商品房没房产证怎样买卖
@厍鲍3756：房子没房产证怎么买卖 -
关亚13192047893…… 没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名. 卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书. 有两种方法: 1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用. 2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名.实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%.同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等.
@厍鲍3756：没有房产证的房子应该怎么买? -
关亚13192047893…… 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
@厍鲍3756：房产证没下来的房子如何买卖? -
关亚13192047893…… 房产证没下来的房子买卖办法:1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些.包括:个人所得税、契税、增值税等等.这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低.不足之处就是...
@厍鲍3756：还没办理房产证的商品房怎么交易? -
关亚13192047893…… 以上办法都可以,一,最省钱最直接的方式,找开发商变更合同.作废你的合同,和对方重新签.但是需要做开发商的工作.(因为房管局有个合同作废率不能超过总销售的10%,因为开发商有这样那样的原因,很难给你作废合同,或者收钱.但是这个收钱也比交易的钱低) 二,办理公证,提前公证,到产权证办下来再过户.(这个方法目前公证处许多不再做了,因为牵涉的事情也很多,一般不做) 三,办理强制公证.把你的产权证抵押给对方,办理强制公证,到时候不过户你就负法律责任.四,最后的办法,老实等产权证下来,别无它法.而且商业税5.5%是按照交契税的日期算的,等五年才能不算.总之谁买房子谁掏钱
@厍鲍3756：还没有办下房产证的房子如何交易 -
关亚13192047893…… 关于你的情况目前市场上载操作的方式有2种:1,是合同名称变更手续 2,是等待房产证下来再进行过户 交易流程是这样的: 不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清:1,合同名称变更.原业主将银行的贷款还请以后银...
@厍鲍3756：没有办理房产证,房屋如何买卖? -
关亚13192047893…… 没有房产证是不能办理过户手续的,房产证过户流程如下: 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房...
@厍鲍3756：没有房产证 怎么把房子卖出去 -
关亚13192047893…… 没有房产证分为一下几种情况:1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭 像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的.房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商...
@厍鲍3756：没有房产证的房子如何买卖? -
关亚13192047893…… 可以通过以下步骤买卖:1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证.再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了.2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有...
@厍鲍3756：房子还没办房产证,怎么卖 -
关亚13192047893…… 没有房产证不能买卖.房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双方接到交易所...
@厍鲍3756：没有办理房产证的房子如何买卖 -
关亚13192047893…… 1,首先你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)如果可以,怎么办,有没有费用.2,如没有贷款,上面1点也都可以,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是成交价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了.3,如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司成交的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)4,如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了.
关亚13192047893…… 没有房产证的房屋进行买卖,就要办理合同更名. 卖房人想要进行房屋出售,首先要与开发商协商变更合同,如新的买房人要按规定办理相关公证的应提供相关公证书. 有两种方法: 1、如果这个商品房没有竣工验收,就可以更名,但要到市有关单位开具未竣工检查报告,并由开发商提交合同更名的原因,此时支付相关手续费用. 2、如果该商品房已经竣工验收,则无法进行更名,但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名.实践中,开发商要收取一定比例的手续费,一般为1%.同时,如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房,则新的单独的买受人应符主体资格条件,如已成年等.
@厍鲍3756：没有房产证的房子应该怎么买? -
关亚13192047893…… 没有房产证的房子千万别买:1、没有产权;2、无法申请银行贷款;3、如果拆迁,业主无法获得赔偿;4、房子可能被拿来抵开发商的债.
@厍鲍3756：房产证没下来的房子如何买卖? -
关亚13192047893…… 房产证没下来的房子买卖办法:1、房屋买卖双方约定等房产证下来再过户 这种方式属于二手房买卖,需要要缴纳的税费会比新房多一些.包括:个人所得税、契税、增值税等等.这种方式比较简单直接,能及时过户,风险较低.不足之处就是...
@厍鲍3756：还没办理房产证的商品房怎么交易? -
关亚13192047893…… 以上办法都可以,一,最省钱最直接的方式,找开发商变更合同.作废你的合同,和对方重新签.但是需要做开发商的工作.(因为房管局有个合同作废率不能超过总销售的10%,因为开发商有这样那样的原因,很难给你作废合同,或者收钱.但是这个收钱也比交易的钱低) 二,办理公证,提前公证,到产权证办下来再过户.(这个方法目前公证处许多不再做了,因为牵涉的事情也很多,一般不做) 三,办理强制公证.把你的产权证抵押给对方,办理强制公证,到时候不过户你就负法律责任.四,最后的办法,老实等产权证下来,别无它法.而且商业税5.5%是按照交契税的日期算的,等五年才能不算.总之谁买房子谁掏钱
@厍鲍3756：还没有办下房产证的房子如何交易 -
关亚13192047893…… 关于你的情况目前市场上载操作的方式有2种:1,是合同名称变更手续 2,是等待房产证下来再进行过户 交易流程是这样的: 不管哪种方式都需要业主首先将自己所在银行抵押的贷款还清:1,合同名称变更.原业主将银行的贷款还请以后银...
@厍鲍3756：没有办理房产证,房屋如何买卖? -
关亚13192047893…… 没有房产证是不能办理过户手续的,房产证过户流程如下: 一、房产过户准备资料 (1)房地产转移登记申请表; (2)申请人身份证明; 卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份.如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房...
@厍鲍3756：没有房产证 怎么把房子卖出去 -
关亚13192047893…… 没有房产证分为一下几种情况:1、刚刚交了首付款,但是还没有来办按揭 像这种情况其实就是开发商现在还没有去到房管局来备案,着是较好进行处理的.房屋买卖的双方就可以直接去到开发商那里来办理合同的转让,就是需要跟开发商来商...
@厍鲍3756：没有房产证的房子如何买卖? -
关亚13192047893…… 可以通过以下步骤买卖:1.应该到公证处办理一下买卖协议的公证.再去房管局问问可不可以办委托书公证,这样的话如果以后产权证下来以后,也不用再去找房主了.2.还有一点就是当这个商品房没有竣工验收,你是可以更名的,但要到市有...
@厍鲍3756：房子还没办房产证,怎么卖 -
关亚13192047893…… 没有房产证不能买卖.房产证办理流程:(1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记.去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料.(2)买卖双方接到交易所...
@厍鲍3756：没有办理房产证的房子如何买卖 -
关亚13192047893…… 1,首先你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些单位是不可以转给非本单位以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)如果可以,怎么办,有没有费用.2,如没有贷款,上面1点也都可以,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金/首付(个人建议是成交价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了.3,如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司成交的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)4,如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了.
