5417：二手房合同签了,买方不想买了,除了定金,买方要不要承担买房款中100/10的违约金呢房 -
舒熊13479263551…… 买家违约只能承担一个违约责任,或者没收定金(在没有缴纳购房款的情况下),或者按照合同约定的违约金数额缴纳违约金(在缴纳购房款、定金冲抵房款的情况下).
舒熊13479263551…… 首先,买方确定交了2万的定金,中介却不承认,这是他们耍诈,但是这样的话,就要看买方当初给定金的时候有没有拿收据,如果没有,买方肯定亏.现在买方不想买了,是因为什么原因呢?如果是个人因素,按程序来说会涉及到违约金.违约金=成交价的10%.如果友好协商,就是赔定金的一倍.而且买方的2万定金,卖方是不会还给买方的.到时候任买方哭天喊地的.这样的话,加上来就是4万.如果要打官司,那就是成交价的10%.但是我不明白的是,中介为什么说买方没有交定金呢?难道他们有涉及到这个流程?按法律程序来说,中介是不涉入的.定金是买方直接交给卖方的.中介可以在现场.但是不排除,中介有涉入进来,那个钱就不得而知了.
@劳畏5417：二手房买卖买家违约,20%可申请违约金过高么? 因我家庭原因,二手房不能购买,合同已签订,但是有要 -
舒熊13479263551…… 双方所约定的20%违约金在行业中并不算“过高”,不违法.你要求调整降低的主要理由在于履行合同过程中出现了无法履行的实际困难而导致违约,也没有给甲方造成什么实际损失. 根据这种情况你可以申请仲裁机构或法院给以减轻,但减多少不可预知. 提供合同法相关条款供参考: 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数 额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法.约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增 加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予 以适当减少.
@劳畏5417：二手房买卖合同,买方想违约,我能索赔大概多少钱呢? -
舒熊13479263551…… 1、定金是合同成立的保证,现在买房者不买了,可以不退定金;2、20%的违约金,合同已经约定,如果诉讼过程中可以主张,但是,一般定金和违约金按一种情况收取;3、结合本案实际情况,还是选择不退10万元的定金比较合适.
@劳畏5417：二手房买方毁约不买了,二手房买家违约怎么办 -
舒熊13479263551…… 一、如果合同有约定,按合同条款执行,如果无约定违约金,则卖方赔付给买方双倍定金.双倍定金和违约金只适用其中一种,即赔双倍定金就不能再要求违约金.二、卖方应退还买方之前所支付的首付款.三、卖方退还买方款项和支付赔偿金后,合同终止,买方不能再要求卖方继续完成交易.
@劳畏5417：买二手房违约,法院会判赔偿20%的违约金么? -
舒熊13479263551…… 您好,一般来说,20%是约定违约金中较高标准.实际上,法律对此没有严格限制,只要不显失公平,法院将依照合同约定判决. 1. 当事人在合同中明确约定违约金的数额或者计算方法,并且约定不违法,也无明显不合理的,则适用合同约定...
@劳畏5417：二手房买房违约该怎么去处理 -
舒熊13479263551…… 可根据合同提出违约金补偿.在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种:1.出卖人逾期交房、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;2.买受人逾期付款、因买方原因不能办理过户手续;3.买方或卖方单方违约解除合同的违约责任;4.房屋质量问题的违约责任;5.房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品的违约责任;6.根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形;上面提到的1、2两项属于逾期履行义务的违约行为,3属于不履行合同义务的根本违约行为,4、5属于履行义务不当或不符合约定的违约行为.
@劳畏5417：二手房买卖,我是卖方,已签房屋买卖合同,现想毁约... -
舒熊13479263551…… 很遗憾,这个选择权在买方,而不在卖方,所以,你想解除买卖合同,就要有承担成交价20%的违约责任的准备,同时定金是肯定要返还的.但是,如果违约责任没有特别约定是惩罚性违约责任,那么一般是按补偿性违约责任考虑.补偿性违约责任应该你能理解,就是买方有多大的损失,违约方就承担多大的责任.所以,你在依法解除合同后(这个依法是指按照法律规定的程序解除买卖合同),你是应该承担违约责任,但在诉讼中你可以申请调减违约责任的承担,按照对方的损失实际承担,很多法院也会适当上浮30%.这样的话,如果房屋升值不大,你承担不到多少的违约责任.当然对方有权根据定金罚则要求你双倍返还定金,这个是法律允许的,也是你认可的.
@劳畏5417：出售二手房,已与买方通过中介网鉴后半个月,买方毁约.我可以按合同所约获得总房款20%的违约金吗? -
舒熊13479263551…… 你的合同上是怎么约定的?如果有违约金条款,那完全可以按照合同的条款来(但是违约金总额不能超过总额的20%) 你仔细看一下你的合同条款,违约金、定金和订金的含义完全不同
@劳畏5417：买二手房买方毁约,具体要支付什么费用? -
舒熊13479263551…… 一、买方因缺少支付房款能力而对房屋买卖合同反悔. 房屋买卖合同签订后,因买方经济状况恶化或缺少后续支付房款能力而无法支付合同约定房款,导致违约. 【律师观点】签订房屋买卖合同后,由于买方经济能力关系而导致无法继续履...
@劳畏5417：二手房合同签了,买方不想买了,除了定金,买方要不要承担买房款中100/10的违约金呢房 -
舒熊13479263551…… 买家违约只能承担一个违约责任,或者没收定金(在没有缴纳购房款的情况下),或者按照合同约定的违约金数额缴纳违约金(在缴纳购房款、定金冲抵房款的情况下).
