商铺要满几年才能出售
@乜兰5344：铺面房的使用期是多长 -
臧堂13466781616…… 商铺吗?40年,或者50年,按照拿地的性质来的,这里存在几个误区,这个年限并不是房产的,是地产的,房产是永久的,这个年限是房产下面的土地使用的年限.按照开发商拿地的时间开始计算的.房产是永久的,购买后,满年限之后如果不拆迁的话,业主需要交钱给国家购买土地的使用权,如果拆迁的话,按照年限不同也有不同.一般商铺挑的好的话,稳赚不赔的.拆迁的时候也会得到很大一笔的补偿款.
@乜兰5344：10万买的商铺20万卖出 需要交纳多少税? 满5年,麻烦把各项税费给我算出了,不要光列标准 -
臧堂13466781616…… 出售二手商铺不受2年或5年限制,那是针对住房出售的政策. 出售商铺应交下列税种: 1、应交增值税=20万÷(1+5%)*5%=9523.81 2、应交城建税=9523.81*7%=666.67 3、应交教育附加=9523.81*3%=285.71 4、应交地方附加=9523.81*2%=190.48 5、应交所得税=(20万-10万)*20%=20000 还有土地增值税,最低5000元
@乜兰5344：房产证办理不够五年可以出售房屋吗 -
臧堂13466781616…… 可以出售.二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》. (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》. (3)、符合办理条件的...
@乜兰5344：房产如何经营最省税 -
臧堂13466781616…… 您好,楼主是房子的话没满5年的话先出租,等5年后就出售,因为满5年后就没有营业税跟个人所的税,无税的房子再出售时候很好卖,也能卖个好价钱.是商铺的话就算满5的话也是一样的要交税,只不过是按照差价来打税,要是有人要的话有赚就可以卖. 不管是房子还是商铺你可以卖的时候要求实收,税费要买家帮你付.希望对您有帮助 要是企业开发的房产,出售也麻烦点,可能达不到你们要的结果,简单又省事的话出租比较好
@乜兰5344：门面房房产证没有满5年,如果出售过户要付多少契税.有没有什么国家统一收费标准. -
臧堂13466781616…… 现在只分住宅和非住宅,非住宅收费标准就是评估价格的大概12%左右.包括5.45%营业税,1%个人所得税,1%土地增值税,印花税;契税4%
@乜兰5344：门面房房产证已满五年,如果出售过户需要多少费用 -
臧堂13466781616…… 具体的看你房子面积大小收税.营业税的计算方法如下: 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳.
@乜兰5344：呼市满达商铺产权、年限是怎么样?能购买吗?价格多少? -
臧堂13466781616…… 商铺最多使用50年 如果有产权证就可以买卖 价格按照商铺所处位置决定
@乜兰5344：我买了一间商铺,但是这个商铺未满五年,买卖税款需缴纳多少?(合同已注明有买方承担) -
臧堂13466781616…… 卖家:5%营业税及附加(转让不动产)、印花税(万分之五);土地增值税(视增值额,30%~60%不等);所得税(收入减去成本、税费,适用税率看公司性质) 买方:印花税(万分之五);契税(3%)
@乜兰5344：门面没满两年可以过户吗?过户费怎么算 -
臧堂13466781616…… 过户是肯定可以过户的,但是费用就要高了,缴全额营业税5.65%,个人所得税20%,土地增值税,30%--60%,这个要按增值部分来算的!!
@乜兰5344：满五年商铺转让,要交营业税吗? -
臧堂13466781616…… 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%. 根据国家相关法律规定,无商铺免营业税相关文件,即商铺转让是不免营业税的.
臧堂13466781616…… 商铺吗?40年,或者50年,按照拿地的性质来的,这里存在几个误区,这个年限并不是房产的,是地产的,房产是永久的,这个年限是房产下面的土地使用的年限.按照开发商拿地的时间开始计算的.房产是永久的,购买后,满年限之后如果不拆迁的话,业主需要交钱给国家购买土地的使用权,如果拆迁的话,按照年限不同也有不同.一般商铺挑的好的话,稳赚不赔的.拆迁的时候也会得到很大一笔的补偿款.
@乜兰5344：10万买的商铺20万卖出 需要交纳多少税? 满5年,麻烦把各项税费给我算出了,不要光列标准 -
臧堂13466781616…… 出售二手商铺不受2年或5年限制,那是针对住房出售的政策. 出售商铺应交下列税种: 1、应交增值税=20万÷(1+5%)*5%=9523.81 2、应交城建税=9523.81*7%=666.67 3、应交教育附加=9523.81*3%=285.71 4、应交地方附加=9523.81*2%=190.48 5、应交所得税=(20万-10万)*20%=20000 还有土地增值税,最低5000元
@乜兰5344：房产证办理不够五年可以出售房屋吗 -
臧堂13466781616…… 可以出售.二手房交易买卖双方需要提交证件及税费标准 买卖流程 (1)、申请人到交易中心测绘收件窗口审办《房地产测绘证明》. (2)、申请人到交易中心权属登记收件窗口,经收件人员受理后,领取《收件回执》. (3)、符合办理条件的...
@乜兰5344：房产如何经营最省税 -
臧堂13466781616…… 您好,楼主是房子的话没满5年的话先出租,等5年后就出售,因为满5年后就没有营业税跟个人所的税,无税的房子再出售时候很好卖,也能卖个好价钱.是商铺的话就算满5的话也是一样的要交税,只不过是按照差价来打税,要是有人要的话有赚就可以卖. 不管是房子还是商铺你可以卖的时候要求实收,税费要买家帮你付.希望对您有帮助 要是企业开发的房产,出售也麻烦点,可能达不到你们要的结果,简单又省事的话出租比较好
@乜兰5344：门面房房产证没有满5年,如果出售过户要付多少契税.有没有什么国家统一收费标准. -
臧堂13466781616…… 现在只分住宅和非住宅,非住宅收费标准就是评估价格的大概12%左右.包括5.45%营业税,1%个人所得税,1%土地增值税,印花税;契税4%
@乜兰5344：门面房房产证已满五年,如果出售过户需要多少费用 -
臧堂13466781616…… 具体的看你房子面积大小收税.营业税的计算方法如下: 1、房产证未满五年的,并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%; 2、房产证未满五年的,并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%; 3、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%; 4、房产证满5年的,并且面积在144以下的不需要缴纳.
@乜兰5344：呼市满达商铺产权、年限是怎么样?能购买吗?价格多少? -
臧堂13466781616…… 商铺最多使用50年 如果有产权证就可以买卖 价格按照商铺所处位置决定
@乜兰5344：我买了一间商铺,但是这个商铺未满五年,买卖税款需缴纳多少?(合同已注明有买方承担) -
臧堂13466781616…… 卖家:5%营业税及附加(转让不动产)、印花税(万分之五);土地增值税(视增值额,30%~60%不等);所得税(收入减去成本、税费,适用税率看公司性质) 买方:印花税(万分之五);契税(3%)
@乜兰5344：门面没满两年可以过户吗?过户费怎么算 -
臧堂13466781616…… 过户是肯定可以过户的,但是费用就要高了,缴全额营业税5.65%,个人所得税20%,土地增值税,30%--60%,这个要按增值部分来算的!!
@乜兰5344：满五年商铺转让,要交营业税吗? -
臧堂13466781616…… 根据《中华人民共和国营业税暂行条例》:销售不动产营业税税率为5%. 根据国家相关法律规定,无商铺免营业税相关文件,即商铺转让是不免营业税的.
