卖房被中介忽悠全权委托
@刘侧4793：中介卖房委托售房需谨慎哪些事项 -
西璧13167533092…… 1、坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房.所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权. 2、绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明. 3、争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率.
@刘侧4793：卖房被中介忽悠签全权委托公证.房款只收到一半尾款过户后才付.如果买方不付尾款,或一房多卖怎么办? -
西璧13167533092…… 房子是你的,一手交钱,一手过户,否则,不交房.如杲中介一房多卖,损害托委人的利益,应当承担赔偿责任.但是,市场有风险,委托需谨慎.网友建议,仅供参考.祝你好运!
@刘侧4793：我看中一套二手房,但业主不在东莞,中介说业主全权交给中介代理,
西璧13167533092…… 真实情况是如下3种: 1、业主真的委托给中介全权处理,这种口说无凭,必须要求中介有业主在公证机关经过公证的全权公证书. 2、中介忽悠你说业主全权委托,实际上并没有取得业主的公证书,只是先让你签合同定下来,然后再办理业主公证. 3、直接就是忽悠你吃差价. 综上所述,您的情况第一种的概率非常低,业主是多家委托的房子,不可能预先只公证给某个中介,还有不可能是全权委托,至少业主不会委托中介有收款(比如定金)的权限,除非是中介忽悠了业主.第二种概率比较大,中介只是为了签单,稳住你而已.第三种概率也比较大,凡是吃差价的肯定是中介忽悠业主做了公证.
@刘侧4793：签了买卖合同,中介公司要公证全权委托卖房,卖方有风险吗?
西璧13167533092…… 没有问题,我的房子也是这样卖的,只要是通过中介,都是这样操作的.当然,你也可以选择不签,结果就是,要办什么手续时,中介打电话给你,他陪你亲自到相关部门去,这样,你基本上要做到随叫随到,如果你有时间,也能接受这种方式,当然是可以的.最重要的一点是,如果让中介处理,所有的钱必须是放在银行的,而不能是交给中介手中,除了一个钱:定金,定金可能会在中介手中一分钟的时间,仅此而矣,其他的钱一律不能由中介插手.
@刘侧4793：我有一套房通过中介卖给乙方,中介叫我委托乙方全权代签,房屋买卖合同,办理土地,房屋转移登记一切事项 -
西璧13167533092…… 千万不能这样干,可能造成房款未拿全而房子己经是别人的了,你跟中介说只要全部房款都给我此事可议,否则免谈.并在房屋买卖中注明过户日期,过户日期不能拖的太久,最多是合同鉴定日七天内过户.过期不去办理过户手续所签合同作废,并要求过户日房款必须全部到你手里.中介这么干我估计买房者乙不是要真正买房自己住,乙和中介是一伙的,想打定金后再卖,他们卖的价肯定比你卖的贵,其中的差价自然归他们所有.如果你不委托乙办理房屋转移登记等事项,他们就吃不成差价,这种吃差价的作法是中介常用的.所以在签买卖合同中注明,此房只能卖给合同中所写的购买者,如若过户给别人视为买方违约,不仅定金不退还要赔偿违约金.房子是大事要小心加小心慎重再慎重.
@刘侧4793：卖房与中介签全权委托书有风险吗? -
西璧13167533092…… 你可以委托亲戚朋友带你办理手续吧,那样风险会小一些的
@刘侧4793：卖房子委托给中介全权办理有风险吗 -
西璧13167533092…… 找知名中介公司办理比较好.一是效率高.二是比较安全可靠.虽然收费比小中介贵一倍左右.但会给你正规发票
@刘侧4793：家里要卖房子来了两个中介给了名片说帮客户看一下,然后叫我签了一张委托买卖合同 -
西璧13167533092…… 你肯定和他签订的是全权委托书,恐怕有问题哥们! 中介按说是收中介费,你应该直接和买家签买卖协议的. 里边肯定有猫腻. 你明白的.... 转一个法制网的案例请参考:张女士以42万元的价格在某中介挂售一套私房.通过中介做工作,她“让利”2万元,以40万元的价格与中介介绍来的买主成交,当时按买方要求办理了全权委托公证.大约半个月后,她无意中从熟人那里获悉,当初买她房子的人转手交易,以45万余元的价格卖给了第三方,这么一捣鼓,便赚了5万多元.
@刘侧4793：委托中介卖房,请问下这样的内容有什么不妥? -
西璧13167533092…… 全权委托中介的话应该是不现实的事情.因为在办理过户的过程中需要原房主到场的,真的全权代理了可以说相当于中介是卖房人了.怎么卖的,卖了多少等情况都可能不知道.这是对自己的不负责了.可以把钥匙给中介,随时看房用,具体谈价格等需要业主到场谈了.
@刘侧4793：我把房子卖给了中介的人,并收到了全款 .但是买房人不和我过户 要求我写一份全权委托书 委托他 -
西璧13167533092…… 在委托书中注明委托具体事项和范围, 超出委托书委托事项的一切责任由被委托人本人承担. (本人必须留存一份委托协议书)
西璧13167533092…… 1、坚持合理委托 即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房.所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权. 2、绝不轻易支付中介费 中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再办事的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明. 3、争取与买家面对面 中介不想让你和买家见面无非就是为了不让你们谈价,这恰恰也说明了房屋交易价是有问题的,所以你最好主动要求与买家面对面,参与到卖房过程中去,这样也就让中介没有了动手脚的机会,自然也降低了你上当受骗的概率.
