商品房超过3部分规定
@爱章4006：商品房买卖合同里的超过3%怎么来补? -
关曼19128241298…… 最高院前几年有个司法解释:如果合同对面积误差处理没有约定、或约定不明确的解决办法:超面积大于3%,购房人可以房款差价只补到3%,超过3%部分开发商奉送给购房人. 面积少了,超过3%,购房人可以有权退房.
@爱章4006：国家哪条规定房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三? -
关曼19128241298…… 在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的规定,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足...
@爱章4006：商品房面积超出3%归谁负担 -
关曼19128241298…… 如果合同中没用约定如何处理,按法律规定超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人.
@爱章4006：商品房实际面积超出合同签订的面积如何付款 -
关曼19128241298…… 以合同面积.超出合同面积3%以内的,按合同单价乘以超过的面积补交房款.如果超过3%的,按3%的面积来补交房款,超过3%的部分不用交. 你超过7个平方,如果你的合同面积小于210方的,有一部分不用交,只要算你的合同面积*3%的房款. 如果你的合同面积大于210方的,就是交7平方*单价.
@爱章4006：商品房测绘报告建筑面积超出暂定建筑面积3%时,房款如何计算? -
关曼19128241298…… 一、商品房面积差3%规定 如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理.根据误差绝对值的大小,通常分为2种情况: (一)面积误差比绝对...
@爱章4006：商品房超面积问题!!!!! -
关曼19128241298…… (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=————————————————*100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
@爱章4006：政府规定多少平米住宅面积超出部分怎么办 -
关曼19128241298…… 貌似没有这规定吧,如果是买商品房.面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
@爱章4006：房屋建筑面积有误差的如何处理? -
关曼19128241298…… 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人.
@爱章4006：法律上商品房实际面积误差大于3%可以退房吗?
关曼19128241298…… 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条:“(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.”
@爱章4006：有谁知道商品房超多少平方米要再补钱给开发商? -
关曼19128241298…… 超出面积在3%以内,你要给开发商补钱.我买房时超了一平米多,就补钱了.超过3%的部分,不用补.
关曼19128241298…… 最高院前几年有个司法解释:如果合同对面积误差处理没有约定、或约定不明确的解决办法:超面积大于3%,购房人可以房款差价只补到3%,超过3%部分开发商奉送给购房人. 面积少了,超过3%,购房人可以有权退房.
@爱章4006：国家哪条规定房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三? -
关曼19128241298…… 在《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中,明确了房屋的实际面积和实际的面积不超出百分之三的规定,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足...
@爱章4006：商品房面积超出3%归谁负担 -
关曼19128241298…… 如果合同中没用约定如何处理,按法律规定超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人.
@爱章4006：商品房实际面积超出合同签订的面积如何付款 -
关曼19128241298…… 以合同面积.超出合同面积3%以内的,按合同单价乘以超过的面积补交房款.如果超过3%的,按3%的面积来补交房款,超过3%的部分不用交. 你超过7个平方,如果你的合同面积小于210方的,有一部分不用交,只要算你的合同面积*3%的房款. 如果你的合同面积大于210方的,就是交7平方*单价.
@爱章4006：商品房测绘报告建筑面积超出暂定建筑面积3%时,房款如何计算? -
关曼19128241298…… 一、商品房面积差3%规定 如果双方没有进行约定,则按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》中对房屋建筑面积误差的相应规定进行处理.根据误差绝对值的大小,通常分为2种情况: (一)面积误差比绝对...
@爱章4006：商品房超面积问题!!!!! -
关曼19128241298…… (1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款; 产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.产权登记面积-合同约定面积 面积误差比=————————————————*100% 合同约定面积 因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议.
@爱章4006：政府规定多少平米住宅面积超出部分怎么办 -
关曼19128241298…… 貌似没有这规定吧,如果是买商品房.面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.
@爱章4006：房屋建筑面积有误差的如何处理? -
关曼19128241298…… 按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式.合同没有约定或约定不明确的,按以下原则处理:1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房.买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人.产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人.
@爱章4006：法律上商品房实际面积误差大于3%可以退房吗?
关曼19128241298…… 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中第14条:“(二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持.买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人.”
@爱章4006：有谁知道商品房超多少平方米要再补钱给开发商? -
关曼19128241298…… 超出面积在3%以内,你要给开发商补钱.我买房时超了一平米多,就补钱了.超过3%的部分,不用补.
