二楼商铺的屋顶露台归谁
@郟侨6753：请问门面房顶的归属? -
柯咬15730449138…… 一般合同签的是归全体业主所有.但是既然在你窗前,除了你别人没得用,你就用吧.只要不影响市容、不影响屋顶的质量、不影响邻居,就没人管你.不用白用,我家也用着呢.放点东西,晒晒衣服,遛遛狗啥的,确实挺实用.
@郟侨6753：开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗? -
柯咬15730449138…… 这种情况主要区分以下几点: 1、商铺合同是否有标明或者图纸有显示商铺楼顶属于商铺范围 2、商铺顶楼的性质是商铺、住宅还是公共部分 3、开发商是否有相关出售该部分的资质 备注:有部分开发商对这种顶楼或者阁楼标注都很模糊,销售时会带有赠送等手法,不列入合同范围,请注意查看合同细则,详情请咨询律师.
@郟侨6753：露台是商业楼的的房顶吗?他有这个露台的所有权吗? -
柯咬15730449138…… 这要看当初销售房屋时的合同所包括的范围.如果合同规定了露台是归你所有,那么就是归你.无论是赠与的还是计算在销售面积内的,都是归你的.
@郟侨6753：我们买的房子在三楼,房子外有很大的露台,是二楼门面房的房顶~面积没写到房产证里应该是公用面积吧~ -
柯咬15730449138…… 商铺没有其楼顶上的产权
@郟侨6753：商品房顶楼面的使用管理权归谁 -
柯咬15730449138…… 你跟物业签订的所谓的使用合同是无效的,露台是公共面积,是全部业主的,不是小区物业的,物业是有管理权.开发商都无权给你,房屋建造都是有规划,在房管中心等级备案的.损失只有自己承担,或者找物业协商.
@郟侨6753：三层业主可以使用二层商铺的屋顶吗? -
柯咬15730449138…… 屋顶使用权归全体业主共同所有
@郟侨6753：房子二楼带大阳台使用权归一楼业户还是二楼业户 -
柯咬15730449138…… 阳台的下面使用权归一楼,上面应该归二楼的
@郟侨6753：一楼是商品房我家住在二楼二楼有3米多宽的阳台请问这个阳台是属于谁的
柯咬15730449138…… 楼上回答纯属瞎扯!所有权属于一楼商铺!你家有使用权,但必须得到一楼的同意,或者买房子的时候与开发票签署的有使用权协议.
@郟侨6753：二层楼顶属于开发商,还是户主 -
柯咬15730449138…… 根据《物权法》,楼房房顶属于公共区域,权属属于全体业主. 但是,根据楼宇建筑的设计等问题.虽然楼顶属于全体业主,但并不代表楼顶就应该对全体业主开放.第一,楼顶属于危险区域;第二,楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施;第三,有些楼房的顶层设定为非载人屋面. 因此,楼顶归属全体业主共有,但是为了保护业主安全,保障公共设备设施安全,必要时物业可以封闭楼面通道,仅在需要上楼面进行维修施工时才开启.
柯咬15730449138…… 一般合同签的是归全体业主所有.但是既然在你窗前,除了你别人没得用,你就用吧.只要不影响市容、不影响屋顶的质量、不影响邻居,就没人管你.不用白用,我家也用着呢.放点东西,晒晒衣服,遛遛狗啥的,确实挺实用.
@郟侨6753：开发商把我的商铺楼顶卖给二楼当阳台了,是合法的吗? -
柯咬15730449138…… 这种情况主要区分以下几点: 1、商铺合同是否有标明或者图纸有显示商铺楼顶属于商铺范围 2、商铺顶楼的性质是商铺、住宅还是公共部分 3、开发商是否有相关出售该部分的资质 备注:有部分开发商对这种顶楼或者阁楼标注都很模糊,销售时会带有赠送等手法,不列入合同范围,请注意查看合同细则,详情请咨询律师.
@郟侨6753：露台是商业楼的的房顶吗?他有这个露台的所有权吗? -
柯咬15730449138…… 这要看当初销售房屋时的合同所包括的范围.如果合同规定了露台是归你所有,那么就是归你.无论是赠与的还是计算在销售面积内的,都是归你的.
@郟侨6753：我们买的房子在三楼,房子外有很大的露台,是二楼门面房的房顶~面积没写到房产证里应该是公用面积吧~ -
柯咬15730449138…… 商铺没有其楼顶上的产权
@郟侨6753：商品房顶楼面的使用管理权归谁 -
柯咬15730449138…… 你跟物业签订的所谓的使用合同是无效的,露台是公共面积,是全部业主的,不是小区物业的,物业是有管理权.开发商都无权给你,房屋建造都是有规划,在房管中心等级备案的.损失只有自己承担,或者找物业协商.
@郟侨6753：三层业主可以使用二层商铺的屋顶吗? -
柯咬15730449138…… 屋顶使用权归全体业主共同所有
@郟侨6753：房子二楼带大阳台使用权归一楼业户还是二楼业户 -
柯咬15730449138…… 阳台的下面使用权归一楼,上面应该归二楼的
@郟侨6753：一楼是商品房我家住在二楼二楼有3米多宽的阳台请问这个阳台是属于谁的
柯咬15730449138…… 楼上回答纯属瞎扯!所有权属于一楼商铺!你家有使用权,但必须得到一楼的同意,或者买房子的时候与开发票签署的有使用权协议.
@郟侨6753：二层楼顶属于开发商,还是户主 -
柯咬15730449138…… 根据《物权法》,楼房房顶属于公共区域,权属属于全体业主. 但是,根据楼宇建筑的设计等问题.虽然楼顶属于全体业主,但并不代表楼顶就应该对全体业主开放.第一,楼顶属于危险区域;第二,楼顶有通风口、天线、避雷针等大量公共设备设施;第三,有些楼房的顶层设定为非载人屋面. 因此,楼顶归属全体业主共有,但是为了保护业主安全,保障公共设备设施安全,必要时物业可以封闭楼面通道,仅在需要上楼面进行维修施工时才开启.
