前期物业需要招投标吗
@咎所3653：物业项目必须招标吗
贡曹13524482988…… 物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.物业管理项目是指物业管理企业接受业主(或使用人)委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务.物业管理项目的计量单位为“个”.一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目.对某一物业管理项目,可以从物业名称,物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况.
@咎所3653：开发商所聘请的物业公司必须经过招投标手续吗?开发商与未经招投标手?
贡曹13524482988…… 根据《物业管理条例》第二十四条第二款及《前期物业管理招标投标管理办法》第二条、第三条规定,住宅物业的开发商应当通过招投标选聘具有相应资质的物业服务企业.开发商与未经招投标手续而聘请的物业公司所签订的《物业服务合同》是有效的.因为,根据《物业管理条例》第五十七条规定,对未经过招投标而选聘物业企业的仅仅是责令限期整改和罚款.根据《合同法》及司法解释,该条非效力性强制规定,仅仅是管理性强制规定.
@咎所3653：商业用房前期物业要招标吗 -
贡曹13524482988…… 如果涉及财政资金是要招标的. 全部自筹资金的话,不超过50W不招标也可以.
@咎所3653：建设单位自己有物业公司的可以不通过招标自行进行前期物业管理吗
贡曹13524482988…… 可以的,但当业主委员会成立后就看情况了.因为他们有重新选择的权利.
@咎所3653：2018年6月以后物业项目还需要招标吗? -
贡曹13524482988…… 如果是新建的楼盘,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:“住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.”所以新建楼盘的前期物业必须招标.如果是后期物业或是业委会要选物业,可以通过召开业主大会、比选等方式来定物业.
@咎所3653：未经招投标签订的前期物业服务合同是否有效 -
贡曹13524482988…… 有无效力主要看业主委员会成立及运作的时间.前期物业一般是由开发公司聘用的,当业主委员会成立后(成立之前由于没有人代替全体业主行使权力,合同会一直有效),就可以招标更换了(也就是说合同可以终止了)
@咎所3653：保障性住房物业服务需不需要招标 -
贡曹13524482988…… 我国目前只有开发商在选择前期物业公司时,应采取招标形式.业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式,如果招标可参照服务招标的形式进行,但房屋保障局网没有这类的项目类别,不能发布公告.公告可选择中国采购与招标网
@咎所3653：住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗? -
贡曹13524482988…… 前期物业管理必须由物业公司管理: 在卖房之前(取得预售许可证)必须通过公开招投标的方式选定前期物业管理企业,这个程序由政府住建局物业科进行操作.接受政府监督,合同备案、流程审定、包括价格备案. 前期物业管理结束后(成立业主大会): 业主大会可以重新选聘物业公司,或者在街道、居委及房管办的指导下,经全体业主2/3同意,实施业主自治.
@咎所3653：前期物业管理招投标的强制性规定有哪些?
贡曹13524482988…… 前期物业管理招投标的强制性规定 现实中,住宅物业购买的对象是最广大的居民群众,住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关,选聘物业管理企业和签订...
@咎所3653：根据《物业管理条例》的规定,前期物业管理的特征是什么?
贡曹13524482988…… 根据《物业管理条例》的规定,前期物业管理的特征如下:(1) 根据《物业管理条例》第二十一条的规定,在业主、业主大会选 聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业...
贡曹13524482988…… 物业项目必须招标的,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.物业管理项目是指物业管理企业接受业主(或使用人)委托按物业管理委托合同约定的需完成的任务.物业管理项目的计量单位为“个”.一般一份物业管理委托合同表现为一个物业管理项目.对某一物业管理项目,可以从物业名称,物业详细地址、物业占地面积、土地使用年限、竣工时间、房屋建筑总面积、接管时间、解除时间、项目取得方式、项目获奖情况等等反映该项目的情况.
@咎所3653：开发商所聘请的物业公司必须经过招投标手续吗?开发商与未经招投标手?
贡曹13524482988…… 根据《物业管理条例》第二十四条第二款及《前期物业管理招标投标管理办法》第二条、第三条规定,住宅物业的开发商应当通过招投标选聘具有相应资质的物业服务企业.开发商与未经招投标手续而聘请的物业公司所签订的《物业服务合同》是有效的.因为,根据《物业管理条例》第五十七条规定,对未经过招投标而选聘物业企业的仅仅是责令限期整改和罚款.根据《合同法》及司法解释,该条非效力性强制规定,仅仅是管理性强制规定.
@咎所3653：商业用房前期物业要招标吗 -
贡曹13524482988…… 如果涉及财政资金是要招标的. 全部自筹资金的话,不超过50W不招标也可以.
@咎所3653：建设单位自己有物业公司的可以不通过招标自行进行前期物业管理吗
贡曹13524482988…… 可以的,但当业主委员会成立后就看情况了.因为他们有重新选择的权利.
@咎所3653：2018年6月以后物业项目还需要招标吗? -
贡曹13524482988…… 如果是新建的楼盘,根据国务院《物业管理条例》第二十四条:“住宅物业的建设单位,应当通过招投标的方式选聘物业服务企业;投标人少于3个或者住宅规模较小的,经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准,可以采用协议方式选聘物业服务企业.”所以新建楼盘的前期物业必须招标.如果是后期物业或是业委会要选物业,可以通过召开业主大会、比选等方式来定物业.
@咎所3653：未经招投标签订的前期物业服务合同是否有效 -
贡曹13524482988…… 有无效力主要看业主委员会成立及运作的时间.前期物业一般是由开发公司聘用的,当业主委员会成立后(成立之前由于没有人代替全体业主行使权力,合同会一直有效),就可以招标更换了(也就是说合同可以终止了)
@咎所3653：保障性住房物业服务需不需要招标 -
贡曹13524482988…… 我国目前只有开发商在选择前期物业公司时,应采取招标形式.业主委员会成立后的物业公司选聘还没有明文规定要采取招标的形式,如果招标可参照服务招标的形式进行,但房屋保障局网没有这类的项目类别,不能发布公告.公告可选择中国采购与招标网
@咎所3653：住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗? -
贡曹13524482988…… 前期物业管理必须由物业公司管理: 在卖房之前(取得预售许可证)必须通过公开招投标的方式选定前期物业管理企业,这个程序由政府住建局物业科进行操作.接受政府监督,合同备案、流程审定、包括价格备案. 前期物业管理结束后(成立业主大会): 业主大会可以重新选聘物业公司,或者在街道、居委及房管办的指导下,经全体业主2/3同意,实施业主自治.
@咎所3653：前期物业管理招投标的强制性规定有哪些?
贡曹13524482988…… 前期物业管理招投标的强制性规定 现实中,住宅物业购买的对象是最广大的居民群众,住宅物业管理项目的签订和广大居民的公共利益密切相关,选聘物业管理企业和签订...
@咎所3653：根据《物业管理条例》的规定,前期物业管理的特征是什么?
贡曹13524482988…… 根据《物业管理条例》的规定,前期物业管理的特征如下:(1) 根据《物业管理条例》第二十一条的规定,在业主、业主大会选 聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业...
