什么叫实现收益法
@莘王6034：收益法的含义是什么?
暴萱13494322749…… 收益法的含义:针对本知识点提问?简要地说,收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法.具体地说,收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合...
@莘王6034：资产评估有几种基本方法,并对这三种评估方法进行比较分析. - 作业帮
暴萱13494322749…… [答案] 参考下这个,写的很详细: 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系.该体系由多种具...
@莘王6034：请问收益法的名词解释是什么? -
暴萱13494322749…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.
@莘王6034：什么是收益法?
暴萱13494322749…… 收益法 (1)收益期限确定错误. (2)没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据. (3)对于客观收益没有考虑到未来的变化. (4)收益的测算错误.没有考虑收租率或入...
@莘王6034：通俗的讲什么是收益现值法,用白话文说出 -
暴萱13494322749…… 白话文就是:未来赚的钱(收益)都变成今天的钱. 之所以要这样换算,因为今天的一天钱,在未来,并不等于一块钱. 如果觉得实在不好理解,最简单的方法,你存10000在银行,基本上每年都有收益(利息),然后是定期10年的.现在你要把这笔存款卖给别人,如果只卖10000,那你肯定不愿意,如果直接按到期时的本钱加利息,卖给别人,别人肯定也不愿意买,因为10年后的一块钱,根本就不值现在的一块钱,就好像现在的100块,也就仅相当于10年前的1块钱而已. 所以,把这些钱都按照某个比率,换算成现在的钱,就叫收益现值法了.这个比率,才是关键.
@莘王6034：资产评估,如何理解收益法及应用前提? -
暴萱13494322749…… 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等.此方法,国外用的最普遍,在...
@莘王6034：企业价值评估收益法的适用条件和评估原理是什么?
暴萱13494322749…… 收益法是指将预期收益资本化或折现,确定评估对象价值 的评估方法.收益法利用投资回报和收益折现等技术手段,把 被评估企业的预期产出能力和获利能力作为评估标...
@莘王6034：收益法现金流是什么 -
暴萱13494322749…… 收益法的意思是把一个公司的未来收益贴现到现在,可以看到公司的未来的价值.现金流的意思是公司的流动资金,简单的说法是,公司的银行活期存款和库存现金的多少,现金流的多少可以看到公司一年能的资金情况.
@莘王6034：收益法的定义是什么?
暴萱13494322749…… 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,即房地产的价值是未来净收益的现值之和.
@莘王6034：收益法该如何具体运用
暴萱13494322749…… 运用收益法估价应按下列步骤进行: 搜集有关收入和费用的资料; 估算潜在毛收入; 估算有效毛收入; 估算运营费用; 估算净收益; 选用适当资本化率; 选用适宜的计算公式求出收益价格. n 收益法计算中的有关规定: 出租型房地产,应根...
暴萱13494322749…… 收益法的含义:针对本知识点提问?简要地说,收益法是根据估价对象的预期收益来求取估价对象价值的方法.具体地说,收益法是预测估价对象的未来收益,然后利用合...
@莘王6034：资产评估有几种基本方法,并对这三种评估方法进行比较分析. - 作业帮
暴萱13494322749…… [答案] 参考下这个,写的很详细: 资产评估是对资产现行价值进行评定估算的一种专业活动.资产评估方法是实现评定估算资产价值的技术手段.它是在工程技术、统计、会计等学科的技术方法的基础上,结合自身特点形成的一整套方法体系.该体系由多种具...
@莘王6034：请问收益法的名词解释是什么? -
暴萱13494322749…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法.
@莘王6034：什么是收益法?
暴萱13494322749…… 收益法 (1)收益期限确定错误. (2)没有以客观收益和正常费用作为价格评估的依据. (3)对于客观收益没有考虑到未来的变化. (4)收益的测算错误.没有考虑收租率或入...
@莘王6034：通俗的讲什么是收益现值法,用白话文说出 -
暴萱13494322749…… 白话文就是:未来赚的钱(收益)都变成今天的钱. 之所以要这样换算,因为今天的一天钱,在未来,并不等于一块钱. 如果觉得实在不好理解,最简单的方法,你存10000在银行,基本上每年都有收益(利息),然后是定期10年的.现在你要把这笔存款卖给别人,如果只卖10000,那你肯定不愿意,如果直接按到期时的本钱加利息,卖给别人,别人肯定也不愿意买,因为10年后的一块钱,根本就不值现在的一块钱,就好像现在的100块,也就仅相当于10年前的1块钱而已. 所以,把这些钱都按照某个比率,换算成现在的钱,就叫收益现值法了.这个比率,才是关键.
@莘王6034：资产评估,如何理解收益法及应用前提? -
暴萱13494322749…… 收益现值法是将评估对象剩余寿命期间每年(或每月)的预期收益,用适当的折现率折现,累加得出评估基准日的现值,以此估算资产价值的方法.收益现值法通常用于有收益企业的整体评估及无形资产评估等.此方法,国外用的最普遍,在...
@莘王6034：企业价值评估收益法的适用条件和评估原理是什么?
暴萱13494322749…… 收益法是指将预期收益资本化或折现,确定评估对象价值 的评估方法.收益法利用投资回报和收益折现等技术手段,把 被评估企业的预期产出能力和获利能力作为评估标...
@莘王6034：收益法现金流是什么 -
暴萱13494322749…… 收益法的意思是把一个公司的未来收益贴现到现在,可以看到公司的未来的价值.现金流的意思是公司的流动资金,简单的说法是,公司的银行活期存款和库存现金的多少,现金流的多少可以看到公司一年能的资金情况.
@莘王6034：收益法的定义是什么?
暴萱13494322749…… 收益法是求取估价对象未来的正常净收益,用适当的资本化率将其折现到估价时点后累加,即房地产的价值是未来净收益的现值之和.
@莘王6034：收益法该如何具体运用
暴萱13494322749…… 运用收益法估价应按下列步骤进行: 搜集有关收入和费用的资料; 估算潜在毛收入; 估算有效毛收入; 估算运营费用; 估算净收益; 选用适当资本化率; 选用适宜的计算公式求出收益价格. n 收益法计算中的有关规定: 出租型房地产,应根...
