商住房是明智还是吃亏
@焦炎2620：商住房该不该买 -
百昏15324666996…… 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住.商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年).另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高.这要看你买了是派什么用场
@焦炎2620：谈谈商住房:能不能买 -
百昏15324666996…… 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.
@焦炎2620：商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
百昏15324666996…… 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...
@焦炎2620：现在投资商住两用的房子划算吗 -
百昏15324666996…… 商住两用就是房地产商在法律中钻的空子,为了让投资者还有投资的欲望.对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅.对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质.有的商住两用房使用寿命只有40年到50年,电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅.
@焦炎2620：商住房到底值不值得买 -
百昏15324666996…… 其实房子是用来住的,没有就可以购买一套居住,但中国房子原来泡沫太大,房价太高,不正常.
@焦炎2620：商住两用房的优缺点是什么? -
百昏15324666996…… 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...
@焦炎2620：商住两用房好吗 -
百昏15324666996…… 首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况.一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房.
@焦炎2620：商住房可买吗? -
百昏15324666996…… 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
@焦炎2620：商住两用房的劣势是什么?
百昏15324666996…… 1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年; 2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”.如果买房是为了落户,一定要慎选; 3、生活费用高.商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭; 4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年; 5、交易税费等.按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费.
@焦炎2620：商住两用的房子买来投资,风险大吗? -
百昏15324666996…… 大多数情况下 商住房升值空间没有住宅房升值空间大, 但商住房的投资回报率是相当不错的.有个一般的地段二三十年间就能把一套房子赚回来了
百昏15324666996…… 购买商住房主要是用来投资、出租的,并不适合个人居住.商住房的土地使用权只有四十年(纯住宅是七十年).另外商住房的水电煤物业等公用事业费比纯住宅高.这要看你买了是派什么用场
@焦炎2620：谈谈商住房:能不能买 -
百昏15324666996…… 商住两用房的优势:小户型为主,面积多为40-80平米,总价相对低;人防和消防的建设标准比较高;还有个很重要的原因就是它不限购.商住房的劣势:1、首付高,贷款利率高 商住房首付比例至少要45%,贷款期限不能超过10年,利率也相当于同期同档次利率的1.1倍,而且不能使用公积金贷款.2、生活成本相对较高 因为物业管理费、水费电费都是按照商业房屋的标准来,比普通住宅的生活成本高出很多;而且部分商住用房出于建筑安全的规定,禁止使用燃气,对于普通生活会带来很多不便.3、土地使用权期限较短50年的产权期限,相较于住宅的70年肯定是少的.4、居住密度大 普通住宅的一层2户到4户居多,很少有超过4户的,但是商住房一层可以达到6-20多户.
@焦炎2620：商住两用房值得投资吗?投资回报怎么样? -
百昏15324666996…… 商住两用房由于其地段好、且价格比普通住宅便宜,买房没有什么限制条件等,成为不少人争相投资的香饽饽.在一些高校多、学生多、外来务工人员多的城市,不少人投资这类房产,买房用来出租或者再转手卖出等.但商住两用房值得投资吗...
@焦炎2620：现在投资商住两用的房子划算吗 -
百昏15324666996…… 商住两用就是房地产商在法律中钻的空子,为了让投资者还有投资的欲望.对于一套房子来说,只有一个属性,或是商业或是住宅.对于个人购房者来说,最简单的方法是看产证,上面标注的是何种性质.有的商住两用房使用寿命只有40年到50年,电价、水价、物业费等都按照商业标准收取,远高于住宅项目;在将推出的房产税政策中,商住两用房的税收可能要高于普通住宅.
@焦炎2620：商住房到底值不值得买 -
百昏15324666996…… 其实房子是用来住的,没有就可以购买一套居住,但中国房子原来泡沫太大,房价太高,不正常.
@焦炎2620：商住两用房的优缺点是什么? -
百昏15324666996…… 对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重.因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住.第一,＂住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物...
@焦炎2620：商住两用房好吗 -
百昏15324666996…… 首先可以肯定的是商住两用房的使用年限是40-50年.房子以后不住或考虑出手的话,这个主要取决于你所在的城市经济情况.一般而言,发达的一线城市商住两用房还是挺不错的,因为即使自己不住了也可以出租作为商用,而租金的年回报率也是比较可观.因为正规的写字楼租金很高,物业费更是高,所以很多小点的公司办公都是首选商住两用房.
@焦炎2620：商住房可买吗? -
百昏15324666996…… 可以买的. 商住房和普通住宅有以下几点的区别: 1、产权年限不是70年,而是50年; 2、有产证,但不可以落户,也不能办居住证; 3、水电等费用几乎是普通住宅费用的2倍; 4、商住房(公寓)居住密度大,居住舒适度比普通住宅要低 5、...
@焦炎2620：商住两用房的劣势是什么?
百昏15324666996…… 1、相比于住宅的70年产权,商住两用只有40-50年; 2、不能落户,不是教育地产,只是暂时有个“小窝”.如果买房是为了落户,一定要慎选; 3、生活费用高.商住房的商水商电物业费都比70年纯住宅高出不少,甚至有的商住不通燃气,只能用电磁炉做饭; 4、首付比例最低50%,不能使用公积金贷款,只能走纯商贷,且贷款最高年限为10年; 5、交易税费等.按照最高标准来交,100万的房子大概要多出8万元左右的税费.
@焦炎2620：商住两用的房子买来投资,风险大吗? -
百昏15324666996…… 大多数情况下 商住房升值空间没有住宅房升值空间大, 但商住房的投资回报率是相当不错的.有个一般的地段二三十年间就能把一套房子赚回来了
