收益法的三种模型公式
@商要800：收益法全部公式是什么 - 作业帮
杨竿13292349457…… [答案] 一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、F=P*(1+i)n 2、P=A/i*[1-1/(1+i)n] (年金现值公式) 二、需要巧记的公式 等比现值公式 P=A/i-s*[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时] P=nA/(1+i) [当I=s时] ...
@商要800：资产评估收益法的思路是什么 -
杨竿13292349457…… 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
@商要800：收益法最新公式是什么 -
杨竿13292349457…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率...
@商要800：最近正在学资产评估学,看到资产评估途径与方法——收益法这一部分,可是收益法这部分里面的公式很多,书 -
杨竿13292349457…… 大部分公式都是涉及折现 也就是说100元钱 到明年他的价值可能就超过100 反过来就是 明年100 折现到今年就90 所以有个折现率出现 当折现率不变 就根据等比等差等等 一系列公式 就等到 有的简单有的复杂的收益法公式了 可以去看下经济学的书吧 或则财务的
@商要800：在资产评估中,用收益法评估企业价值时,如何选用收益法模型?收益法模型主要有那几个?
杨竿13292349457…… 如果企业借款多,并且浮动大,就选用企业自由现金流模型,这样不用预测财务费用,其他一般用股权现金流模型.
@商要800：用收益法估价一套房产的价格,应该怎么做,用哪些数据和公式 -
杨竿13292349457…… 公式:(净收益/收益率)*[1-1/(1+收益率)^收益年限] 商业收益率一般为8%、住宅4%
@商要800：房地产价格评估怎么评估商铺啊,收益法的公式是什么,怎么做最容易呢??请列出公式给我,感谢 -
杨竿13292349457…… 首先调查周围类似商铺的租金,也就是一年租多少钱 基本公式:V=A/R*[1-1/(1+R)n] 式中:V——房地产价值 A——房地产年均净收益 R——报酬率 n——房地产收益年限
@商要800：企业价值评估能用到的公式?用成本法 市场法 收益法去评估一个企业的价值 求一个比较全的公式!!!求大 -
杨竿13292349457…… 市场法 V (目标企业)/x(目标企业)=V(可比企业)/x(可比企业) 则目标企业的价值可由公式得到: V (目标企业)=x(目标企业)*V(可比企业)/x(可比企业 ) 成本法 被评估资产的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或 被评估资产的评估值=重置成本*成新率
@商要800：收益法该如何具体运用
杨竿13292349457…… 运用收益法估价应按下列步骤进行: 搜集有关收入和费用的资料; 估算潜在毛收入; 估算有效毛收入; 估算运营费用; 估算净收益; 选用适当资本化率; 选用适宜的计算公式求出收益价格. n 收益法计算中的有关规定: 出租型房地产,应根...
杨竿13292349457…… [答案] 一、收益法中的必须死记的两个公式: 1、F=P*(1+i)n 2、P=A/i*[1-1/(1+i)n] (年金现值公式) 二、需要巧记的公式 等比现值公式 P=A/i-s*[1-(1+s/1+i)n] [当i≠s时] P=nA/(1+i) [当I=s时] ...
@商要800：资产评估收益法的思路是什么 -
杨竿13292349457…… 首先:要确定收益额(不一定是按评估对象目前的使用状况而得到的收益,应该遵守最有效益原则,客观得到的收益). 其次:要确定费用(同上) 净收益额=收益额-费用 如果收益期限为永续额且净收益额不变的话:评估价值=净收益额/资本...
@商要800：收益法最新公式是什么 -
杨竿13292349457…… 收益法(income approach,income capitalization approach ),也称收益资本化法、收益还原法.是房地产评估中常用的方法之一.收益法是预测估价对象的未来正常收益,选择适当的报酬率或资本化率...
@商要800：最近正在学资产评估学,看到资产评估途径与方法——收益法这一部分,可是收益法这部分里面的公式很多,书 -
杨竿13292349457…… 大部分公式都是涉及折现 也就是说100元钱 到明年他的价值可能就超过100 反过来就是 明年100 折现到今年就90 所以有个折现率出现 当折现率不变 就根据等比等差等等 一系列公式 就等到 有的简单有的复杂的收益法公式了 可以去看下经济学的书吧 或则财务的
@商要800：在资产评估中,用收益法评估企业价值时,如何选用收益法模型?收益法模型主要有那几个?
杨竿13292349457…… 如果企业借款多,并且浮动大,就选用企业自由现金流模型,这样不用预测财务费用,其他一般用股权现金流模型.
@商要800：用收益法估价一套房产的价格,应该怎么做,用哪些数据和公式 -
杨竿13292349457…… 公式:(净收益/收益率)*[1-1/(1+收益率)^收益年限] 商业收益率一般为8%、住宅4%
@商要800：房地产价格评估怎么评估商铺啊,收益法的公式是什么,怎么做最容易呢??请列出公式给我,感谢 -
杨竿13292349457…… 首先调查周围类似商铺的租金,也就是一年租多少钱 基本公式:V=A/R*[1-1/(1+R)n] 式中:V——房地产价值 A——房地产年均净收益 R——报酬率 n——房地产收益年限
@商要800：企业价值评估能用到的公式?用成本法 市场法 收益法去评估一个企业的价值 求一个比较全的公式!!!求大 -
杨竿13292349457…… 市场法 V (目标企业)/x(目标企业)=V(可比企业)/x(可比企业) 则目标企业的价值可由公式得到: V (目标企业)=x(目标企业)*V(可比企业)/x(可比企业 ) 成本法 被评估资产的评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 或 被评估资产的评估值=重置成本*成新率
@商要800：收益法该如何具体运用
杨竿13292349457…… 运用收益法估价应按下列步骤进行: 搜集有关收入和费用的资料; 估算潜在毛收入; 估算有效毛收入; 估算运营费用; 估算净收益; 选用适当资本化率; 选用适宜的计算公式求出收益价格. n 收益法计算中的有关规定: 出租型房地产,应根...