@刘侧4793：卖房被中介忽悠签全权委托公证.房款只收到一半尾款过户后才付.如果买方不付尾款,或一房多卖怎么办? -
西璧13167533092…… 房子是你的,一手交钱,一手过户,否则,不交房.如杲中介一房多卖,损害托委人的利益,应当承担赔偿责任.但是,市场有风险,委托需谨慎.网友建议,仅供参考.祝你好运!
@刘侧4793：我看中一套二手房,但业主不在东莞,中介说业主全权交给中介代理,
西璧13167533092…… 真实情况是如下3种: 1、业主真的委托给中介全权处理,这种口说无凭,必须要求中介有业主在公证机关经过公证的全权公证书. 2、中介忽悠你说业主全权委托,实际上并没有取得业主的公证书,只是先让你签合同定下来,然后再办理业主公证. 3、直接就是忽悠你吃差价. 综上所述,您的情况第一种的概率非常低,业主是多家委托的房子,不可能预先只公证给某个中介,还有不可能是全权委托,至少业主不会委托中介有收款(比如定金)的权限,除非是中介忽悠了业主.第二种概率比较大,中介只是为了签单,稳住你而已.第三种概率也比较大,凡是吃差价的肯定是中介忽悠业主做了公证.
@刘侧4793：签了买卖合同,中介公司要公证全权委托卖房,卖方有风险吗?
西璧13167533092…… 没有问题,我的房子也是这样卖的,只要是通过中介,都是这样操作的.当然,你也可以选择不签,结果就是,要办什么手续时,中介打电话给你,他陪你亲自到相关部门去,这样,你基本上要做到随叫随到,如果你有时间,也能接受这种方式,当然是可以的.最重要的一点是,如果让中介处理,所有的钱必须是放在银行的,而不能是交给中介手中,除了一个钱:定金,定金可能会在中介手中一分钟的时间,仅此而矣,其他的钱一律不能由中介插手.
@刘侧4793：我有一套房通过中介卖给乙方,中介叫我委托乙方全权代签,房屋买卖合同,办理土地,房屋转移登记一切事项 -
西璧13167533092…… 千万不能这样干,可能造成房款未拿全而房子己经是别人的了,你跟中介说只要全部房款都给我此事可议,否则免谈.并在房屋买卖中注明过户日期,过户日期不能拖的太久,最多是合同鉴定日七天内过户.过期不去办理过户手续所签合同作废,并要求过户日房款必须全部到你手里.中介这么干我估计买房者乙不是要真正买房自己住,乙和中介是一伙的,想打定金后再卖,他们卖的价肯定比你卖的贵,其中的差价自然归他们所有.如果你不委托乙办理房屋转移登记等事项,他们就吃不成差价,这种吃差价的作法是中介常用的.所以在签买卖合同中注明,此房只能卖给合同中所写的购买者,如若过户给别人视为买方违约,不仅定金不退还要赔偿违约金.房子是大事要小心加小心慎重再慎重.
@刘侧4793：卖房与中介签全权委托书有风险吗? -
西璧13167533092…… 你可以委托亲戚朋友带你办理手续吧,那样风险会小一些的
@刘侧4793：卖房子委托给中介全权办理有风险吗 -
西璧13167533092…… 找知名中介公司办理比较好.一是效率高.二是比较安全可靠.虽然收费比小中介贵一倍左右.但会给你正规发票
@刘侧4793：家里要卖房子来了两个中介给了名片说帮客户看一下,然后叫我签了一张委托买卖合同 -
西璧13167533092…… 你肯定和他签订的是全权委托书,恐怕有问题哥们! 中介按说是收中介费,你应该直接和买家签买卖协议的. 里边肯定有猫腻. 你明白的.... 转一个法制网的案例请参考:张女士以42万元的价格在某中介挂售一套私房.通过中介做工作,她“让利”2万元,以40万元的价格与中介介绍来的买主成交,当时按买方要求办理了全权委托公证.大约半个月后,她无意中从熟人那里获悉,当初买她房子的人转手交易,以45万余元的价格卖给了第三方,这么一捣鼓,便赚了5万多元.
@刘侧4793：委托中介卖房,请问下这样的内容有什么不妥? -
西璧13167533092…… 全权委托中介的话应该是不现实的事情.因为在办理过户的过程中需要原房主到场的,真的全权代理了可以说相当于中介是卖房人了.怎么卖的,卖了多少等情况都可能不知道.这是对自己的不负责了.可以把钥匙给中介,随时看房用,具体谈价格等需要业主到场谈了.
@刘侧4793：我把房子卖给了中介的人,并收到了全款 .但是买房人不和我过户 要求我写一份全权委托书 委托他 -
西璧13167533092…… 在委托书中注明委托具体事项和范围, 超出委托书委托事项的一切责任由被委托人本人承担. (本人必须留存一份委托协议书)
