和回迁房一栋楼能买吗
@黄雁2581：回迁房和商品房可以在同一栋楼吗? -
巢绿19686614003…… 商品房和回迁可以在一栋楼百,都是开发商开发的,只是用途不一样,商品房用于销售,而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的. 回迁房就是发展商征收土地时,度赔给回迁户的房子;每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.但回迁房比较复杂,因为拆迁前的产权复杂,回迁房的产权也跟着复杂.知有的回迁房只有使用权,而产权不在使用人手上,比如原产权是公产,但又是使用人在使用,产权只能仍是公产,使用者仍然只道有使用权,拿不到产权. 商品房就是由发展商自己出售的房子,一旦购买,是一定有产权证的,可以在版二手房市场出售权. 所以在购买二手房时,一定要认清产权证,以产权证为标准.特别是买回迁房,一定要注意查看产权证的. 14
@黄雁2581：有房产证的回迁房,且回迁房和商品房在同一栋楼同一单元,这样的回迁房可以买吗 -
巢绿19686614003…… 回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易. 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点: 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的
@黄雁2581：急急,商品房和回迁房能在一栋楼么? -
巢绿19686614003…… 可以的,开发商拿地时,如果政府批地的条件是要交回多少回迁房(或解困房、经适房之类),那就会在同一栋楼里了. 至於房子质量,应该没有问题.商品房和回迁房的主要差别,不在於质量,而在於土地使用权,前者有土地使用权,可以自由转让;后者没有土地使用权,须补缴土地出让金后才能转让.
@黄雁2581：一栋楼可以同时有商品房和回迁房吗? -
巢绿19686614003…… 肯定是一栋楼内?属于楼上和楼下的关系嘛?也许是看上去一体的,实际结构是分开的?因为开发商盖的回迁房,肯定是规划户型和商品房有很大区别的,回迁楼一般来讲都是户型小,设计...
@黄雁2581：一栋楼下面是回迁户,上面是商品房,可以买吗? -
巢绿19686614003…… 完全可以
@黄雁2581：回迁房它们是大房产证,一栋楼一个房产证,这样的可以买吗? -
巢绿19686614003…… 大房产证是可以变成分户小产证的.回迁房一般是若干年后才能买卖,一般3~5年.也就是说3~5年后才能过户.所以能不能搬出分户小产证,就是能不能够买的前提.不然根本就不是买卖,因为房屋产权以登记为准.
@黄雁2581：商品房和回迁房盖在一栋楼
巢绿19686614003…… 不一定,看楼盘规模和开发商的实力信誉.希望对您有帮助
@黄雁2581：回迁房可以买卖吗? -
巢绿19686614003…… 回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.
@黄雁2581：回迁房可以买卖吗?需要注意哪些事项? -
巢绿19686614003…… 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心.理由如下: 其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款. 其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦 其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷 其四,共同部位维修也是一个问题.
巢绿19686614003…… 商品房和回迁可以在一栋楼百,都是开发商开发的,只是用途不一样,商品房用于销售,而回迁房是为了拆迁赔偿给原住户的. 回迁房就是发展商征收土地时,度赔给回迁户的房子;每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价.但回迁房比较复杂,因为拆迁前的产权复杂,回迁房的产权也跟着复杂.知有的回迁房只有使用权,而产权不在使用人手上,比如原产权是公产,但又是使用人在使用,产权只能仍是公产,使用者仍然只道有使用权,拿不到产权. 商品房就是由发展商自己出售的房子,一旦购买,是一定有产权证的,可以在版二手房市场出售权. 所以在购买二手房时,一定要认清产权证,以产权证为标准.特别是买回迁房,一定要注意查看产权证的. 14
@黄雁2581：有房产证的回迁房,且回迁房和商品房在同一栋楼同一单元,这样的回迁房可以买吗 -
巢绿19686614003…… 回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的.只有购房合同而没拿到房产证的回迁房,无法上市交易. 回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点: 1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制 2、回迁房必须五证齐全 3、回迁房必须已经拿到房产证,仅有回迁证是不能贷款的
@黄雁2581：急急,商品房和回迁房能在一栋楼么? -
巢绿19686614003…… 可以的,开发商拿地时,如果政府批地的条件是要交回多少回迁房(或解困房、经适房之类),那就会在同一栋楼里了. 至於房子质量,应该没有问题.商品房和回迁房的主要差别,不在於质量,而在於土地使用权,前者有土地使用权,可以自由转让;后者没有土地使用权,须补缴土地出让金后才能转让.
@黄雁2581：一栋楼可以同时有商品房和回迁房吗? -
巢绿19686614003…… 肯定是一栋楼内?属于楼上和楼下的关系嘛?也许是看上去一体的,实际结构是分开的?因为开发商盖的回迁房,肯定是规划户型和商品房有很大区别的,回迁楼一般来讲都是户型小,设计...
@黄雁2581：一栋楼下面是回迁户,上面是商品房,可以买吗? -
巢绿19686614003…… 完全可以
@黄雁2581：回迁房它们是大房产证,一栋楼一个房产证,这样的可以买吗? -
巢绿19686614003…… 大房产证是可以变成分户小产证的.回迁房一般是若干年后才能买卖,一般3~5年.也就是说3~5年后才能过户.所以能不能搬出分户小产证,就是能不能够买的前提.不然根本就不是买卖,因为房屋产权以登记为准.
@黄雁2581：商品房和回迁房盖在一栋楼
巢绿19686614003…… 不一定,看楼盘规模和开发商的实力信誉.希望对您有帮助
@黄雁2581：回迁房可以买卖吗? -
巢绿19686614003…… 回迁房的概念源于拆迁,是开发商征收土地时,赔偿给回迁户的房子,这是中国特殊的拆迁政策的产物.如果业主已经取得回迁房的产权证,则该回迁房可以买卖,可以过户.如果业主手中只有开发商的回迁协议,还没有房屋产权证,则不可以过户,建议不要购买这类的房屋,这类回迁房存在以下风险:第一,业主不能确定什么时候能够办理过户手续;第二,没有房屋产权证,房屋权利人不能明确;第三,有纠纷时购房合同很可能被认定为无效;第四,房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异.
@黄雁2581：回迁房可以买卖吗?需要注意哪些事项? -
巢绿19686614003…… 回迁房屋可以买卖,但买卖回迁房屋的风险比较大,如果不单纯因为经济方面的原因被迫选择回迁房,建议还是多花一些钱买商品房屋省心.理由如下: 其一,回迁房屋土地使用权多为维持原划拨方式取得,买卖回迁房屋很难或者不可能公积金贷款或者房地产贷款,中介给你承诺办起来的是一般不是房贷,是利率比较高的普通商业贷款. 其二,回迁房屋建筑质量,布局,物业管理开发商说与商品房屋一样,住进去体验下就知道啦 其三,回迁房屋回迁期间原房证书缴存,新证书没下来,除了房东的手续外,法律风险增加,里面蕴藏了不少了继承纠纷,分家析产纠纷,其他纠纷 其四,共同部位维修也是一个问题.
