业委会招投标物业流程
@熊秦1021：业委会需要通过怎样的流程来竞选物管公司呢?
邱怀19314043622…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@熊秦1021：更换物业公司的步骤有哪些 -
邱怀19314043622…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场. 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标.
@熊秦1021：物业管理招投标有哪些程序?
邱怀19314043622…… (一)准备阶段 1.选择招标方式.是公开招标还是邀标、议标. 2.成立招标领导小组.在政府物业管理行政主管部门指导下,由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成...
@熊秦1021：一个小区怎样能换物业? -
邱怀19314043622…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@熊秦1021：常见的物业招投标的流程是什么? -
邱怀19314043622…… 物业招投标是一种非常重要的市场活动,需要遵循严格的法律规定和流程要求.通常来说,招标流程及注意事项: 1、招标资格与备案.招标人自行办理招标事宜,按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同. 2、确定招...
@熊秦1021：如何进行物业招投标,物业招投标流程是怎样的 -
邱怀19314043622…… 物业单位的选定,属于服务类招标.跟普通服务类招标没多大区别,适用服务类招标投标流程
@熊秦1021：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
邱怀19314043622…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@熊秦1021：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
邱怀19314043622…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
@熊秦1021：业主委员会换物业公司需要哪些步骤 -
邱怀19314043622…… 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.
@熊秦1021：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
邱怀19314043622…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
邱怀19314043622…… 1、需要业主大会通过另行选聘物业公司; 2、可以找招标公司,也可以自行招标; 3、自行招标:成立招标小组明确分工责任.发布招标信息,制作招标书,把需要的服务标准、要求物业公司做的事,开标时间、注意事项都写进去;(最好先有计划的接触几家物业公司,如果小区利润不大,投标方式是不能吸引物业公司的) 4、卖招标书,投标企业不得少于3家,考察投标企业管理项目; 5、企业送投标文件,按期开标; 6、选最优的企业,公布指标结果.
@熊秦1021：更换物业公司的步骤有哪些 -
邱怀19314043622…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,三分之二以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会负责物业管理招标事宜,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组,可以外请物业专家做参考意见,请房屋主管部门领导参加以示公允 5、评标,并选出中标的物业公司 6、由业委会向业主大会做招投标报告,并出示评标过程及最终结果,业主大会对业委会的结果进行投票表决 7、表决通过,由业委会同物业公司签署物业管理协议,安排新老物业交接手续,新物业进场. 8、表决否定,重新由步骤2进行;或从步骤5进行,对落选的物业公司再次评标.
@熊秦1021：物业管理招投标有哪些程序?
邱怀19314043622…… (一)准备阶段 1.选择招标方式.是公开招标还是邀标、议标. 2.成立招标领导小组.在政府物业管理行政主管部门指导下,由业主方(如房地产开发商或业主委员会)成...
@熊秦1021：一个小区怎样能换物业? -
邱怀19314043622…… 1、召开业主大会,就物业管理事宜进行投票表决,超过2/3以上同意,即可更换物业公司 2、由业委会主持物业管理招标等事,拟定管理要求和费用标准,做标书 3、联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标 4、由业主联合组建评标小组...
@熊秦1021：常见的物业招投标的流程是什么? -
邱怀19314043622…… 物业招投标是一种非常重要的市场活动,需要遵循严格的法律规定和流程要求.通常来说,招标流程及注意事项: 1、招标资格与备案.招标人自行办理招标事宜,按规定向相关部门备案;委托代理招标事宜的应签订委托代理合同. 2、确定招...
@熊秦1021：如何进行物业招投标,物业招投标流程是怎样的 -
邱怀19314043622…… 物业单位的选定,属于服务类招标.跟普通服务类招标没多大区别,适用服务类招标投标流程
@熊秦1021：前期物业企业到期,小区业委会如何选聘物业企业?通常有哪些程序? -
邱怀19314043622…… 前期物业合同没有到期一说.成立业主大会,过半的业主不同意续聘前期物业的,前期物业就自动到期了. 1、召开业主大会,拿到过半以上的业主同意更换前期物业的表决. 2、给前期物业发布函件,要求他们3个月内撤离小区,同时通报、居委会、街道、小区办. 3、公开招投标.考察应标企业的相关情况. 4、开标选定物业企业. 5、物业交接.
@熊秦1021：业主大会如何更换物业公司、物业公司到期如何重新招标 -
邱怀19314043622…… 1、投票规则可以参照《业主大会议事规则》,网上有示范文本. 2、政府机构对小区业主大会的工作只有指导的职责,无权干涉业主的自治行为; 3、选聘物业的流程可繁可简.简单的就是找几家物业管理报送物业服务方案和报价;在小区公示方案和报价;再由每户业主进行投票;超过三分之二得票的物业公司为中选单位; 4、广泛招标会导致众多的物业公司涌上门来.不如组织几个热心业主到与本小区相类似的物业项目去做探访或让业主推荐,这样目标比较明确,效率较高. 希望能给你得到启示和帮助!
@熊秦1021：业主委员会换物业公司需要哪些步骤 -
邱怀19314043622…… 首先要召开业主大会.(更换物业公司必须由全体业主共同决定,同意的人数要双过半(总面积、总人数)). 制定物业管理招标书,并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业. 邀标或公开招标,评标、答辩,以选出中标企业 将招标结果送居委会和房管局(住建委)物业科及小区办备案 通知前物业公司交接事宜(提前10天--30天) 通知小区办、居委会,配合新老物业公司进行档案、资料的交接,审计物业管理账目,做财务交接、设备交接等. 新物业开始工作,老物业离场.
@熊秦1021：业主委员会聘请新物业公司的程序?在线等 -
邱怀19314043622…… 根据我国物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)改建、重建建筑物及其附属设施; (七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项. 决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意.决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意.
