交完首付尽量拖办贷款
@阎蓝2623：我买了套商品房,合同签过首付也交了,我想拖着不去银行办按揭 -
侯蓉19739369482…… 这样做不可取. 1. 双方的合同成立且生效. 你有义务按合同约定支付房款, 开发商有义务到期交房并办理过户登记. 2 .故拖延办理按揭是违约行为, 应按合同约定承担违约责任.
@阎蓝2623：买了一套房子,交了首付款,现在我想拖延时间办理按揭.该怎么办呢? -
侯蓉19739369482…… 是完全没有办法的,因为你复已经签订了商品房买卖合同,买卖双方都受法律保护.任何一方违约都要制追究法律责任.除非开发商不追究.再说了,你签了按揭合同,bai什么时候月供是看工程进度,银行会给你电话,然后详细说明du按揭时间. ps:其实我说的工zhi程进度的意思就是,银行给开发商放款的时间,银行一旦放款,得到电话通知后,就得月供了!当dao然也不排除提前放款!
@阎蓝2623：房子还没建好,交了首付了.售楼部通知回去办按揭,可以拖时间去办吗?一般可以拖多久 -
侯蓉19739369482…… 现在按揭要求比较高,如果项目可以做按揭,说明开放商已经取得了五证,最好及时去办理,多拖无益,不建议去拖.因为签合同时肯定会书面或口头约定过达到按揭条件后七日内办理按揭手续,拖时间长了可视为你单方违约,开发商可以做出相应惩罚.
@阎蓝2623：交了首付填了合同想拖在去办理贷款可以吗 -
侯蓉19739369482…… 只要你喜欢,开发商钱到手了哪里管你那么多,你想慢点贷款就慢点,又没什么影响.
@阎蓝2623：没有签正式购房合同,只是交了首付款,想推迟办按揭 -
侯蓉19739369482…… 要看开发商的态度了,一般正常流程是,开发商取得了预售证后,购房者就要及时的交齐首付办理银行按揭或者一次性付清,签订购房合同去房管局做备案,这个从开发商的角度和从购房者的角度考虑都有好处,开发商可以及时的回款,而购房者有了购房合同才能保障其合法权利不被侵犯!协议很大程度上还是没有购房合同的法律效力大!像你说的滞纳金,会不会收取,其实开发商是占有一定的主动性的!
@阎蓝2623：首付已经付了,可不可以与银行晚些办理按揭付款? -
侯蓉19739369482…… 这个要与开发商协议.2011年交楼,我觉得没必要这么早去银行办理按揭,因为房子都不是你的,你去给发展商供楼.哪有这么好的事情.而且现在发展商的一些房产合同和手续不知道办齐全了没有.暂时,还是不要按揭.
@阎蓝2623：交完首付最迟多久办贷款 -
侯蓉19739369482…… 首先你要明白一点,开发商是不会让你拖上几个月才办贷款的.你拖几个月也就意味着你的这部份资金对于开发商来说就得要晚几个月才能收到.换成你的话你愿意吗? 所以只能说是置业顾问为了业绩忽悠你先把首付交了,到时再让你办商业按揭.另外如果你只是担心贷款这一块的话,那么在签定合同的时候可以把合同中有关贷款部分的条款认认真真的看一遍.
@阎蓝2623：买了房子也交了首付,如果不去办按揭,会有什么后果?谢谢 -
侯蓉19739369482…… 按照法律规定,购房合同约定按揭贷款的,因为一方原因未能订立商品房按揭贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失. 你不去办按揭,对方有权要求解除合同和赔偿损失.
@阎蓝2623：首付交完,贷款没办下来,拖半年再办贷款可以吗?开发商会催吗?要不?
侯蓉19739369482…… 属违约购房了,开发商有全收回房子,取消购房合同.
@阎蓝2623：能够拖延办理贷款吗 -
侯蓉19739369482…… 理论上,是不可以拖延的,因为,到时候银行在放款上可能会出很多难题!开发商会很被动!实际上,你已经交了首付款了,也已经签定了购房合同了,房子已经是你的了,但就是贷款的问题没房款,这个基本上都是开发商在办理,所以开发商比你着急,你实在紧张,但能如期交钱办手续的话,是可以拖延一段时间的,先和开发商商量一下,商量不好,就不管他!最重要的还是要看看你们签定的合同和协议的内容有没有涉及到这方面的事(就是办理时间期限等),如果有这方面的约束,那你要看清楚了,如果哪一方面违约的话,是怎么样一个处理方式和结果!这点很重要!
