商住楼40年后产权归谁
@秋南456：40年产权的商住房,四十年后怎么办 -
党宗17316896688…… 一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋.因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住. 二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权.我国2007年出台的...
@秋南456：商住两用房40年产权到期了该怎么办 -
党宗17316896688…… 1,40年的商住两用房到期后,其土地使用权如无其他的规划,是自动续约的.2,产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.3,房屋的所有权是永久属于购房者的,土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的,产权年限到期后,当地政府会根据当时的情况,如果无需拆迁的,是自动续约,购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的,如果需要拆迁的,是按照当时的市场评估价给与赔偿的!
@秋南456：商住公寓,40产权到期后,该怎么办 -
党宗17316896688…… 商住两用房属于非住宅建筑,40年产权到期后,要按照当时的政府规划确定,可以继续使用该土地,但是需要交纳一定的土地使用权出让金. 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地...
@秋南456：商住楼40年后产权归谁 -
党宗17316896688…… 所有权不会改变的.届时土地使用权如何续期,现在还没有政策出台.
@秋南456：我买了一间商铺40年后产权归谁? -
党宗17316896688…… 理论上,土地权属到期后,产权户可以通过缴纳一定费用,续用该产权标的.但是现实操作中,绝对是归国家,然后国家用超低价赔给你,拆了推平,然后翻个十多倍拍卖给开发商,开发商再翻个倍卖给别人.以此循环循环再循环.(管你干不干,不干就是钉子户,你明白的)
@秋南456：如果买产权为40年的商业用地的房子住.到期后何去何从 -
党宗17316896688…… 用的是商业水电,肯定贵,物业也按商业收的 商住楼很普遍,都是商业用地上的,所以四十年 价格不一定会低,因为可以商业用途 但如果你打算住而不是商业的话建议必须要比住宅低才可考虑,因为40年使用权只是40年的出让金,与住宅70年...
@秋南456：关于房产商铺产权是多少年?40年还是50年,过了40年或50年,房子归谁的? -
党宗17316896688…… 你好,产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间.因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年...
@秋南456：住宅70年,商业40年,那商住楼下的40年,剩下的30年归谁?政策法规? -
党宗17316896688…… 土地没有双重性质,房屋性质不能决定土地性质,住宅用地为70年,工业用地、科教文卫50年,商业、娱乐、旅游等等40年.土地使用权超出期限可以继续缴纳土地出让金延长使用期限.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
@秋南456：商住两用房到四十年产权 -
党宗17316896688…… 住房自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房产权永远是你的. 有期限的是住房所属土地使用权年限. 一般商品房70年,商住房50年,商业房40年.
@秋南456：商住楼40年产权满了后怎么办? -
党宗17316896688…… 目前的情况是没有明确的概念.物权法规定:房屋产权年限到期后自动续期 城市管理法规定: 房屋产权年限到期后,缴纳土地出让金(相当于契税的价格) 目前按照不动产登记的趋势发展,后者可能性比较大
党宗17316896688…… 一、商住用房,是指楼盘以商业立项,但以住宅名义对外销售的房屋.因限购政策和价格,大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住. 二、但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权.我国2007年出台的...
@秋南456：商住两用房40年产权到期了该怎么办 -
党宗17316896688…… 1,40年的商住两用房到期后,其土地使用权如无其他的规划,是自动续约的.2,产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑.按建筑用类型有所不同,一般民用住宅建筑权属年限为70年,商用房屋建筑权属年限为40年.3,房屋的所有权是永久属于购房者的,土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的,产权年限到期后,当地政府会根据当时的情况,如果无需拆迁的,是自动续约,购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的,如果需要拆迁的,是按照当时的市场评估价给与赔偿的!
@秋南456：商住公寓,40产权到期后,该怎么办 -
党宗17316896688…… 商住两用房属于非住宅建筑,40年产权到期后,要按照当时的政府规划确定,可以继续使用该土地,但是需要交纳一定的土地使用权出让金. 《物权法》第一百四十九条 住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期. 非住宅建设用地...
@秋南456：商住楼40年后产权归谁 -
党宗17316896688…… 所有权不会改变的.届时土地使用权如何续期,现在还没有政策出台.
@秋南456：我买了一间商铺40年后产权归谁? -
党宗17316896688…… 理论上,土地权属到期后,产权户可以通过缴纳一定费用,续用该产权标的.但是现实操作中,绝对是归国家,然后国家用超低价赔给你,拆了推平,然后翻个十多倍拍卖给开发商,开发商再翻个倍卖给别人.以此循环循环再循环.(管你干不干,不干就是钉子户,你明白的)
@秋南456：如果买产权为40年的商业用地的房子住.到期后何去何从 -
党宗17316896688…… 用的是商业水电,肯定贵,物业也按商业收的 商住楼很普遍,都是商业用地上的,所以四十年 价格不一定会低,因为可以商业用途 但如果你打算住而不是商业的话建议必须要比住宅低才可考虑,因为40年使用权只是40年的出让金,与住宅70年...
@秋南456：关于房产商铺产权是多少年?40年还是50年,过了40年或50年,房子归谁的? -
党宗17316896688…… 你好,产权时间我理解应该是土地使用权时间,不是房屋产权时间.因为房屋购买后,房屋产权就属于你了,但土地你只有使用权,无所有权,土地所有权属于国有.国家规定纯住宅的土地使用权年出让年限限最高为70年,商业用地最高出让年...
@秋南456：住宅70年,商业40年,那商住楼下的40年,剩下的30年归谁?政策法规? -
党宗17316896688…… 土地没有双重性质,房屋性质不能决定土地性质,住宅用地为70年,工业用地、科教文卫50年,商业、娱乐、旅游等等40年.土地使用权超出期限可以继续缴纳土地出让金延长使用期限.《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
@秋南456：商住两用房到四十年产权 -
党宗17316896688…… 住房自你买下,办理完毕房产证,缴纳完毕税费,住房产权永远是你的. 有期限的是住房所属土地使用权年限. 一般商品房70年,商住房50年,商业房40年.
@秋南456：商住楼40年产权满了后怎么办? -
党宗17316896688…… 目前的情况是没有明确的概念.物权法规定:房屋产权年限到期后自动续期 城市管理法规定: 房屋产权年限到期后,缴纳土地出让金(相当于契税的价格) 目前按照不动产登记的趋势发展,后者可能性比较大
