商住别墅为什么不好
@法江4005：适不适合购买,商住两用房有哪些缺点 -
麻种15851032614…… 适不适合购买要看购买者的需求,商住两用房的缺点: 一是土地为商业用地,土地使用期短,一般为40年; 二是很多城市商住两用房不能用来申请学位,卖出受到限制.
@法江4005：商住两用房的优缺点是什么? -
麻种15851032614…… 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...
@法江4005：商住楼与住宅小区的区别以及居住的优缺点(越详细越好) -
麻种15851032614…… 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.
@法江4005：买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险? -
麻种15851032614…… 购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些: 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低; 2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了; 4、物业费一般比较高; 5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵; 6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低; 不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.
@法江4005：商住别墅能买吗? -
麻种15851032614…… 抗震等多种优越性能于一身,施工从合同签订到安装完成最快可以在一个月内完成,一般周期在三个月左右.
@法江4005：别墅的优劣 -
麻种15851032614…… 轻钢结构别墅比起传统的别墅有以下几种优势: 一、轻钢别墅的结构部件是在工厂内单独设计制作的,商业化高,容易形成标准,这对他的普及有重要作用. 二、轻钢别墅的建造速度是普通建筑的7--8倍,基本不牵扯用水问题,是干性施工. 三、轻钢别墅的主体是钢结构龙骨,它是可以重复利用的,与现在节能环保的政策主体相符合. 四、轻钢别墅的整体重量轻,关键部位为高强度连接,所以就算在地震的时候也不会整体垮塌,抗震性能极佳. 五、轻钢别墅的建造造价低于传统混凝土建筑,造价低是它很大的优点. 六、轻钢别墅可以避免传统建筑的砖窑燃烧带来的环境危害. 七、轻钢别墅的墙体较传统建筑要薄一些,所以它的有效使用面积会更高,但这完全不影响他的坚固度.
@法江4005：房子为什么升值空间不大,商住两用的房子的缺点 -
麻种15851032614…… 商住房主要是脱手税费高 还有就是持有和使用成本高 不能作为学区,不能落户
@法江4005：为什么不能买别墅 -
麻种15851032614…… 没钱呗,钱都了,买飞机都没事,而且别墅一般离城市中心远,交通成本高,当然,土豪随意买,他们不在乎
@法江4005：商住房可买吗? -
麻种15851032614…… 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
@法江4005：我看上一套商务住宅房,但哥哥说不能买,不知道到底好不好可不可以买阿 -
麻种15851032614…… 您所说的商务住宅房,是指商住两用的房子吗?商住两用的房子产权一般是商用性质,只有40年产权,另外,首付要50%,利息在基准利率上上浮10%,并且社区居住氛围没有一般小区的浓厚,物业费也比一般的住宅楼来的高,最好的一点的是,不占用购房名额,买多少套都可以,一般来说,用于投资和租赁比较合适,如果是自住的话,不建议购买.
麻种15851032614…… 适不适合购买要看购买者的需求,商住两用房的缺点: 一是土地为商业用地,土地使用期短,一般为40年; 二是很多城市商住两用房不能用来申请学位,卖出受到限制.
@法江4005：商住两用房的优缺点是什么? -
麻种15851032614…… 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...
@法江4005：商住楼与住宅小区的区别以及居住的优缺点(越详细越好) -
麻种15851032614…… 所谓的商住楼其实就是为商,住两用型,一般商住楼不能落户,而且产权是40年,水电物业费也会比普通的住宅楼高一些,但是可以用于经商.住宅楼一般是民用住宅,使用权限是70年,住宅楼只能用来居住,不可以作为商业用途.
@法江4005：买 50 年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险? -
麻种15851032614…… 购买50年产权的商住楼不存在任何“风险”.但是“缺点”倒是有一些: 1、首先50年产权不能落户,未来刚需接盘的少,增值幅度比住宅低; 2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了; 4、物业费一般比较高; 5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵; 6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低; 不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好.
@法江4005：商住别墅能买吗? -
麻种15851032614…… 抗震等多种优越性能于一身,施工从合同签订到安装完成最快可以在一个月内完成,一般周期在三个月左右.
@法江4005：别墅的优劣 -
麻种15851032614…… 轻钢结构别墅比起传统的别墅有以下几种优势: 一、轻钢别墅的结构部件是在工厂内单独设计制作的,商业化高,容易形成标准,这对他的普及有重要作用. 二、轻钢别墅的建造速度是普通建筑的7--8倍,基本不牵扯用水问题,是干性施工. 三、轻钢别墅的主体是钢结构龙骨,它是可以重复利用的,与现在节能环保的政策主体相符合. 四、轻钢别墅的整体重量轻,关键部位为高强度连接,所以就算在地震的时候也不会整体垮塌,抗震性能极佳. 五、轻钢别墅的建造造价低于传统混凝土建筑,造价低是它很大的优点. 六、轻钢别墅可以避免传统建筑的砖窑燃烧带来的环境危害. 七、轻钢别墅的墙体较传统建筑要薄一些,所以它的有效使用面积会更高,但这完全不影响他的坚固度.
@法江4005：房子为什么升值空间不大,商住两用的房子的缺点 -
麻种15851032614…… 商住房主要是脱手税费高 还有就是持有和使用成本高 不能作为学区,不能落户
@法江4005：为什么不能买别墅 -
麻种15851032614…… 没钱呗,钱都了,买飞机都没事,而且别墅一般离城市中心远,交通成本高,当然,土豪随意买,他们不在乎
@法江4005：商住房可买吗? -
麻种15851032614…… 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
@法江4005：我看上一套商务住宅房,但哥哥说不能买,不知道到底好不好可不可以买阿 -
麻种15851032614…… 您所说的商务住宅房,是指商住两用的房子吗?商住两用的房子产权一般是商用性质,只有40年产权,另外,首付要50%,利息在基准利率上上浮10%,并且社区居住氛围没有一般小区的浓厚,物业费也比一般的住宅楼来的高,最好的一点的是,不占用购房名额,买多少套都可以,一般来说,用于投资和租赁比较合适,如果是自住的话,不建议购买.