侯蓉19739369482…… 这样做不可取. 1. 双方的合同成立且生效. 你有义务按合同约定支付房款, 开发商有义务到期交房并办理过户登记. 2 .故拖延办理按揭是违约行为, 应按合同约定承担违约责任.
@阎蓝2623：买了一套房子,交了首付款,现在我想拖延时间办理按揭.该怎么办呢? -
侯蓉19739369482…… 是完全没有办法的,因为你复已经签订了商品房买卖合同,买卖双方都受法律保护.任何一方违约都要制追究法律责任.除非开发商不追究.再说了,你签了按揭合同,bai什么时候月供是看工程进度,银行会给你电话,然后详细说明du按揭时间. ps:其实我说的工zhi程进度的意思就是,银行给开发商放款的时间,银行一旦放款,得到电话通知后,就得月供了!当dao然也不排除提前放款!
@阎蓝2623：房子还没建好,交了首付了.售楼部通知回去办按揭,可以拖时间去办吗?一般可以拖多久 -
侯蓉19739369482…… 现在按揭要求比较高,如果项目可以做按揭,说明开放商已经取得了五证,最好及时去办理,多拖无益,不建议去拖.因为签合同时肯定会书面或口头约定过达到按揭条件后七日内办理按揭手续,拖时间长了可视为你单方违约,开发商可以做出相应惩罚.
@阎蓝2623：交了首付填了合同想拖在去办理贷款可以吗 -
侯蓉19739369482…… 只要你喜欢,开发商钱到手了哪里管你那么多,你想慢点贷款就慢点,又没什么影响.
@阎蓝2623：没有签正式购房合同,只是交了首付款,想推迟办按揭 -
侯蓉19739369482…… 要看开发商的态度了,一般正常流程是,开发商取得了预售证后,购房者就要及时的交齐首付办理银行按揭或者一次性付清,签订购房合同去房管局做备案,这个从开发商的角度和从购房者的角度考虑都有好处,开发商可以及时的回款,而购房者有了购房合同才能保障其合法权利不被侵犯!协议很大程度上还是没有购房合同的法律效力大!像你说的滞纳金,会不会收取,其实开发商是占有一定的主动性的!
@阎蓝2623：首付已经付了,可不可以与银行晚些办理按揭付款? -
侯蓉19739369482…… 这个要与开发商协议.2011年交楼,我觉得没必要这么早去银行办理按揭,因为房子都不是你的,你去给发展商供楼.哪有这么好的事情.而且现在发展商的一些房产合同和手续不知道办齐全了没有.暂时,还是不要按揭.
@阎蓝2623：交完首付最迟多久办贷款 -
侯蓉19739369482…… 首先你要明白一点,开发商是不会让你拖上几个月才办贷款的.你拖几个月也就意味着你的这部份资金对于开发商来说就得要晚几个月才能收到.换成你的话你愿意吗? 所以只能说是置业顾问为了业绩忽悠你先把首付交了,到时再让你办商业按揭.另外如果你只是担心贷款这一块的话,那么在签定合同的时候可以把合同中有关贷款部分的条款认认真真的看一遍.
@阎蓝2623：买了房子也交了首付,如果不去办按揭,会有什么后果?谢谢 -
侯蓉19739369482…… 按照法律规定,购房合同约定按揭贷款的,因为一方原因未能订立商品房按揭贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失. 你不去办按揭,对方有权要求解除合同和赔偿损失.
@阎蓝2623：首付交完,贷款没办下来,拖半年再办贷款可以吗?开发商会催吗?要不?
侯蓉19739369482…… 属违约购房了,开发商有全收回房子,取消购房合同.
@阎蓝2623：能够拖延办理贷款吗 -
侯蓉19739369482…… 理论上,是不可以拖延的,因为,到时候银行在放款上可能会出很多难题!开发商会很被动!实际上,你已经交了首付款了,也已经签定了购房合同了,房子已经是你的了,但就是贷款的问题没房款,这个基本上都是开发商在办理,所以开发商比你着急,你实在紧张,但能如期交钱办手续的话,是可以拖延一段时间的,先和开发商商量一下,商量不好,就不管他!最重要的还是要看看你们签定的合同和协议的内容有没有涉及到这方面的事(就是办理时间期限等),如果有这方面的约束,那你要看清楚了,如果哪一方面违约的话,是怎么样一个处理方式和结果!这点很重要!
